自2023年8月傳出五礦信托全面接管福州恒璟天置業(yè)帝封江濱江左岸后，項(xiàng)目動(dòng)作頻頻。除了項(xiàng)目商業(yè)J、K地塊備案報(bào)建外，近日濱江左岸更取得了不少樓棟的新發(fā)預(yù)售。據(jù)悉，項(xiàng)目最早一批400套房源將于4月30日交房。此次交付，無疑是五礦信托給市場的第一份答卷。是被迫充當(dāng)“接盤俠”的“勉強(qiáng)”交付，還是一次“保質(zhì)”交付，將關(guān)乎濱江左岸項(xiàng)目563.43畝地塊的后期盤活，同時(shí)也關(guān)乎整個(gè)帝封江板塊的沉浮。帝封江，會否迎來新生？

接盤濱江左岸，五礦的一次大膽舉動(dòng)

為了更全面了解項(xiàng)目進(jìn)展，日前，我們以購房者的身份走訪項(xiàng)目。

濱江左岸項(xiàng)目實(shí)景圖

在兩年前，該項(xiàng)目曾一度停工。

資料顯示，2020年5月，在福州舉行的第四次土地拍賣會上，福州恒璟天置業(yè)以62.6億競得帝封江約563.43畝地塊，打造帝封江濱江大城。2022年6月，濱江左岸項(xiàng)目曝出停工消息。

直到2023年8月，項(xiàng)目終于迎來轉(zhuǎn)機(jī)：

濱江左岸項(xiàng)目公司發(fā)生股東重大變更，恒大福州公司全資子公司福州金碧投資全盤退出福州恒璟天置業(yè)，自此，恒大徹底出局。也由此，濱江左岸被全面接管。

正是五礦信托的大膽舉動(dòng)，項(xiàng)目得以復(fù)工。

濱江左岸項(xiàng)目實(shí)景圖

在走訪時(shí)，售樓部有購房者擔(dān)心“項(xiàng)目未來是否還會受到恒大方面的影響”，置業(yè)顧問表示，項(xiàng)目雖然之前是與恒大聯(lián)合開發(fā)的，但五礦全面接管后，已與恒大徹底劃清界限。

托底還是抄底，五礦的信心與底氣

五礦全面接管濱江左岸后，并未選擇尋找新的房企合作，讓其做代運(yùn)營、代建，或者尋找新的接手方，而由自己來投資管理，這是五礦的信心。

政策全面扶持、市場銷售向好，無疑給了五礦更大的底氣。

去年以來，樓市松綁政策一直持續(xù)。近日，國務(wù)院召開的常務(wù)會議還特別指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局，會議要求進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

會議大篇幅提及房地產(chǎn)的內(nèi)容，是非常罕見的，這也說明房地產(chǎn)方面的重要性再次提升，預(yù)計(jì)接下來房地產(chǎn)支持政策將在供需兩端全面發(fā)力。

市場成交來看，2023全年，福州新建商品房銷售網(wǎng)簽約11.6萬套，同比增長8.26%；二手房成交近6萬套，同比增長35.97%；此外，上月，福州五區(qū)住宅簽約量同比暴漲419%。

政策有效激發(fā)市場需求，促進(jìn)成交大幅回暖。

由此可見，五礦并不只是來兜底接盤的，其還肩負(fù)著項(xiàng)目剩余地塊高品質(zhì)開發(fā)的使命；這也就決定項(xiàng)目不僅僅只是“保交付”，而且是“保品質(zhì)交付”、“保質(zhì)量開發(fā)”。

五礦接管，帶給帝封江一劑強(qiáng)心劑。

濱江左岸，需要一次徹底的“改頭換面”

對于五礦信托的了解，福州購房者的印象或許主要來自于濱江左岸。若不是因?yàn)闉I江左岸的爛尾停工，購房者對于資金入股，還是大股東的五礦信托的了解知之甚少。接盤濱江左岸，是五礦信托在福州的第一次亮相。事實(shí)上，依托央企背景，近年來，五礦信托通過多渠道參與投資及管理，在全國范圍內(nèi)打造諸多精品標(biāo)桿項(xiàng)目，涵蓋約百萬方恢弘大城——遵義·夢想城、超級TOD國際綜合生活體——南京·璀璨云著、約452畝大城——成都·國樾東方、建面約24萬方都會文化綜合體——宜昌·長江國際文化廣場等地產(chǎn)標(biāo)桿。

遵義·夢想城/南京·璀璨云著項(xiàng)目實(shí)景圖

最新消息，日前，福建省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺發(fā)布信息顯示，位于帝封江的“榕城濱江灣文旅商”項(xiàng)目已備案報(bào)建獲批，法人單位為福州恒璟天置業(yè)。

濱江左岸項(xiàng)目規(guī)劃示意圖

在首批住宅“4.30保交房”的同時(shí)，五礦信托已攜手央企建筑團(tuán)隊(duì)上海寶冶集團(tuán)著手項(xiàng)目新商業(yè)組團(tuán)的開發(fā)，這不僅是一份承諾，更是一種責(zé)任和義務(wù)，一次切實(shí)的行動(dòng)。

而當(dāng)一個(gè)片區(qū)的商業(yè)發(fā)展足以滿足周邊市民生活所需的所有功能時(shí)，區(qū)域價(jià)值提升，自然而然的成為了許多購房者或是投資者看好的新寵。對比一些樓盤住宅開發(fā)完，商業(yè)還遙遙無期的操作模式來看，也可見五礦的實(shí)力。

現(xiàn)場置業(yè)顧問透露：“除了已開發(fā)部分，剩余住宅地塊，正在著手后期產(chǎn)品全面規(guī)劃升級；商業(yè)部分則在重新報(bào)規(guī)、重新設(shè)計(jì)；此外，新售樓處也正在施工中。”

帝封江，正在迎來一次全面的煥新。
編后語

福州“北靠山南面水”的城市地理布局，讓城市最高價(jià)值的資源都圍繞著江岸鋪設(shè)蔓延。帝封江板塊，南鄰烏龍江，對望五虎山，毗鄰千年文脈古鎮(zhèn)螺洲小鎮(zhèn)，是福州難得的風(fēng)水寶地。

然而受行業(yè)影響，帝封江難免受到波及，甚至傳出：一個(gè)帝封江，兩個(gè)許老板。而帝封江兩個(gè)項(xiàng)目的停滯，讓這片山水交融、三軌兩站直達(dá)的地方被遺忘了有些時(shí)日。

好在，五礦信托出手了。帝封江的信心正在得以快速修復(fù)。

然而，五礦信托也僅只代表半個(gè)帝封江。濱江左岸隔壁，世茂的暴雷，同樣將帝封江拖入了爛尾漩渦。一個(gè)好消息是，據(jù)說世茂帝封江項(xiàng)目也正在和背后資方談判，復(fù)工在望。

帝封江，老樹正逢春！

溫馨提示

本文為項(xiàng)目推廣。文章對項(xiàng)目特點(diǎn)所做的介紹，僅供參考。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無法涵蓋項(xiàng)目所有信息，也無法預(yù)測相關(guān)價(jià)格變化。

讀者若產(chǎn)生購買行為，請務(wù)必看清售樓處的周邊不利因素公示，對項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)測。并在簽署各類法律文件時(shí)，仔細(xì)閱讀相關(guān)條款。

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