廈門二手房成交量扛把子價(jià)格又下跌了。

近日，禹洲大學(xué)城成交一套31.03平房源，總價(jià)46萬，單價(jià)14825元/㎡。

該房源位于低樓層，從23年7月掛牌，掛牌總價(jià)51.8萬，經(jīng)過9次調(diào)價(jià)，房東降價(jià)5.8萬成交，周期167天。

這個(gè)成交單價(jià)，目前是小區(qū)新低。值得注意的是這套還是精裝，與同戶型、同日成交的1.7萬/㎡簡(jiǎn)裝房源相比，成交單價(jià)還低了約2200元/㎡，大概有樓層、朝向等差異。

再拉長(zhǎng)時(shí)間來看，相比2023年2月，同戶型房源成交價(jià)還在2.1萬/㎡，最高峰曾達(dá)到2.5萬/㎡，最高下跌了1萬/㎡。

整體來說，在二手房以價(jià)換量背景下，小區(qū)的價(jià)格從2023年就開始頻繁進(jìn)入1萬+水平，2022年大多還是2萬出頭為主，個(gè)別幾套1.8-1.9萬成交。

禹洲大學(xué)城屬于同安區(qū)，位于同安-集美交界處，靠近天馬山，旁邊配套等比較一般，不過這也不耽誤它成為廈門成交最活躍的二手房。

該小區(qū)近90天成交有17套，近30天帶看量超過300次，可見在二手房市場(chǎng)的活躍度。粗略計(jì)算了下，單貝殼平臺(tái)，2023年禹洲大學(xué)城就成交有60+套，歷史成交347套，位于廈門二手房成交榜首。

主要是小區(qū)價(jià)格相對(duì)便宜些，相應(yīng)的上車門檻就低，加上社區(qū)比較大，綠化也還可以，戶型有30-130㎡多元可以選擇，有些戶型贈(zèng)送面積還挺大，這對(duì)于剛需來說，整體是具有性價(jià)比的。

除禹洲大學(xué)城外，目前廈門前五成交大戶均位于島外，分別是萬科金域華府二期、海滄未來橙堡、中航城C區(qū)和天湖城。

這些小區(qū)近30天帶看量基本都超過300次，近90天成交量在10套以上。

萬科金域華府二期杏林橋頭交通便利性好、綠化物業(yè)不錯(cuò);未來橙堡學(xué)校配套也不錯(cuò)，并且小戶型多，上車比較容易;中航城C區(qū)、天湖城產(chǎn)品和配套出圈。

不過，和禹洲大學(xué)城一樣，這些小區(qū)有的價(jià)格也在下探。

比如，萬科金域華府二期，近日成交了一套建面約125.92㎡房源，最初掛牌價(jià)348萬，多次調(diào)價(jià)最終以總價(jià)320萬，單價(jià)約2.5萬/㎡成交。

相比2023年10月，以2.9萬/㎡成交的相近戶型房源，下跌有4000元/㎡。

中航城C區(qū)，近日成交了一套建面約77.73㎡房源，最初掛牌價(jià)239萬，降價(jià)至224萬成交，單價(jià)約2.88萬/㎡。

這個(gè)價(jià)格是2023年最低的成交單價(jià)，相比5月相同戶型3.5萬/㎡，低了有6000元/㎡。

當(dāng)下，2024新年伊始，刷新了一下數(shù)據(jù)，可以看到二手房掛牌量又又又突破了：目前5.9萬套+，來到歷史高位。

在海量房源下，賣房愈發(fā)艱難，有些二手房即使降價(jià)了也遲遲賣不出去，相比之下，以上小區(qū)除了自身優(yōu)勢(shì)，至少還勝在市場(chǎng)上比較好流通。

文：廈門樂居

(部分來源：貝殼、諸葛找房等)