這兩年，地產(chǎn)行業(yè)裁員潮，似乎已經(jīng)人盡皆知。就算是行業(yè)外的人，也多少有所耳聞。滴滴、外賣、快遞、自媒體，甚至保險(xiǎn)等服務(wù)業(yè)，擠滿了被裁撤的地產(chǎn)人。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年，中國(guó)地產(chǎn)從業(yè)人員規(guī)模在160萬(wàn)左右，相較2021年的峰值210萬(wàn)，流出了接近50萬(wàn)人。也就是說(shuō)，這兩年，每四個(gè)地產(chǎn)人中，就有一個(gè)離開了。

▎80家上市房企，裁員人數(shù)超過(guò)六萬(wàn)人

在網(wǎng)絡(luò)上，不同版本的中年地產(chǎn)人被公司裁員的消息，時(shí)不時(shí)就有傳出。人到中年，上有老下有小，卻最終因公司流動(dòng)問(wèn)題不得不被辭退，讓人更為艱難的地產(chǎn)行業(yè)，感到一陣心酸。

2022年，是地產(chǎn)人員流動(dòng)的大年，樂(lè)居財(cái)經(jīng)曾統(tǒng)計(jì)，僅57家典型上市房企，減員人數(shù)就高達(dá)18.6萬(wàn)人，讓其成為上市房企”瘦身“最多的一年。2023年，地產(chǎn)減員，仍是趨勢(shì)。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)最新統(tǒng)計(jì)了已發(fā)年報(bào)的101家房企數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示，有80家上市房企在2023年都出現(xiàn)了不同程度的減員情況，裁減的員工人數(shù)超過(guò)六萬(wàn)。

僅有21家房企員工人數(shù)增加或者持平。

也就是說(shuō)，過(guò)去一年，有近八成的上市房企都出現(xiàn)了裁員。這還是在已經(jīng)經(jīng)歷2022年大裁員的基礎(chǔ)之上。行業(yè)的流動(dòng)問(wèn)題仍未過(guò)去，為了活下去，房企精兵簡(jiǎn)政、節(jié)衣縮食，極力控制支出，維持現(xiàn)金流，仍是主流方向。

▎7家閩系上市房企，一年裁近4000員工

近年來(lái)，夠拼夠闖的閩系房企一直是全國(guó)地產(chǎn)行業(yè)中重要的一支。隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入低谷，一些曾經(jīng)叱咤疆場(chǎng)的閩系房企黯然失色，紛紛減員。

福建樂(lè)居根據(jù)地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)披露的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2023年閩系上市房企禹洲集團(tuán)、金輝控股、正榮地產(chǎn)、大名城、中國(guó)武夷、寶龍地產(chǎn)、世茂集團(tuán)等7家企業(yè)，一年裁了3958名員工。

出險(xiǎn)房企仍是減員重災(zāi)區(qū)。上述7家企業(yè)中，裁員幅度最大的是禹洲集團(tuán)，裁員近4成。裁員人數(shù)最多的是金輝控股，其次是寶龍地產(chǎn)和禹洲集團(tuán)。

此外，根據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，去年退市房企泰禾集團(tuán)、陽(yáng)光城以及三盛控股裁員也并不在少數(shù)。而值得一提的是，2023年，仍有建發(fā)股份增員2444人。

▎薪酬福利普減，世茂一年少支出12.6億

持續(xù)減員背景下，房企的薪酬福利開支、員工成本也在繼續(xù)下降。福建樂(lè)居統(tǒng)計(jì)的6家已發(fā)年報(bào)閩系房企中，房企均呈不同程度的下滑態(tài)勢(shì)，其中世茂集團(tuán)去年減少12.61億元，寶龍地產(chǎn)與旭輝控股均減超5億元。

從福建樂(lè)居統(tǒng)計(jì)的幾家閩系上市房企人均薪酬福利看，企業(yè)一邊裁員，一邊也伴隨著員工薪酬下降，其中，薪酬降幅最大的為禹洲集團(tuán)，降幅接近35%。世茂集團(tuán)員工年薪則降至10.33萬(wàn)元。

正榮地產(chǎn)和金輝控股則是例外，在人員裁減后，人均薪酬福利不減反增。其中，正榮地產(chǎn)2023年人均薪酬福利約為83.5萬(wàn)元，金輝控股2023年人均薪酬福利約為22.77萬(wàn)元。

▎寧愿降職級(jí)、降薪酬，地產(chǎn)人跳槽國(guó)企

近年來(lái)，地方城投成為了土拍市場(chǎng)拿地的主力，部分明星城投則趁勢(shì)成了當(dāng)?shù)刈詈罊M的“大地主”。

以福州城投集團(tuán)所屬福州市建發(fā)集團(tuán)創(chuàng)立的本土品牌榕發(fā)為例，近兩年，該企業(yè)在福州迅速崛起，開發(fā)樓盤遍布全城。

這類城投平臺(tái)、軌交公司近兩年在土地市場(chǎng)異軍突起，給地產(chǎn)人留出了更多職位。

而厭倦了房企的內(nèi)卷和忙碌，同時(shí)也為了盡快擺脫現(xiàn)狀，不少地產(chǎn)人士紛紛把目光投向帶有國(guó)資性質(zhì)、和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)存在天然聯(lián)系的地方城投，即便職級(jí)和薪酬雙降。

但需要提醒的是，對(duì)于地產(chǎn)人來(lái)說(shuō)，風(fēng)口上的城投雖香，但也不能盲目跳槽。近年來(lái)，包括福州在內(nèi)，城投公司都在加快改革的步伐，如果個(gè)人業(yè)務(wù)能力和工作積極性跟不上，一樣有被優(yōu)化的可能。

綜合：樂(lè)居財(cái)經(jīng)、焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)等