2023年5月27日，在阿里法拍平臺(tái)上，一則關(guān)于福州臺(tái)江博奧城7#樓拍賣(mài)信息，引來(lái)不少網(wǎng)友關(guān)注，拍賣(mài)標(biāo)的掛牌價(jià)起拍價(jià)6523萬(wàn)。而此次掛牌，也是該標(biāo)的歷史最高價(jià)。

而后，該標(biāo)的起拍價(jià)不斷下調(diào)：2023年6月7日，掛牌價(jià)5218.4萬(wàn)；6月24日，掛牌價(jià)4174.7萬(wàn)；11月3日，掛牌價(jià)3233.6萬(wàn)。直到如今，掛牌價(jià)僅2586.9萬(wàn)，暴降60%。

▎博奧城資產(chǎn)法拍，不到8個(gè)月暴降60%

根據(jù)阿里法拍網(wǎng)信息顯示，福建博美詩(shī)邦地產(chǎn)有限公司清算組將于2024年1月12日，在淘寶網(wǎng)阿里拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)，對(duì)福建博美詩(shī)邦地產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)。

本次拍賣(mài)，涉及宗地面積34297.48㎡，用地性質(zhì)為體育/體育館用地，房屋建筑面積2034.03㎡；標(biāo)的起拍價(jià)2586.9256萬(wàn)元，增價(jià)幅度50萬(wàn)元。詳情如下：

公告特別提醒，博美詩(shī)邦與福建香江物業(yè)等存在物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，涉及1785875元物業(yè)費(fèi)，目前案件仍在審理當(dāng)中。此外，博美詩(shī)邦公司此前在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)未繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，如過(guò)戶(hù)時(shí)需繳納由買(mǎi)受人全額承擔(dān)。

此外，本拍賣(mài)標(biāo)的存在租賃糾紛。拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)際上由次承租人實(shí)際占用并且拒絕騰空交付，故本拍賣(mài)標(biāo)的清算組按現(xiàn)狀交付，涉及拍賣(mài)標(biāo)的的騰空、搬離、二次裝修問(wèn)題（如有），均由買(mǎi)受人自行與承租人、次承租人協(xié)商解決，或通過(guò)司法程序解決，清算組不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的的騰退工作。

▎三迪福州首個(gè)豪宅項(xiàng)目，已被強(qiáng)制清算

公開(kāi)資料顯示，福建博美詩(shī)邦地產(chǎn)有限公司成立于2005年2月3日，法人吳堅(jiān)，注冊(cè)資本為10890萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包含：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，物業(yè)管理，園林、綠化工程設(shè)計(jì)、施工等。

關(guān)系圖譜顯示，福建博美詩(shī)邦地產(chǎn)公司法人吳堅(jiān)為福建三迪投資有限公司等公司高管。也就是說(shuō)，福建博美詩(shī)邦公司為郭氏集團(tuán)三迪地產(chǎn)下的關(guān)聯(lián)項(xiàng)目公司。

項(xiàng)目效果圖

根據(jù)相關(guān)報(bào)道，2005年，福建博美詩(shī)邦地產(chǎn)競(jìng)得臺(tái)江萬(wàn)寶商圈，白馬河畔一幅占地面積約65.5畝地塊。項(xiàng)目規(guī)劃5幢18層、1幢30層新古典主義高層。

根據(jù)出讓合同約定，地塊需配建體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)1.0公頃并對(duì)外開(kāi)放。項(xiàng)目備案名為博奧城，推廣名則為三迪香頌楓丹，這也是三迪地產(chǎn)挺進(jìn)福州豪宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的首個(gè)項(xiàng)目。

2009年，三迪香頌楓丹拿證銷(xiāo)售，并于2010年左右完工。

2019年7月，《福建日?qǐng)?bào)》刊登“福建博美詩(shī)邦地產(chǎn)有限公司強(qiáng)制清算案公告”，根據(jù)福州市中級(jí)人民法院指定，由北京市盈科（福州）律師事務(wù)所鄭覺(jué)華等5名執(zhí)業(yè)律師組成清算組，依法負(fù)責(zé)福建博美詩(shī)邦地產(chǎn)有限公司的強(qiáng)制清算工作。

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