若不是因為房企暴雷，平潭將添一座知名旅游度假區(qū)：世茂在平潭大練島斥資約80億元打造的1300畝“世茂海峽島”，規(guī)劃涵蓋了度假、民宿酒店、商業(yè)、美食、藝術(shù)、康養(yǎng)等全域配套。

如今，項目一地雞毛。

但是，作為國際度假島，平潭從來不曾放棄夢想。

4月17日，平潭自然資源與生態(tài)環(huán)境局發(fā)布了一則《平潭綜合實驗區(qū)壇南灣片區(qū)城市設(shè)計》的批前公示。在主島東南部約10065畝規(guī)劃土地上，通過差異化風(fēng)格的國際酒店集群，打造多元體驗的海灣風(fēng)情。

這又是平潭的一次大邁步。

事實上，平潭并不缺酒店，也不缺民宿，缺的是莫干山式的酒店、民宿集群。

根據(jù)本次城市設(shè)計方案，壇南灣片區(qū)定位為“平潭綜合實驗區(qū)國際旅游度假功能區(qū)”，重點布局高端度假、康體養(yǎng)生、文化演藝、濱海觀光等“一島兩窗三區(qū)” 國際旅游度假功能。

其中，在西部東限洋村周邊地塊打造一片以休閑康養(yǎng)為主題的度假酒店群，布局模式以小肌理獨棟酒店與核心主題酒店相結(jié)合。

而北部鵝頭灣片區(qū)布局生態(tài)特色酒店群，并設(shè)置旅游度假服務(wù)中心，包括商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施。

也就是說，除了中部蒼海村周邊布局濱海旅游步行商業(yè)廣場，壇南灣國際度假功能區(qū)大部分建設(shè)用地都將用來蓋酒店。

不僅如此，此次城市設(shè)計范圍外的東北側(cè)和東南側(cè)也布局著兩處高端民宿，這不會導(dǎo)致平潭住宿行業(yè)供給過剩嗎？

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，截至目前，平潭全區(qū)備案民宿共有671棟，可提供客房約4600間、床位約6900張。而截至2023年底，平潭酒店大概有270家，如果按平均客房規(guī)模50間估算，這就是約2萬張床位了。

此外，在平潭，由套房、公寓改造而成的小型客棧還有11384家。根據(jù)途家平臺不完全統(tǒng)計，這類客棧平均每套大概3.7張床位，那也能提供約4萬張床位。

粗略估算，平潭民宿+酒店+小型客棧，可能都夠6.7萬人同時住宿了！

而官方數(shù)據(jù)顯示，2023年平潭接待游客總量首次超過1000萬人次，也就是說，平均每天在3萬人次左右。

難怪網(wǎng)友笑稱：平潭酒店民宿比游客還多！這背后是民宿行業(yè)的野蠻生長。數(shù)據(jù)顯示，單單去年，平潭就新增備案民宿228棟，新增客棧近萬家。于此同時，“報復(fù)性旅游”退潮。供求關(guān)系一旦發(fā)生反轉(zhuǎn)，房價很容易就出現(xiàn)暴擊。 

還記得去年這個時候，關(guān)于平潭酒店/民宿漲價毀約的負(fù)面新聞層出不窮。根據(jù)實驗區(qū)區(qū)市場監(jiān)管局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年平潭酒店住宿業(yè)均價3月31日就開始暴漲，從367.41元/間/天漲到4月21日的594.52元/間/天，三周漲幅高達(dá)62%！

最近同樣是藍(lán)眼淚爆發(fā)期，今年平潭酒店住宿業(yè)均價，3月29日為396.29元/間/天，4月19日為474.79元/間/天，旺季三周漲幅縮小至20%。

最典型的是平潭雅閣大酒店，去年同期，單間和標(biāo)間均價都達(dá)到了驚人的1599元/間，而官方4月19日最新監(jiān)測顯示，單間已回落到699元/間，標(biāo)間也腰斬到799元/間。

