樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房無小事，細節(jié)是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個項目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專業(yè)的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優(yōu)劣。我們會現(xiàn)場實勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實人居體驗。

【評測師點評樓盤】

榕發(fā)攬湖郡位于化工路及前橫路交匯處南側(cè)（前橫路北公交站旁）,東二環(huán)核心板塊晉安湖東岸

【項目亮點】

1、項目價格為32000元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項目戶型面積77~123㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有18個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于晉安新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積23615㎡；建筑面積94986㎡；總共640戶；建筑類型包括板樓、小高層、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為福州融僑物業(yè)管理有限公司;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在3，密度上可能有點高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好。小高層：小高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

126㎡4室2廳2衛(wèi)-四居室-建面約123㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖126㎡4室2廳2衛(wèi)

該戶型建面約123㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

126㎡4室2廳2衛(wèi)整體大氣，通透流暢，盡顯主人非凡氣度。豪華方正起居室，相連觀景陽臺，開啟舒適生活，私享愜意人生。次臥獨享觀景飄窗，推窗觀景，舒適宜居，溫馨舒適。獨立廚房連接觀景窗，既可烹飪美食，又可享受美景，讓家人健康生活。

123㎡4室2廳2衛(wèi)-四居室-建面約123㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖123㎡4室2廳2衛(wèi)

該戶型建面約123㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

123㎡4室2廳2衛(wèi)布局合理，全明結(jié)構(gòu)，功能齊全。整體大氣，通透流暢，盡顯主人非凡氣度。豪華方正起居室，相連觀景陽臺，開啟舒適生活，私享愜意人生。獨立廚房連接觀景窗，既可烹飪美食，又可享受美景，讓家人健康生活。次臥獨享觀景飄窗，推窗觀景，舒適宜居，溫馨舒適。

77㎡3房2廳1衛(wèi)-三居室-建面約77㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖77㎡3房2廳1衛(wèi)

該戶型建面約77㎡，居室為3室2廳1衛(wèi)，朝向為南北。

77㎡三房兩廳一衛(wèi)戶型，南北通透，采光通風極佳，隨時感受陽光送暖，微風拂面?？蛷d外接觀景陽臺，會客品茶，品味生活，盡顯世家大戶風范。起居、廚房、餐廳連通陽臺，陽光充足，肆意流淌，盡情揮灑每一天。超大豪華陽臺，陽光充足，清風送爽，符合風水之道。陽光外景飄窗，沐浴陽光同時坐擁美麗景致。

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內(nèi)有2個地鐵站，最近的是(在建)4號線;2號線前嶼(地鐵站), 與樓盤直線距離為1660米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有18個公交站，最近的是前橫路北(公交站), 與樓盤直線距離為136米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有14個幼兒園，最近的是鼓山中心幼兒園鹿溪分部，距離樓盤839米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個綜合醫(yī)院，為福建省兒童醫(yī)院，距離樓盤1249米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個購物中心，最近的是泰禾廣場SOHO C5，距離樓盤827米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含77~123㎡,價格約32000元/㎡，適合意向定居晉安的剛改、改善購房人群

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