馬鑾灣樂活島又有次新二手房成交了。

11月29日，建發(fā)和璽成交一套4室2廳106.49㎡房源，成交總價340萬，單價31928元/㎡。

這是該小區(qū)在貝殼平臺上成交的首套二手房房源，起初10月29日，該房源掛牌398萬，房東或許是求快速成交，直降總價58萬，成交周期32天，在當(dāng)下市場來說，算是比較迅速脫手的。

2020年建發(fā)和璽也是島外熱盤，首開16億成績，破了島外三年單盤首開新紀(jì)錄。小區(qū)共有5棟高層、8棟洋房，上述成交房源所在的樓棟是7層洋房，位于中樓層，大約4或5層。

當(dāng)時預(yù)售價格，106㎡洋房戶型大約在4.2-4.7萬/㎡區(qū)間，相比之下，這次房東賣房最少虧了1萬/㎡，總價就要一百來萬。

馬鑾灣樂活島片區(qū)，目前是有7個商品房。

其中，建發(fā)和璽、中央公園、馬鑾灣1號、海投第一灣、建發(fā)灣璟5個項目都已交房。建發(fā)招商璟云在清盤中，建發(fā)縵玥長灘近期也推出項目最后一棟。

二手房已經(jīng)"開分"的除了建發(fā)和璽，僅有海投第一灣。

該小區(qū)從今年5月開始，二手房成交價格就跌入2萬+。此前小區(qū)有出現(xiàn)單價2字頭的房源，還得追溯到2020年，也就是說現(xiàn)在價格相當(dāng)于回到了3年前。

不過，小區(qū)近2個月就成交有7套房源，最快成交周期僅6天。至少說明合理的價格下，小區(qū)在二手房市場還是頗為活躍的，所在板塊逐漸被認可。

至于其他還沒有二手房成交的小區(qū)，也有一些掛牌房源。

比如，中央公園掛牌11套房源，戶型79-122㎡，房東報價單價3.2-3.8萬/㎡；

馬鑾灣1號有17套房源掛出，戶型86-129㎡，房東報價單價3-4萬/㎡。

建發(fā)和璽也還有9套在售，戶型89-127㎡，房東報價單價3.5-4.6萬/㎡。

可見，樂活島房東的整體心里預(yù)期基本都要在3.2萬/㎡以上。畢竟這邊當(dāng)時售價都不低，中央公園參考均價3.4萬/㎡、馬鑾灣1號參考均價3.8萬/㎡，海投第一灣高峰期時候，也曾賣到3.8萬/㎡，建發(fā)和璽、建發(fā)灣璟則是直接拔高到了約4萬+/㎡。

接下來，隨著其他小區(qū)有二手房陸續(xù)成交，將初步形成樂活島板塊的二手房價值體系，我們會持續(xù)關(guān)注。

除了以上提到的項目，樂活島板塊即將有新地出讓，補倉新房市場。

就在下周（12月22日），2023HP02地塊即將拍賣，起拍樓面價2萬/㎡，起拍總價12.7億，容積率2.5，規(guī)劃810套以下。

具體位置就在建發(fā)縵玥長灘、已經(jīng)開工的九年制南島學(xué)校東側(cè)。這樓面價比去年璟云起拍樓面價2.3萬/㎡(底價成交)低了有3000元/㎡。

此外，按最新規(guī)劃來看，樂活島板塊用于住宅開發(fā)的地塊不多了，目前僅有一幅在長庚醫(yī)院西側(cè)的地塊浮出水面。

位置示意，僅供參考

在樂活島板塊商業(yè)、教育、公園、醫(yī)院等配套逐漸配齊情況下，當(dāng)下市場的地塊樓面價價值幾何，下周見分曉。

文：廈門樂居(部分來源：貝殼、市規(guī)劃局等)