平潭不少民宿的價格也跌到位了。例如壹零參院子民宿，去年同期單間一天要218元，現(xiàn)在低至120元。想必，今年五一假期，平潭住宿或許可以少挨點罵了。

平潭住宿行業(yè)房源明顯過剩，而且淡季還格外漫長，那壇南灣萬畝酒店集群還有必要建嗎？

有！

因為平潭不缺民宿/酒店，缺的是有當(dāng)?shù)靥厣夷艹鋈Φ母叨俗∷蕻a(chǎn)品。

像浙江莫干山的民宿集群創(chuàng)造過野奢酒店拉動當(dāng)?shù)芈糜蔚纳裨挕Ｂ阈墓?、法國山居、大樂之野……這些叫得出名字的民宿，都是城市中產(chǎn)的向往。

反觀平潭民宿，中低端產(chǎn)品組成了市場的大部分，真正能稱得上品牌民宿的少之又少。風(fēng)格設(shè)計同質(zhì)化也很明顯，遍地都是白房子簡約風(fēng)。

拿得出手的酒店也沒幾個。直到去年11月，平潭才有了首家經(jīng)全國旅游星級飯店評定委員會批準(zhǔn)的五星級旅游飯店——平潭溫德姆酒店。

在很多人看來，莫干山的優(yōu)勢是有竹林、有山泉、有“江南第一山”的詩意。事實上，大美中國多的是這樣的山水。

國際旅游島自然資源也不輸，有星辰大海的浪漫，還有海厝村居、南島語族、兩岸人文等特色文化，那為什么平潭沒有形成自己的“莫干山”？

因為我們的民宿整體運(yùn)營較為粗放，產(chǎn)品服務(wù)比不上莫干山，價格卻比標(biāo)準(zhǔn)化管理的五星級酒店還貴。

日前，在攜程平臺查詢到，五一當(dāng)天，平潭游記民宿大床房2083元/間起，超過了溫德姆酒店大床房1800元/間的起價。月薪兩萬看了都要破防！

據(jù)悉，莫干山上已經(jīng)有一群受過專業(yè)培訓(xùn)的民宿管家和年輕的從業(yè)者。除了政策扶持、外資引進(jìn)和人才利用，平潭民宿從業(yè)者自己要通過提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和設(shè)施，建立良好的口碑。

當(dāng)然，景區(qū)也得解決游、玩、購、樂、養(yǎng)的問題。

壇南灣片區(qū)的城市設(shè)計理念，除了國際酒店集群，還將包含游娛、文創(chuàng)、科普、運(yùn)動主題多元體驗，以及提升片區(qū)旅游綜合服務(wù)品質(zhì)。這些都將為平潭文旅上分。

要把平潭壇南灣片區(qū)開發(fā)成酒店的高地，其實在地產(chǎn)輝煌的時候，可能一家開發(fā)商就搞定了。

平潭不是沒試過。由世茂打造的平潭海峽島項目占地1300畝，斥資80億元，打造集文化探秘、自然探索、生態(tài)旅游、康體療養(yǎng)、養(yǎng)生度假等為一體的國際旅游度假區(qū)，目標(biāo)年游客接待量200-300萬人次。

項目首個旅游度假核心板塊——星野灣濱海度假樂園目前已開放，圣托里尼風(fēng)格的白色建筑群確實成了平潭網(wǎng)紅打卡點。

可惜2022年7月世茂暴雷，怡養(yǎng)園（包括幾間訸宿）、康養(yǎng)山谷（包括海島度假酒店）、石頭厝小鎮(zhèn)（包括星海石頭厝民宿村、戀島風(fēng)情民宿群）、山海莊園四個板塊的后期開發(fā)存在較大不確定性。

甚至，今年2月，世茂海峽島一期洋坪頂G003地塊的143套在建海景別墅、高層住宅，因為房企欠款而被抵押拍賣。

比起大練島，壇南灣片區(qū)酒店集群的規(guī)劃起點和投資體量更驚人，需要房企更強(qiáng)大的資金鏈和經(jīng)營力，以免重蹈暴雷房企文旅項目爛尾的覆轍。

像漳州占地1.2萬畝的文旅大盤——泰禾廈門灣，當(dāng)年號稱投資規(guī)模達(dá)千億，但2020年傳出停工消息。該項目去年7月被興業(yè)信托接盤，很難說還會不會是“世界l級的中國超級灣”。

需要長期投入的平潭壇南灣片區(qū)，最好還是以片區(qū)統(tǒng)籌模式引入國資背景實力房企。期待能像三亞海棠灣那樣，在海岸線樹立起豪華酒店集群！

稿件來源：東街1號