自5月9日以來，港股內(nèi)房股一路向好，其中世茂集團(tuán)領(lǐng)漲，融創(chuàng)、旭輝等跟漲。然而，在上漲大勢下，雅居樂卻因債務(wù)違約而直線下跌。

5月14日早間，雅居樂發(fā)布內(nèi)幕消息稱，在寬限期內(nèi)，公司仍舊尚未支付2020票據(jù)有關(guān)利息，并預(yù)期將無能力履行境外債務(wù)項(xiàng)下的所有付款義務(wù)。

▎無力付款，雅居樂首次債務(wù)違約

關(guān)于雅居樂違約的傳聞，早在2022年就已經(jīng)在市場上蔓延。2022年，雅居樂曾延期支付兩筆永續(xù)債利息，進(jìn)行了處理。彼時(shí)業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)是，因?yàn)橛览m(xù)債可延期的性質(zhì)，雅居樂并不算違約。

當(dāng)時(shí)，業(yè)內(nèi)就此開始對(duì)雅居樂的償債能力產(chǎn)生了擔(dān)憂。

直到2024年5月14日，雅居樂公告宣布，鑒于公司面臨的流動(dòng)性壓力，尚未支付2020票據(jù)的有關(guān)利息，并預(yù)期將無能力履行其境外債務(wù)項(xiàng)下的所有付款義務(wù)。

據(jù)悉，該優(yōu)先票據(jù)分別為2020年10月8日及2020年11月10日發(fā)行，于2025年到期，總額為4.83億美元，利息為6.05%。雅居樂方面稱，將與債權(quán)人保持積極溝通，并將積極探討最佳的解決方案以實(shí)現(xiàn)長期持續(xù)發(fā)展。

值得關(guān)注的是，這也是雅居樂首次宣告?zhèn)鶆?wù)違約。

▎債務(wù)壓頂，銷售業(yè)績卻連年下滑

作為老牌粵系房企，雅居樂成立于1992年，2005年在香港上市，是一家以地產(chǎn)為主、多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的綜合性企業(yè)集團(tuán)，曾與恒大、碧桂園、富力、合生創(chuàng)展一起，被業(yè)界譽(yù)為“華南五虎”。

2018年，雅居樂首次躋身千億房企陣營，全年累積預(yù)售金額1026.7億。2019年，雅居樂再次突破千億大關(guān)，銷售額增至1179.7億。2020-2022年，雅居樂實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額分別為1381.9億、1390.1億和652.3億。

最新年報(bào)顯示，2023年雅居樂實(shí)現(xiàn)營收433.1億，同比下降19.8%；凈虧損127.78億，同比下降4.5%。而截至2024年4月30日止四個(gè)月，其預(yù)售總值為65.5億元，較2023及2022年同比分別下降68%及73.9%。

銷售持續(xù)下滑，而公司償債壓力仍然居高不下。根據(jù)穆迪的一份報(bào)告顯示，到2025年3月，雅居樂或?qū)⒂锌傆?jì)90億元等值債券到期或可回售。而就在大家還在想著雅居樂還能繼續(xù)撐多久的時(shí)候，卻突聞一聲驚雷。

▎福州開發(fā)項(xiàng)目，部分交付延期

2018年2月2日，馬尾首場土拍正式打響，此次共出讓3幅地塊分別被招商地產(chǎn)、雅居樂及三盛地產(chǎn)瓜分。其中，瑯岐約58.64畝地塊，由雅居樂以3.57億并無償配建住宅6300㎡競得。

這也是雅居樂首次進(jìn)入福州市場。

事實(shí)上，雅居樂進(jìn)入福州6年有余，在福州開發(fā)項(xiàng)目并不多。截至目前，除了開發(fā)馬尾瑯岐的雅居樂山?？ね猓闶锹?lián)合三盛在馬尾亭江開發(fā)了雅居樂璞悅長灘，此外，2020年雅居樂斥資4.27億金山拿地，開發(fā)金山雅郡項(xiàng)目。目前，三個(gè)項(xiàng)目基本都已收尾。

其中，三盛雅居樂璞悅長灘一期曾因開發(fā)商資金問題，交付一再延期。項(xiàng)目原定于2022年6月底交付，然而，直到2023年6月，璞悅長灘一期548套房屋才實(shí)現(xiàn)竣備交付。此外，璞悅長灘二期635套房屋交付也被推遲。