鱗次櫛比的高樓建筑群，夾雜著老舊密的住宅，這是福州城市中心呈現(xiàn)出的常有景象。即便市中心還在不斷的征遷和翻新，然而，不少樓盤價格堅挺，依舊是福州房價天花板。

福州市中心，五一路上，稱得上豪宅的，新盤龍庭路95號算一個，老盤白金瀚宮也算一個。日前，阿里法拍平臺上架兩套白金瀚宮房源，起拍單價6萬/㎡+，讓不少網(wǎng)友震驚。

▎陽光白金翰宮，起拍單價超6萬/㎡

根據(jù)阿里法拍平臺信息顯示，寧德市古田縣人民法院將于2024年1月14日公開拍賣陽光白金翰宮1#樓2802單元房產(chǎn)，271.89㎡，單價60924元/㎡，總價約1656萬。同一時間，該法院還將公開拍賣該小區(qū)另一套4#樓2702單元房產(chǎn)，299.56㎡，單價60924元/㎡，總價約1825萬。

拍賣公告特別提醒，標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。在辦理過戶時所需的稅費及其他費用全部由買受人繳納，涉及賣方承擔的稅費，也由買受人先行墊付。

▎2008年開盤，均價18000元/㎡

福州真正意義稱得上豪宅標桿的，白金瀚宮是一個。2008年，白金瀚宮第一次開盤，面積均超200平，均價約18000元/平，而當時福州樓市均價僅7000元/平，陽光白金瀚宮以高出區(qū)域均價2.5倍的價格入市。

白金瀚宮由4棟高層組成，容積率3.0，戶型面積260-300㎡，一共約228戶。建筑外立面采用ARTDECO風格，紅色調(diào)真石漆外墻，建筑底部采用干掛石材，整體外觀比較搶眼。然而，時運不濟，2008年，項目開盤去化寥寥無幾。然而，它的面市，標志著福州市中心新一代大平層豪宅的兩大標準：核心區(qū)位+高端產(chǎn)品。

時至今日，該樓盤二手市場掛牌價依然超過8萬/㎡，不過，90天內(nèi)，該樓盤還尚無成交記錄，屬于有價無市。

▎樓面價3.85萬/㎡，會否捅破天花板

2023年11月18日，廈門建發(fā)以3.85萬/㎡的價格拿下了鼓樓高工小區(qū)舊改地塊，這是僅次于陽光城龍庭路95號4.5萬/㎡樓面價，名副福州歷史第二高地王。

該幅地塊距離白金瀚宮300米左右。這也意味著，該幅地塊未來對標的二手房源，主要便是白金瀚宮。畢竟，以建發(fā)產(chǎn)品實力以及品牌號召力，打造比肩或者超越白金翰宮，還是有這個能力的。

此外，同樣位于五一路附近，陽光城龍庭路95號也將是建發(fā)高工小區(qū)舊改項目對標樓盤。當然，龍庭路95號由于特殊原因封盤，其對標意義已經(jīng)不大。那么，如此一比較，建發(fā)高工小區(qū)舊改項目會否捅破福州房價備案天花板，相信不少購房者應該就心里有數(shù)了。你是如何看的？歡迎評論區(qū)留言。

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