樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列是來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤?？蓭椭彿恐埃寴潜P的真實(shí)情況呈現(xiàn)在您的眼前。本系列會陸續(xù)覆蓋本城市全部新房，敬請期待。接下來，請您用幾分鐘的時間聆聽我們真實(shí)的測評心聲。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

旭輝永同昌公元大觀位于晉安區(qū)前橫南路西側(cè)與前嶼西路交叉路,地鐵2、4號線，四大商圈環(huán)繞

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價格為約208萬元/套起

2、項(xiàng)目戶型面積13.1~253.31㎡，涵蓋1居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有2個地鐵站、23個公交站

【價格分析】

該價格在板塊內(nèi)是否具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積30633㎡；建筑面積104815㎡；有7棟；總共904戶；建筑類型包括板樓、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為永升物業(yè);物業(yè)費(fèi)商鋪：305元/平米/月；住宅：2.5元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在2.6，密度上可能有點(diǎn)高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

C4#(05-16)一樓平面圖-一居室-建面約253.31㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖C4#(05-16)一樓平面圖

該戶型建面約253.31㎡，居室為1室0廳0衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

C4#(05-16)一樓平面圖共有11個戶型，主推建面約24.6-253.31㎡面積段。

6-1#(01-08)和5-1#（01-07）平面圖-一居室-建面約13.1㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖6-1#(01-08)和5-1#（01-07）平面圖

該戶型建面約13.1㎡，居室為1室0廳0衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

6-1#(01-08)平面圖共有7個戶型，主推建面約13.1-57.32㎡面積段，5-1#（01-07）平面圖共有6個戶型，主推建面約23.92-31.89㎡面積段，南北通透，采光充足。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有2個地鐵站，最近的是(在建)4號線;2號線前嶼(地鐵站), 與樓盤直線距離為407米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有23個公交站，最近的是盛天·現(xiàn)代城(前嶼村)(公交站), 與樓盤直線距離為228米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有16個幼兒園，最近的是福興嘉園幼兒園，距離樓盤343米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個三甲醫(yī)院，為福建醫(yī)科大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院，距離樓盤656米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有3個大型超市，最近的是永輝生活(文華店)，距離樓盤270米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含13.1~253.31㎡,價格約208萬元/套起，適合意向定居晉安的剛需購房人群

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