日前，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了今年1-11月份福州房地產(chǎn)交易情況，數(shù)據(jù)顯示，1-11月福州二手房網(wǎng)簽交易54885起，交易量同比增長(zhǎng)43.65%。

幸福里平臺(tái)掛牌統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，福州在售二手房中，降價(jià)房源比例遠(yuǎn)高于漲價(jià)房源，這也意味著，二手房交易量暴漲，是以降價(jià)為代價(jià)換來(lái)的。

▎增長(zhǎng)43.65%，福州二手房交易量暴漲

不論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，福州還是很能打的。根據(jù)福州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的“1-11月份福州市房地產(chǎn)交易情況”，今年1至11月，福州一手全市商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積753.38萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)15.34%。

二手房表現(xiàn)則更為優(yōu)異。數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，福州全市二手房網(wǎng)簽交易54885起，成交面積498.56萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)43.65%。若以總成交量1251.94萬(wàn)㎡計(jì)算，1至11月福州二手房成交占比高達(dá)39.82%。

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1至11月，全國(guó)二手房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)40%，而新建商品房銷(xiāo)售面積同比則下降8%，同期全國(guó)二手房成交量超過(guò)了2021年的峰值。

福州新房、二手房成交量均好于全國(guó)平均數(shù)據(jù)。

▎掛牌二手房中，降價(jià)比例遠(yuǎn)高于漲價(jià)

幸福里平臺(tái)房源掛牌統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近一年來(lái)，福州在售二手房中，降價(jià)房源比例遠(yuǎn)高于漲價(jià)房源。

以最近3個(gè)月為例，9月，福州二手房漲價(jià)房源296套，降價(jià)10493套，漲跌比2.82%；10月，福州二手房漲價(jià)房源232套，降價(jià)13286套，漲跌比1.74%；11月，福州二手房漲價(jià)房源201套，降價(jià)13240套，漲跌比1.51%。

漲跌比持續(xù)下跌，這也意味著，市場(chǎng)信心在持續(xù)下滑。

而從周成交情況來(lái)看，根據(jù)幸福里平臺(tái)房源掛牌統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周，福州在售二手房中，有67套漲價(jià)，有3666套降價(jià)，漲跌比為1.83%，降價(jià)依舊是市場(chǎng)主流。

▎降40萬(wàn)，降50萬(wàn)，業(yè)主瘋狂降價(jià)拋售

根據(jù)幸福里平臺(tái)房源掛牌數(shù)據(jù)，上周，福州3666套降價(jià)房源中，單套房源降價(jià)5-10萬(wàn)的頗為常見(jiàn)，降價(jià)幅度稍大的，不乏30-50萬(wàn)/套，更多的甚至達(dá)到100萬(wàn)/套。

以市直象園公寓為例，一套101.56㎡的房源，掛牌單價(jià)已降到21662元/㎡，總價(jià)降了40萬(wàn)元，而該小區(qū)今年5月掛牌均價(jià)還在2.44萬(wàn)元/㎡，半年時(shí)間降了約3000元/㎡。

閩江春曉一套155.41㎡的房源，掛牌單價(jià)已降到21555元/㎡，總價(jià)335萬(wàn)。該套房源12月1日掛牌，售價(jià)387萬(wàn)，12月6日，降價(jià)52萬(wàn)，售價(jià)335萬(wàn)。

此外，中庚紅鼎天下東區(qū)一套266㎡房源，掛牌價(jià)降100萬(wàn)；省醫(yī)藥公司九彩弄單位宿舍一套97.23㎡房源，掛牌價(jià)降32萬(wàn)；鴻裕溫泉花園一套129㎡房源，掛牌價(jià)降30萬(wàn)；郵電南營(yíng)巷單位宿舍一套70.95㎡房源，掛牌價(jià)降22萬(wàn)。

二手房業(yè)主降價(jià)出貨依然是主流。

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