作為福州首座甲級寫字樓，建成至今近30年的五四路環(huán)球廣場憑借其玻璃幕墻外觀，以及大廈整體設(shè)計感，歷久彌新，成為福州諸多實力企業(yè)進駐的一個不錯選擇。

近段時間，環(huán)球廣場頻現(xiàn)二手商辦房源被低價上架法拍平臺。日前，阿里法拍平臺就上架了一套環(huán)球廣場16層1052㎡，起拍價約1354萬房源，折合單價僅12870元/㎡。

▎12870元/㎡起，環(huán)球廣場一房源被法拍

根據(jù)拍賣公告，南平市延平區(qū)人民法院將于2023年12月4日至2024年2月2日，公開拍賣五四路158號環(huán)球廣場16層05室房源。該房屋建筑面積共1052㎡。

房源已被南平市延平區(qū)人民法院查封。

根據(jù)拍賣公告，環(huán)球廣場樓幢總層數(shù)38層，該房源位于自然層第16層，目前，房源已被分割成多套辦公室使用，墻面、樓地面、門窗等未出現(xiàn)明顯破損情況，維護狀況較好。

房源起拍價13539780元，折合單價12870.5元/㎡。

公告特別提醒，房產(chǎn)目前存在被執(zhí)行人暫未清空搬遷等客觀事因，且可能存在被執(zhí)行人拒不配合的情形，本院將予以強制騰空交付買受人，故具體交付房屋的時間視執(zhí)行情況而定，延遲交付的風險由買受人自行承擔。

▎福州首座甲級寫字樓，曾一房難求

從最近的一次環(huán)球廣場在阿里法拍成交記錄來看，2021年6月10日，項目一套11層的156.42㎡房源，經(jīng)過13輪競價順利成交，成交價222.2萬，單價1.42萬/㎡。

更多時候是，法拍房源根本無人報名。

而想當初，環(huán)球廣場售賣，曾一房難求。

1996年，環(huán)球廣場奠基，2年多后正式竣工。總投資4億多元、38層高的環(huán)球廣場不但是當時五四路上的地標，而且還是福州首座甲級寫字樓。據(jù)傳，當時要沒有關(guān)系，根本買不到環(huán)球廣場寫字樓。

在環(huán)球廣場落成之后，IBM、香港航空一大批跨國公司先后入駐，當時的福州白領(lǐng)開始以在五四路上班為榮。環(huán)球廣場甚至一度成為納稅過億的樓宇單位。

▎福州寫字樓市場供過于求，空置率高企

環(huán)球廣場二手房源價格上不去，一方面由于五四路新建樓宇朝著更現(xiàn)代化、國際化方向發(fā)展，導致五四路寫字樓的品質(zhì)及租金呈現(xiàn)兩極分化。另一方面，五四路作為市區(qū)道路主要樞紐，高峰期交通十分擁堵，出現(xiàn)停車難、停車貴問題。

事實上，相當大程度反映的是福州寫字樓現(xiàn)狀。

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年福州寫字樓新增可售面積為6.79萬㎡，全年供應前三的項目分別是建發(fā)商務(wù)中心、晉安三創(chuàng)中心、林浦廣場。2022年福州寫字樓成交面積則為4.64萬㎡。

寫字樓市場，明顯供過于求。

寫字樓租金與空置情況看，2022第四季度，福州甲級子市場租金與空置率，均為五四路最高，租金為4.72元/㎡/天，空置率則為32%。此外，閩江北和金融街寫字樓空置率也有19%以及24.6%。

在寫字樓明顯供過于求，空置率居高不下的情況下，福州一二手寫字樓市場正經(jīng)歷著一場廝殺。這或許也就不難理解，五四路環(huán)球廣場寫字樓為何也賣不上價。

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