在時(shí)代洪流下，幾乎沒有誰(shuí)能獨(dú)善其身。閩系房企作為一方勢(shì)力，曾聞名全國(guó)。頭部閩系民營(yíng)房企中，陽(yáng)光城、世茂、旭輝、中駿、泰禾、正榮、三盛等都已暴雷。

而被稱為“閩系房企獨(dú)苗”的金輝控股，如今也扛不住了。3月20日，金輝控股發(fā)布公告稱，尚未支付已到期票面利率7.8%票據(jù)的未償還金額，本金總額為3億美元。

▎金輝控股3億美元票據(jù)違約

3月20日，金輝控股發(fā)布消息稱，一筆到期的3億美元票據(jù)未能按期償還。這筆利率為7.8%的優(yōu)先票據(jù)所有未償還本金及其任何應(yīng)計(jì)及未付利息于2024年3月20日到期并須予支付。

目前，集團(tuán)還在積極努力解決并與票據(jù)持有人保持積極溝通，金輝控股表示，將尋求實(shí)施最佳解決方案，以確保維護(hù)各方持份者的利益。

坊間有傳，本次債務(wù)逾期的原因，是該公司被監(jiān)管部門限制匯出資金。消息稱，金輝控股雖提前湊夠了償付所需資金，但因拖欠國(guó)內(nèi)供應(yīng)商的金額較大，導(dǎo)致保交付存在較大資金缺口，被監(jiān)管部門禁止匯出資金，最終導(dǎo)致境外債無(wú)法如期償還。

目前，該傳聞尚未得到官方證實(shí)。

▎金輝控股債務(wù)有多大？

2023年下半年以來(lái)，金輝透過(guò)“第二支箭”發(fā)行兩筆中票，第一筆于8月24日發(fā)行，金額為8億元的三年期中票，利率為4%；第二筆于12月21日發(fā)行，同樣為8億元的三年期中票，利率為4.28%。

16億元的融資，只是杯水車薪。

在去年12月的中票募集說(shuō)明書當(dāng)中，金輝明確披露了2024年須償還的銀行及非銀借款。其中2024年，該公司須償還的銀行借款約134.69億。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)募集說(shuō)明書、觀點(diǎn)指數(shù)整理而年內(nèi)須償還的非銀行借款三筆，包括山東信托、東方資產(chǎn)、中信信托的借款，余額達(dá)到8.64億元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)募集說(shuō)明書、觀點(diǎn)指數(shù)整理

除此之外，數(shù)據(jù)顯示，除本次到期的3億美元境外債，金輝控股旗下暫無(wú)境內(nèi)外債券，但作為同一發(fā)行主體，金輝集團(tuán)旗下仍有6筆境內(nèi)債券，總金額為45.31億。

數(shù)據(jù)來(lái)源：DM查債通、觀點(diǎn)指數(shù)整理

本輪境外債的違約，對(duì)金輝控股而言，或許只是一個(gè)開始。

▎金輝暴雷，壓力給到大名城？

作為一家地道的“閩系房企”，金輝的發(fā)展十分迅猛。1996年，林氏夫婦利用其早先業(yè)務(wù)活動(dòng)資金，在福州創(chuàng)立了金輝集團(tuán)，并在福州打造了其集團(tuán)的首個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目——福州錦江花園。

2004年左右，金輝走出福州，先后進(jìn)入重慶、西安、南京、合肥、上海等直轄市或省會(huì)大城；2005年，金輝與融僑“聯(lián)姻”，創(chuàng)始人出任融僑的執(zhí)行總裁，幾年磨合后因經(jīng)營(yíng)理念等方面存在差異最終分手，也就有了后來(lái)的融僑水鄉(xiāng)和金輝淮安半島。

2009年，金輝將總部遷往北京，進(jìn)一步邁開了向全國(guó)擴(kuò)張的步伐，最終在2020年10月末如愿在港交所敲鑼上市。

創(chuàng)辦至今26年間，金輝已進(jìn)駐全國(guó)34個(gè)核心城市，在大本營(yíng)福州、福清近年開發(fā)的項(xiàng)目包括金輝淮安半島、金輝優(yōu)步大道等17個(gè)。

債務(wù)暴雷之前，金輝業(yè)績(jī)可圈可點(diǎn)。

根據(jù)此前公布的數(shù)據(jù)，截至2023年9月30日，金輝集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入254.19億元，同比增長(zhǎng)11.21%；歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為11.51億元；而金輝集團(tuán)資產(chǎn)總額為1391.11億元，負(fù)債總額為1008.39億元，所有者權(quán)益為382.71億元。

如今，金輝暴雷，人們關(guān)注的目光更是閩系民營(yíng)房企還有誰(shuí)？而壓力自然給到僅有而又低調(diào)的大名城、世紀(jì)金源。