步入三月，福州新房市場進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季，市場終于迎來了些許熱度。克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，新建商品住宅共網(wǎng)簽114套，成交量上漲44%。

二手房方面也不差。來自幸福里統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上周，福州二手房成交284套，成交大漲78.6%，成交量不僅恢復(fù)至春節(jié)節(jié)前水平，甚至創(chuàng)今年以來新高。

▎上漲44%，新房成交環(huán)比大幅上漲

經(jīng)過一周的行情修復(fù)，上周，福州新房成交恢復(fù)至春節(jié)節(jié)前水平。克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周福州新房共網(wǎng)簽114套，環(huán)比上升44%，網(wǎng)簽面積約1.35萬㎡，環(huán)比上升48%.

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，成交量上漲，主要受春節(jié)影響。春節(jié)期間，福州成交基數(shù)小，春節(jié)假期后，此前積壓的需求迎來了小規(guī)模釋放。體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，漲幅顯得特別明顯。而從不少案場反饋數(shù)據(jù)來看，節(jié)后，售樓部訪客有著明顯的增加。

值得一提的是，節(jié)后，不少樓盤延續(xù)了此前高優(yōu)惠的營銷策略，但各項(xiàng)目分化較為明顯。高新區(qū)紅盤國貿(mào)江嶼原，一周時(shí)間創(chuàng)下37套銷售業(yè)績，而不少樓盤依舊成交掛零。

▎284套，二手房成交量創(chuàng)今年新高

二手房方面，來自幸福里統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，福州二手房成交持續(xù)回升，連續(xù)三周增長。上周，福州二手房成交284套，與前一周159套相比，成交大漲78.6%，周成交量創(chuàng)今年新高。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，上周成交量攀升，主要受政策的影響：2月26日，鼓樓教育局突然發(fā)布政策，新增三所區(qū)屬公辦小學(xué)“取得房產(chǎn)需落戶滿三年方可入學(xué)”，政策截止2月26日。這直接加速上周不少劃片學(xué)校二手房網(wǎng)簽。

成交價(jià)格上看，上周福州共有46609套在售二手房，在售房的掛牌價(jià)格23887元/㎡，對(duì)比前一周均無明顯波動(dòng)。在售二手房中，有157套漲價(jià)，5952套降價(jià)，漲跌比為2.64%，該比值相比前一周基本持平，一定程度反映市場信心相對(duì)平穩(wěn)。

▎市場期待更多的政策空間和工具

福州樓市成交上漲，一個(gè)明顯的變化是，朋友圈內(nèi)的中介活躍度開始變高。2月20日當(dāng)天，福州中介幾乎沒有不在朋友圈發(fā)廣告：福州首套房貸利率將執(zhí)行LPR-50bp，即3.45%。而有關(guān)樓市的利好，還在持續(xù)輸出：2月28日，福州住房公積金中心官方網(wǎng)站發(fā)布一則通知，擬提高多子女家庭購房貸款額度，其中二孩家庭最高貸款額度為雙職工100萬、單職工70萬；三孩家庭最高貸款額度為雙職工120萬、單職工90萬。

政策的頻繁輸出，引導(dǎo)著部分剛需以及改善購房者購房，而不少房企也在用“真金白銀”的降價(jià)來吸引買房群體。近來，福州不少樓盤陸續(xù)推出一口價(jià)、品牌家電贈(zèng)送優(yōu)惠活動(dòng)。當(dāng)然，也有部分購房者擔(dān)心樓市政策調(diào)整還沒有到位，不敢貿(mào)然出手，對(duì)此，兩會(huì)報(bào)告最新表態(tài)：優(yōu)化房地產(chǎn)政策、穩(wěn)步實(shí)施城市更新行動(dòng)等，充分體現(xiàn)了官方的重視和支持。