海滄灣即將有新供應(yīng)！

在距離拿地約一周，海滄哈啰小鎮(zhèn)地塊報(bào)建。

根據(jù)報(bào)建信息顯示，H2023P02地塊用地面積21232.178平，總建筑面積(計(jì)容)51460平，容積率為2.42。其中居住面積為48860平，商業(yè)面積為2600平(含生鮮超市便利店500平)。

項(xiàng)目總投10億，擬2024年9月開工，2027年3月建成。（具體開工時(shí)間以開發(fā)商進(jìn)場(chǎng)為準(zhǔn)）

該地塊是11月29日出讓，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)50輪后，由國(guó)貿(mào)斬獲，成交總價(jià)13.85億，成交樓面價(jià)26914元/㎡，溢價(jià)率21.49%，是今年以來土拍最高溢價(jià)率。

未來將有大約548套房源將補(bǔ)倉(cāng)海滄新房市場(chǎng)。

該項(xiàng)目處于海滄橋頭堡位置，所屬濱海社區(qū)生活氛圍已經(jīng)很成熟，地鐵2號(hào)線海滄灣公園站、海滄醫(yī)院、天虹商場(chǎng)、樂海百貨、阿羅海城市廣場(chǎng)、兒童公園、海滄灣公園等配套在周圍。

周邊還有島外優(yōu)質(zhì)教育資源-雙十海附。值得一提的是，學(xué)校將擴(kuò)容，規(guī)劃擴(kuò)建四期，初中新增18班。

此外，這邊小區(qū)林立，多是以次新房為主，并且在二手房市場(chǎng)上頗為活躍，單貝殼平臺(tái)近3個(gè)月成交有45套。

今年來二手房成交價(jià)格在4-5萬/㎡，也有3萬+的房源，主要來看是由于學(xué)區(qū)差異。

比如，靠近地鐵的天心島這側(cè)，劃片是天心島小學(xué)，初中雙十海滄附中，價(jià)格多在2.6-3.8萬/㎡。

不過也有例外，成交扛把子旭日海灣三期近90天成交7套，24-28㎡小戶型成交單價(jià)基本都在4.3萬以上，今年來還有多套最高突破5.5萬/㎡，并且成交快速，周期都在10天以內(nèi)。

有湖景資源的，比如海景奧斯卡，站穩(wěn)在4萬+/㎡。

而靠近雙十海滄附中這側(cè)的樓盤，劃片是九年一貫制雙十海附，比如海晟維多利亞、中駿藍(lán)灣半島、泉舜濱海上城等，今年來成交價(jià)格基本穩(wěn)定站在4萬+。

整體來說，有不錯(cuò)的地段及強(qiáng)學(xué)區(qū)支撐，這邊房?jī)r(jià)大體上還是扛的住。

從以上能看到，濱海社區(qū)多是二手房，這些小區(qū)大部分房齡在9-23年之間，加上長(zhǎng)時(shí)間板塊內(nèi)無新房供應(yīng)，地緣性置換需求旺盛，國(guó)貿(mào)哈啰小鎮(zhèn)項(xiàng)目的出現(xiàn)，一定程度上將“解渴"片區(qū)的新房市場(chǎng)，并且這邊離島較近，也能承接一部分島內(nèi)外溢需求。

值得一提的是，在附近的東嶼板塊，12月22日也將出讓一幅宅地H2023P03地塊，起拍樓面價(jià)2萬/㎡，起拍總價(jià)26.3億。

目前板塊也有海滄中心TOD璞瑞在售，除此之外，按規(guī)劃來看，還規(guī)劃有一幅宅地待出讓，在已經(jīng)開工的雙十海附東嶼校區(qū)旁。

可以預(yù)見，待地塊成交出讓，未來海滄灣市場(chǎng)上將迎來爆發(fā)式新房供應(yīng)。

文：廈門樂居(部分來源：廈門市投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)、貝殼等)