廈門(mén)二手房掛牌量新高，目前已突破5.6萬(wàn)套。

與一路攀升的掛牌量形成鮮明對(duì)比的是房?jī)r(jià)。近期，廈門(mén)島外有一批小區(qū)單價(jià)滑入1字頭，創(chuàng)下小區(qū)房?jī)r(jià)新低。

1. 位于環(huán)東片區(qū)的次新房，特房萊昂公館二期成交一套106.95㎡房源，總價(jià)210萬(wàn)，單價(jià)19636元/㎡。這是小區(qū)首套上市成交的二手房。

據(jù)了解，該小區(qū)是2021年初交付，查看首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格，優(yōu)惠后起價(jià)22000元/㎡，很明顯此次成交單價(jià)低于當(dāng)初開(kāi)盤(pán)價(jià)格。

2、位于翔安新店片區(qū)的美地雅登祥吳六里，建面約83.11㎡戶型，成交總價(jià)150萬(wàn)，單價(jià)18049元/㎡。

相比之下，小區(qū)7月大致戶型的成交單價(jià)還在2.2萬(wàn)/㎡，四個(gè)月時(shí)間下跌4000元/㎡，同時(shí)這也是小區(qū)成交單價(jià)新低。

3. 同是位于翔安新店的禹洲盧卡小鎮(zhèn)，成交一套105.4㎡房源，總價(jià)190萬(wàn)，單價(jià)18027元/㎡。

查看小區(qū)以往成交記錄，雖然成交單價(jià)不高，但也維持在2-2.6萬(wàn)/㎡，此次是小區(qū)單價(jià)首次低于2萬(wàn)成交。

4、同樣是翔安新店片區(qū)的首開(kāi)領(lǐng)翔國(guó)際，成交一套143㎡房源，總價(jià)251萬(wàn)，單價(jià)17553元/㎡。

不過(guò)，該小區(qū)今年以來(lái)成交單價(jià)多在2萬(wàn)/㎡以下，最低已到15879元/㎡。

5、位于集美杏北板塊的鳳凰花城，一套3室2廳，建面約117.06㎡戶型，成交總價(jià)216.3萬(wàn)，單價(jià)18478萬(wàn)/㎡。

相比5月份相同戶型的房源，成交單價(jià)2.23萬(wàn)/㎡，下跌4000元/㎡，是小區(qū)目前成交最低單價(jià)。不過(guò)可以注意到，這套房源房東沒(méi)有調(diào)價(jià)就成交，成交周期僅10天，可見(jiàn)掛牌價(jià)格已頗有誠(chéng)意。

6、位于同安的華森公園首府，成交一套3室2廳，建面約112.79㎡房源，總價(jià)225萬(wàn)，單價(jià)19949元/㎡。

該小區(qū)以往成交以40-89㎡中小戶型為主，成交單價(jià)在21.-3萬(wàn)/㎡。這套房源戶型較大，成交單價(jià)低一些不難理解，不過(guò)這也是小區(qū)單價(jià)首次來(lái)到1字頭。

7、同是位于同安的中海萬(wàn)錦熙岸，成交一套3室2廳88.45㎡房源，成交總價(jià)160.5萬(wàn)，單價(jià)18146元/㎡。

今年以來(lái)，該小區(qū)已經(jīng)有多套房源成交在1.8萬(wàn)/㎡左右，最低17244元/㎡。

從以上成交房源來(lái)看，這些小區(qū)多在同安、翔安新店，周邊基本沒(méi)有利好來(lái)加持。加上當(dāng)市場(chǎng)供應(yīng)超過(guò)需求時(shí)，二手房?jī)r(jià)格會(huì)更容易下跌?，F(xiàn)下已是年底，有些房東為了快速成交，不免會(huì)割肉銷(xiāo)售，這對(duì)于有意向的買(mǎi)房人也是機(jī)會(huì)，議價(jià)空間更大。

當(dāng)然，年底也是各大新房沖刺的重要節(jié)點(diǎn)，有些新房也會(huì)釋放折扣、推出特價(jià)房等，有意向的也可以多加關(guān)注了。

文：廈門(mén)樂(lè)居

(部分來(lái)源：諸葛找房、貝殼等)