樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現眼前。

【評測師點評樓盤】

三木時光墅位于福州·馬尾·登龍支路1號,學府旁墅區(qū)80-89平復式現房

【項目亮點】

1、項目價格為13000元/㎡，在板塊內有優(yōu)勢

2、項目戶型面積80~89㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km范圍內有4個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于馬尾新房均價，該均價在板塊內是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積19143㎡；建筑面積30630㎡；有145棟；總共288戶；建筑類型包括洋房。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為福建三木物業(yè)服務有限公司;物業(yè)費住宅：2元/平米/月;未公布;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為1.6，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、洋房：洋房設計，居住密度低，環(huán)境好，舒適度高。

【戶型分析】

E戶型-三居室-建面約80㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖E戶型

該戶型建面約80㎡，居室為3室2廳1衛(wèi)，朝向為南北。

東西動靜分離設計，休閑起居兩不干擾。舒適三居尺度，三室均全明設計,通風采光極佳。經典戶型設計，舒適優(yōu)雅三居。戶型南北通透，保證室內空氣對流和充足采光。動靜區(qū)分合理，客廳大而獨立，除溫馨的感受之外，更添氣派。

D戶型-四居室-建面約89㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖D戶型

該戶型建面約89㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

客廳與主臥南朝向安排，室內采光通風自然優(yōu)勢。客廳與餐廳動靜分離，保留完全私密空間。人性化至高標準設計；四明戶型，舒適合理，前瞻實用。

B戶型-四居室-建面約89㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖B戶型

該戶型建面約89㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

由闊綽而來的舒展，由寬容而來的理性，尊貴四房，涵養(yǎng)富有張力空間的境界。豪華方正起居室，搭配觀景陽臺，開啟舒適生活，私享愜意人生。

A戶型-四居室-建面約89㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖A戶型

該戶型建面約89㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

極佳采光入戶陽臺，可植花草于此，在綠色中品生活之芬芳?？臻g的尺度，度量生活的氣度，闊綽復式戶型，演繹精彩生活！

G戶型-四居室-建面約89㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖G戶型

該戶型建面約89㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

創(chuàng)新復式空間，雙層四房格局；上下動靜分明，餐客廳一體融合。戶型方正，空間利用率高。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內有4個公交站，最近的是萬科紫臺(公交站), 與樓盤直線距離為540米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有11個幼兒園，最近的是福州市馬尾君山幼兒園，距離樓盤528米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內有6個綜合醫(yī)院，最近的是福建醫(yī)大附一康復醫(yī)院門診部，距離樓盤752米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內有2個大型超市，最近的是君山好易購超市(水岸君山店)，距離樓盤550米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含80~89㎡,價格約13000元/㎡，適合意向定居馬尾的剛改、改善購房人群

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