站在南江濱，遠(yuǎn)眺馬尾快安，一棟棟高樓鱗次櫛比，形成一道靚麗的風(fēng)景線。這是馬尾快安近年發(fā)展最直觀的體現(xiàn)。而這些高樓蓋得還不夠，將進(jìn)一步加密。

昨日，馬尾連發(fā)兩則地塊控規(guī)，內(nèi)容顯示，為解決低效土地利用問題，提升闊江沿線的景觀風(fēng)貌，快安片區(qū)將規(guī)劃三幅合計(jì)63畝用地，建筑限高100-150米。

▎馬尾快安將新增多棟100-150米高樓

根據(jù)《關(guān)于馬尾區(qū)快安片區(qū) 350105-KA-K 管理單元K-BL05 等地塊控規(guī)的公示》，擬調(diào)整地塊位于快安片區(qū)兆鏘路東側(cè)，江濱東大道北側(cè)，原LG地塊南側(cè)。

該幅地塊用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)綜合用地，面積1.01公頃（折合15.2畝），容積率小于等于4.2，建筑高度100-150米。

根據(jù)《關(guān)于馬尾區(qū)快安片區(qū)350105-KA-K管理單元K-BL05等地塊控規(guī)的公示》，擬調(diào)整地塊位于快安片區(qū)湖里路東側(cè)，儒江東路南側(cè)，飛毛腿電子有限公司西側(cè)，江濱東大道北側(cè)。

其中，地塊編號(hào)KA-K-38，用地性質(zhì)為商住綜合用地，用地面積2.17公頃（折合32.6畝），容積率小于等于2.8，建筑高度100米。地塊編號(hào)KA-K-39，用地性質(zhì)為商業(yè)金融用地，用地面積1.02公頃（折合15.2畝），容積率小于等于5，建筑高度100米。

▎馬尾最高建筑為名城中心，40層、200米

馬尾快安是福州近年城市發(fā)展的一個(gè)縮影。以區(qū)域進(jìn)行劃分，沿船政路、鐵板路、鐵南路，北面為工業(yè)區(qū)，南面則是住宅區(qū)；以房企開發(fā)來區(qū)分，主要分為名城以及其它。

自魁岐生態(tài)園往東，這里僅名城開發(fā)的樓盤就有：名城尚郡、名城藍(lán)郡、名城康郡、名城華郡、名城香郡、名城美郡、名城天鵝堡、名城溫莎堡、名城中心、橙仕公館、名城紫金軒等，而再往東，便有名城悅郡、名城瓏域、名城名郡、名城國(guó)際、名城港灣。

福州東江濱一水的名城開發(fā)樓盤，因其建筑風(fēng)格較為統(tǒng)一，又呈線形前后錯(cuò)落布局，使樓體間產(chǎn)生和諧韻律感和空間層次變化，構(gòu)建起馬尾快安華美天際輪廓線。

其中，名城中心為馬尾最高樓，也是福州建筑高度排行第10的樓棟。整個(gè)項(xiàng)目建筑面積約41萬㎡，由一棟200米地標(biāo)式六星級(jí)酒店、一棟超百米濱江5A寫字樓、四棟38層酒店公寓以及近20萬㎡集中式商業(yè)組成。

▎業(yè)主拋盤，馬尾快安二手房滯銷嚴(yán)重

馬尾快安歷經(jīng)近20年的開發(fā)，整體來看，項(xiàng)目去化都還不錯(cuò)，尤其是名城開發(fā)的早期樓盤，諸多都已經(jīng)清盤。目前，板塊在售的主要是名城映江以及元亨府項(xiàng)目。

名城映江項(xiàng)目8月15日網(wǎng)簽，取證均價(jià)約為22750元/㎡，實(shí)際網(wǎng)簽價(jià)格約為17500元/㎡。取證至今快四個(gè)月，276套住宅僅有10套網(wǎng)簽，去化率3.6%。

元亨府項(xiàng)目去化也并不理想。項(xiàng)目最早于12月19日取證，均價(jià)2.2萬/㎡，5棟高層住宅樓約482套房源，打造148-175㎡第四代住宅，項(xiàng)目取證快一年，目前去化率約32.4%，而這是項(xiàng)目大幅降價(jià)后，才得以實(shí)現(xiàn)的去化效果。

名城映江、元亨府滯銷，主要是受周邊天量的二手房市場(chǎng)供應(yīng)影響，以名城一線看江樓盤溫莎堡為例，當(dāng)前二手房掛牌均價(jià)1.9萬/㎡，比2021年6月房?jī)r(jià)高點(diǎn)，降了4000元/㎡，不少購房者購買名城映江、元亨府的同時(shí)，也會(huì)比較包括溫莎堡在內(nèi)的二手房源。

數(shù)據(jù)顯示，馬尾快安，僅名城開發(fā)的房源，二手掛牌量就已經(jīng)超過350套。

目前，馬尾快安板塊最大的樓市利好，便是地鐵2號(hào)延伸線，這個(gè)偏安于福州一隅的板塊，能否加速融入福州，預(yù)計(jì)還要等些時(shí)日，畢竟，地鐵建設(shè)周期54個(gè)月，地鐵開通也要到2027年了。

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