2021年12月7日，福建日?qǐng)?bào)刊發(fā)了一則資產(chǎn)處置公告：中國(guó)東方資管福建省分公司擬對(duì)所持有的福州冠達(dá)明房地產(chǎn)債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行處置，總金額超2.21億。

截至2023年底，該筆債權(quán)已升至2.86億。為盡快變現(xiàn)，日前，東方資管決定將該筆債權(quán)以7792.8萬(wàn)起拍價(jià)出讓，抵押物為閩侯荊溪約1.1萬(wàn)㎡土地使用權(quán)。

▎冠達(dá)明超2.86億債權(quán)5.7折上架拍賣

根據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣信息，中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司擬于5月15日9時(shí)-17時(shí)，公開(kāi)競(jìng)價(jià)處置公司持有的福州冠達(dá)明房地產(chǎn)債權(quán)資產(chǎn)。

根據(jù)公告，截至2023年12月31日，該戶債權(quán)本息共計(jì)約2.86億元，其中本金約1.37億元，利息約1.49億元，代墊費(fèi)用約36萬(wàn)元。標(biāo)的掛牌起拍價(jià)7792.8萬(wàn)元。

該債權(quán)由冠達(dá)明以其名下位于閩侯荊溪約11186㎡土地使用權(quán)抵押擔(dān)保，福州三盛置業(yè)、林榮濱提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，冠達(dá)明股東廈門乾瑞、廈門乾歌提供質(zhì)押擔(dān)保。

公告提別提醒，福州冠達(dá)明房地產(chǎn)可能存在開(kāi)竣工違約金。

▎拿地近10年，屢次上架均遭遇流拍

資料顯示，上述債權(quán)資產(chǎn)曾于2021年兩次上架阿里拍賣網(wǎng)站，起拍價(jià)約1.37億；2023年又兩次上架拍賣，起拍價(jià)調(diào)為1.1億、0.97億。最終，均因無(wú)人出價(jià)流拍。

這也意味著，此次已是第五次拍賣。而此次掛牌7792.8萬(wàn)元，對(duì)比首次掛牌約1.37億，相當(dāng)于5.7折。

資料顯示，該幅地塊拿地已有近10年。2014年8月，福建冠達(dá)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以3080萬(wàn)元掛牌競(jìng)得閩侯宗地2014掛05號(hào)，成交樓面價(jià)約706元/㎡。

該地塊位于閩侯縣荊溪鎮(zhèn)桐口村，距離福州地鐵5號(hào)線終點(diǎn)站荊溪新城站約300米，土地面積11186.28㎡，用途為商服用地，備案名為“冠達(dá)麗都”。

▎7792.8萬(wàn)拍賣價(jià)，不夠償還所欠債務(wù)

根據(jù)相關(guān)報(bào)道，拿地之后，項(xiàng)目并不著急開(kāi)建，直到2016年12月冠達(dá)麗都項(xiàng)目才正式動(dòng)工，隨后，該項(xiàng)目一度處于停工狀態(tài)，期間曾短暫復(fù)工。

2019年，福建冠達(dá)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)出質(zhì)給福州三盛置業(yè)、中國(guó)東方資管福建省分公司，重新啟動(dòng)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目推廣名定為三盛·濱江悅，計(jì)劃打造約30-50㎡精致小戶，產(chǎn)品規(guī)劃為5米層挑高SOHO。

資料顯示，福州冠達(dá)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已成為被執(zhí)行人，被執(zhí)行金額超1.94億。這也意味著該幅地塊即便以7792.8萬(wàn)成功拍賣，其拍賣所得也不夠償還債務(wù)。