集美新城有城中村將改造。

近日，集美新城董任片區(qū)、后浦片區(qū)城中村改造項目備案，總投超160億，用地面積近500萬平。

其中，集美新城董任等片區(qū)城中村改造項目，建筑面積64.15萬平, 用地面積497萬平，總投約70億，擬2024年9月開工，2027年12月建成。

集美新城后浦等片區(qū)城中村改造項目，建筑面積112.17萬平, 用地面積2.75萬平, 總投約91.37億，擬2024年3月開工，2027年12月建成。

一百多億的大手筆改造，可以想象的到，落地后城中村面貌將發(fā)生重大蛻變。

根據(jù)地圖來看，董任、后浦這一片城中村處于西亭核心區(qū)與杏北板塊、杏錦路板塊之間。

位置示意，僅供參考

董任片區(qū)這一側(cè)，除了董任，還有洪厝，官村等城中村以及多個工業(yè)園區(qū)。

圖片來源網(wǎng)絡(luò) 僅供參考

周邊比較近商品房是華潤橡樹灣、國貿(mào)天悅、龍湖春江酈城、IOI園博灣、中航城等，為2014-2017年建成的次新小區(qū)，入住率良好，居住氛圍成熟，已形成了連片成勢的大型住區(qū)。

再過去就是杏錦路一帶近年入住的商品房，國貿(mào)天峯、中交國貿(mào)鷺原、水晶地鐵公元、聯(lián)發(fā)時代天境等。目前這邊的房價大致屬于集美第二梯隊，整體成交價穩(wěn)定3萬 /㎡。

而后浦片區(qū)這一側(cè)，還有錦園、寨內(nèi)等城中村，就在北側(cè)的四川大學(xué)華西廈門醫(yī)院將在12月27日正式運營。

此外，董任、后浦這邊附近還有杏林老工業(yè)區(qū)改造呼聲頗高。

杏林老工業(yè)區(qū)位于集美的西南部，片區(qū)內(nèi)多是工業(yè)用地，與村莊、居住用地等混雜在一起，居住環(huán)境并不理想。

此外，片區(qū)內(nèi)交通、教育配套等也沒什么突出優(yōu)勢，多年來周邊房價一直扎在2萬 /㎡，今年聚鎮(zhèn)、夏商新紀(jì)元等一些小區(qū)二手房房源的成交單價跌破了2萬/㎡。

從2020年開始，杏林老工業(yè)區(qū)提升改造發(fā)展規(guī)劃便啟動編制，不過目前還未有實質(zhì)性進展。根據(jù)市規(guī)劃局的回復(fù)是，目前該控制性詳細(xì)規(guī)劃仍在進一步修改優(yōu)化中，將按程序推進編制。

具體進一步改造消息，還得靜待官方發(fā)布。

集美新城核心區(qū)隨著官任、西亭等城中村拆遷騰出空地，各種商品房、交通、商業(yè)、教育、文化等配套也有了落地空間，城市界面將煥新。

而邊緣的董任、后浦等城中村改造后，也能與杏錦路一帶更好的連片發(fā)展。

若是杏林老工業(yè)區(qū)改造同時加快腳步，整體區(qū)域價值或?qū)⑦M一步提升。期待改造早日提上路程。

文：廈門樂居

(部分來源：廈門市投資項目在線審批監(jiān)管平臺、市規(guī)劃局等)