樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房無小事，細(xì)節(jié)是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個項目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專業(yè)的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優(yōu)劣。我們會現(xiàn)場實勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實人居體驗。

【評測師點評樓盤】

世茂云樽位于福建省福州市永泰縣第一實驗小學(xué)直行200米,扼守城區(qū)主干道快速通達全城

【項目亮點】

1、項目價格為6300元/㎡，在板塊內(nèi)有優(yōu)勢

2、項目戶型面積79~120㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有7個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于永泰縣新房均價，該均價在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積63023㎡；建筑面積151255㎡；有16棟；總共1517戶；建筑類型包括疊拼、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為世茂天城物業(yè)服務(wù)集團有限公司;物業(yè)費住宅：2.15元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2.4，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、疊拼別墅：可選上疊和下疊，上疊可能帶露臺和閣樓，下疊帶地下室，不過一棟內(nèi)會受上下住戶的影響。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

高層79-3房2廳1衛(wèi)-三居室-建面約79㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖高層79-3房2廳1衛(wèi)

該戶型建面約79㎡，居室為3室2廳1衛(wèi)，朝向為南北。

空間方正，布局實用，升級居家享受。干濕分區(qū)，輕松衍生更多生活空間。

下疊-四居室-建面約120㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖下疊

該戶型建面約120㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向為南北。

戶型設(shè)計合理，動靜、干濕、潔污分區(qū)明顯，空間方正，布局實用，升級居家享；U型廚房設(shè)計，洗切燒合理動線規(guī)劃，享受烹飪時光。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有7個公交站，最近的是太平口(公交站), 與樓盤直線距離為666米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有11個幼兒園，最近的是世茂幼兒園，距離樓盤48米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有8個綜合醫(yī)院，最近的是永泰樟康醫(yī)院，距離樓盤910米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個購物中心，為好又多購物中心(縣府路店)，距離樓盤1092米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含79~120㎡,價格約6300元/㎡，適合意向定居永泰縣的剛改、改善購房人群

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