恒大危機余波未了！12月21日，平潭發(fā)展發(fā)布公告，公司作為債權(quán)人擬向法院申請公司控股子公司福建中福海峽建材城有限公司破產(chǎn)重整，并申請啟動預(yù)重整程序。

據(jù)悉，2018年，中福海峽（平潭）發(fā)展將120畝海峽建材城49%股權(quán)轉(zhuǎn)給恒大地產(chǎn)福州公司，雙方聯(lián)合開發(fā)。項目原計劃2022年12月底交房，然而卻遭遇停工。

▎平潭發(fā)展擬申請中福建材城破產(chǎn)預(yù)重整

根據(jù)公告，因受房地產(chǎn)市場持續(xù)下行及恒大集團(tuán)債務(wù)危機影響，中福建材城陸續(xù)出現(xiàn)債務(wù)逾期、債權(quán)人提起訴訟以及固定資產(chǎn)減值等情形，致其持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性，盈利能力受到嚴(yán)重削弱，有明顯喪失償債能力的可能。

根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》等相關(guān)規(guī)定，平潭發(fā)展擬作為債權(quán)人向法院申請公司控股子公司中福建材城破產(chǎn)重整，并申請啟動預(yù)重整程序。

公司旨在通過破產(chǎn)重整程序，引入戰(zhàn)略投資者改善中福建材城資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，避免公司債務(wù)風(fēng)險進(jìn)一步惡化，幫助中福建材城盡快恢復(fù)盈利能力、提高持續(xù)經(jīng)營能力，控制公司潛在的投資損失。

福建中福海峽建材城有限公司成立于2012年8月8日，法人鄭勇喜，經(jīng)營范圍：對海峽建材城項目、酒店業(yè)的投資、開發(fā)建設(shè)；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。截至目前，福建中福海峽建材城有限公司已成為被執(zhí)行人，被執(zhí)行中金額超過300萬，法人已被限制高消費。

▎項目停擺，平潭發(fā)展?fàn)罡孀庸?/strong>中福海峽

資料顯示，2012年，中福海峽（平潭）發(fā)展股份有限公司獲得宗地2012G006號金井灣120畝地塊，原用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公、酒店，用于開發(fā)中福廣場（海峽建材城）項目，后開發(fā)商申請增加居住用地，并于2017年通過批復(fù)并公示。

2018年11月，中福海峽與恒大地產(chǎn)福州公司簽訂協(xié)議，將所持中福海峽建材城的49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給恒大地產(chǎn)福州公司，共同合作開發(fā)中福海峽建材城項目，項目推廣名也改為恒大名都。

項目總建筑面積約32.2萬㎡，共規(guī)劃11棟住宅，主推建筑面積約80-140㎡，開盤均價約8千元/㎡。原本約定2022年12月31日前交房。

根據(jù)相關(guān)報道，與恒大地產(chǎn)福州公司合作開發(fā)項目期間，恒大地產(chǎn)福州公司并未按協(xié)議約定按期、足額向公司支付中福海峽建材城的部分剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及利息，且在未經(jīng)公司授權(quán)的情況下，違法收取建材城及中福海峽置業(yè)的房屋預(yù)售款。

今年11月30日，平潭發(fā)展發(fā)布公告，公司作為原告就控股子公司福建中福海峽建材城逾期未償還借款本金及利息，向福州市中級人民法院提起訴訟。

公司請求依法判令建材城公司立即償還公司借款本金3.8億元并向原告支付利息暫計2.25億元，暫合計6.04億元；依法判令建材城公司承擔(dān)該案的案件受理費、保全費、保全保險費和律師費。

▎合作樓盤逾期交房，曾要求業(yè)主簽豁免權(quán)

中福海峽與恒大地產(chǎn)福州公司的合作，在平潭合計開發(fā)兩個樓盤。除了恒大名都外，另外一個樓盤就是平潭御景灣，而平潭御景灣也是恒大進(jìn)駐平潭的第一個項目。

御景灣位于平潭流水試點鎮(zhèn)新港東路南側(cè)、五星北路南、北兩側(cè)，該項目建設(shè)有高層住宅、LOFT住宅、洋房和別墅。項目占地面積78996㎡；總建筑面積122975.9㎡。

項目合同原定于2021年8月交房。但因為恒大在銷售中引導(dǎo)購房人將購房款匯入非監(jiān)管賬戶，被中福海峽知道后將公章收走，導(dǎo)致賬戶內(nèi)資金無法用于支付工程款和農(nóng)民工工資，項目一度停工。

后來在實驗區(qū)交建局與實驗區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會、中國銀行平潭支行及建設(shè)單位的努力下，確保了項目剩余資金?？顚Ｓ糜诒＝粯墙ㄔO(shè)。最終，2023年7月31日，近500戶業(yè)主等來了平潭御景灣項目的集中交付。

然而，根據(jù)業(yè)主在12345官網(wǎng)上的投訴，平潭御景灣項目沒進(jìn)行竣工相關(guān)證件備案就交房，小區(qū)內(nèi)沒有電，地下室地面都是水泥毛胚。

項目延期兩年，按約定應(yīng)支付違約金，免交3年物業(yè)費，并贈送使用權(quán)車位。但開發(fā)商逼迫業(yè)主放棄延期交房應(yīng)得權(quán)益，才可以交房，還無中生有出補充協(xié)議：同意給予甲方交房豁免權(quán)，免除交房前甲方逾期交房違約責(zé)任。

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