樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：樂(lè)居買(mǎi)房

買(mǎi)房之前，需要我們先在心里繪制一個(gè)「雷達(dá)圖」，用交通、價(jià)格、品質(zhì)、學(xué)校來(lái)考量樓盤(pán)。樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列，來(lái)自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)。在你做出買(mǎi)房決定之前，我們用最理性的踩盤(pán)行為，去評(píng)測(cè)、去挑剔。

【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤(pán)】

龍湖盛天江宸府位于福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)首占鎮(zhèn)營(yíng)濱路北側(cè),高級(jí)中學(xué)旁 首占89平正三房

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目?jī)r(jià)格為16000元/㎡起，在板塊內(nèi)無(wú)優(yōu)勢(shì)

2、項(xiàng)目戶型面積89~142㎡，涵蓋3,4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有6個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤(pán)均價(jià)高于長(zhǎng)樂(lè)新房均價(jià)，具體哪些方面價(jià)值較高，請(qǐng)咨詢置業(yè)顧問(wèn)。

【樓盤(pán)規(guī)劃】

樓盤(pán)規(guī)劃—舒適度
樓盤(pán)規(guī)劃占地面積56613㎡；建筑面積160868㎡；有14棟；總共1092戶；建筑類(lèi)型包括板樓、小高層、高層。
樓盤(pán)規(guī)劃—安全性
人車(chē)分流，行人從園區(qū)大門(mén)歸家，車(chē)輛則從大門(mén)的入口直接進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤(pán)規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤(pán)物業(yè)為龍湖物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司福州分公司;物業(yè)費(fèi)住宅：2.5元/平米/月;

【樓盤(pán)基礎(chǔ)信息】

1、本盤(pán)的容積率為2.2，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。小高層：小高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門(mén)檻相對(duì)較低。

【戶型分析】

142平四房戶型-四居室-建面約142㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖142平四房戶型

該戶型建面約142㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

142平戶型規(guī)劃了四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，戶型方正，四面采光，動(dòng)靜分離，私密性強(qiáng)。同時(shí)，戶型做到南北對(duì)流，使得屋內(nèi)明亮通風(fēng)，居住舒適性高。

89平三房戶型-三居室-建面約89㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖89平三房戶型

該戶型建面約89㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

89平規(guī)劃三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，戶型方正，動(dòng)靜分離，三開(kāi)間朝南，采光充足，空間布局上， 采用三室兩廳兩衛(wèi)布局，三開(kāi)間朝南，實(shí)現(xiàn)全明采光。

【交通出行】

軌道交通：樓盤(pán)2km（直線距離）內(nèi)暫時(shí)無(wú)地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有6個(gè)公交站，最近的是陽(yáng)光城·翡麗灣(公交站), 與樓盤(pán)直線距離為484米；

自駕：請(qǐng)參考地圖信息

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買(mǎi)房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購(gòu)物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤(pán)5km（直線距離）內(nèi)有12個(gè)幼兒園，最近的是福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)春田蜜蜜幼幼園，距離樓盤(pán)813米。

醫(yī)療配套：樓盤(pán)5km（直線距離）內(nèi)有3個(gè)綜合醫(yī)院，最近的是美亞筋膜理療，距離樓盤(pán)848米。

商業(yè)配套：樓盤(pán)5km（直線距離）內(nèi)有5個(gè)大型超市，最近的是佰輝連鎖超市(上洋店)，距離樓盤(pán)529米。

配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購(gòu)物、休閑便利等維度。

該樓盤(pán)戶型含89~142㎡,價(jià)格約16000元/㎡起，適合意向定居長(zhǎng)樂(lè)的剛改、改善購(gòu)房人群

以上就是正文的全部?jī)?nèi)容啦，樂(lè)居測(cè)評(píng)師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列】，敬請(qǐng)關(guān)注。想要了解更多樓盤(pán)細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開(kāi)頭處樓盤(pán)卡片，瀏覽樓盤(pán)詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤(pán)內(nèi)容哦。