近日，福州永泰發(fā)布了關(guān)于延長(zhǎng)《永泰縣聚人才惠民生購(gòu)房補(bǔ)貼政策》受理時(shí)限和補(bǔ)貼對(duì)象的通知，根據(jù)通知，該優(yōu)惠政策延長(zhǎng)一年，至2024年8月31日。

根據(jù)政策，凡在永泰縣購(gòu)買一手房，每套房產(chǎn)可按成交金額5%申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額不超過(guò)5萬(wàn)元，每人、每套房產(chǎn)限申請(qǐng)一次，補(bǔ)貼總額限5000萬(wàn)元。

▎永泰官宣，購(gòu)房補(bǔ)貼政策延長(zhǎng)一年

11月8日，微信公眾號(hào)“大美永泰”發(fā)文，為優(yōu)化永泰人才發(fā)展環(huán)境，進(jìn)一步加強(qiáng)我縣人才聚集效應(yīng)，鼓勵(lì)大專及以上畢業(yè)生來(lái)樟留樟就業(yè)創(chuàng)業(yè)，助力解決畢業(yè)生在樟安居等民生問(wèn)題，永泰縣于2022年9月1日研究出臺(tái)《永泰縣聚人才惠民生購(gòu)房補(bǔ)貼政策》，目前該政策實(shí)施期限已屆滿，決定延長(zhǎng)該政策受理時(shí)限（1年），并對(duì)政策執(zhí)行過(guò)程中補(bǔ)貼對(duì)象未明確部分進(jìn)一步明確。

根據(jù)通知，《永泰縣關(guān)于聚人才惠民生購(gòu)房補(bǔ)貼政策》受理時(shí)限將延長(zhǎng)至2024年8月31日，即申請(qǐng)人需在2022年9月1日至2024年8月31日期間網(wǎng)簽并完成不動(dòng)產(chǎn)登記。原政策中所提及的5000萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼總額限額不變，補(bǔ)貼總額從2022年9月1日起累計(jì)計(jì)算。

根據(jù)2022年，永泰發(fā)布的《聚人才惠民生購(gòu)房補(bǔ)貼政策》，凡在永泰就業(yè)的大專及以上學(xué)歷的畢業(yè)生（與縣企業(yè)累計(jì)簽訂2年及以上《勞動(dòng)合同》或在縣行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作），在永泰縣購(gòu)買一手住宅商品房。每套房產(chǎn)可按購(gòu)房成交金額的5%申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額不超過(guò)5萬(wàn)元，每人、每套房產(chǎn)限申請(qǐng)一次補(bǔ)貼。申請(qǐng)補(bǔ)貼總額度限5000萬(wàn)元。

▎接連三年，一手房成交逐年下滑

前些年，隨著福州外拓腳步加快，城市發(fā)展利好頻現(xiàn)，資源不斷涌向周邊版塊。而“大福州”版圖的擴(kuò)張，永泰也在福州主城的規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，永泰承擔(dān)一定區(qū)域內(nèi)服務(wù)中心和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極功能。

資料圖

在《永泰縣城市總體規(guī)劃》中，永泰城市發(fā)展主要方向?yàn)槟线M(jìn)東拓北擴(kuò)。即重點(diǎn)發(fā)展大樟溪南岸地區(qū)（南城區(qū)）；以主城區(qū)為中心，積極向東拓展，適當(dāng)往北擴(kuò)展，可與福州對(duì)接。

開(kāi)發(fā)商作為市場(chǎng)的先行者，紛紛搶駐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括泰禾、名城、世茂、萬(wàn)科、建發(fā)、碧桂園、恒宇等數(shù)十個(gè)知名房企均在永泰有過(guò)布局，永泰悄然成為福州樓市一股不可忽視的新勢(shì)力。

   然而，近年來(lái)，隨著市場(chǎng)整體下行，永泰一手房成交并未因?yàn)檠a(bǔ)貼政策而改變連年下滑的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，永泰樓市成交面積由2020年的24.89萬(wàn)㎡，降至2022年的22.05萬(wàn)㎡。

此外，根據(jù)克而瑞福建公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1-10月，永泰一手商品住宅成交1802套，對(duì)比2022年同期的1887套，有著5%左右的下滑。

▎成交墊底，葛嶺成永泰樓市重災(zāi)區(qū)

談及永泰樓市，必定是要提葛嶺的。葛嶺地處福州西南角、永泰東部。2010年，葛嶺鎮(zhèn)列入福州市第一批小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)。此后葛嶺規(guī)劃定位為“旅游休閑度假為特色的生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)，宜居樂(lè)業(yè)的福州后花園”。

據(jù)福州日?qǐng)?bào)報(bào)道，2013年，包括名城東部新城項(xiàng)目在內(nèi)，葛嶺一共規(guī)劃了24個(gè)小城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目有的是和生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)，有的是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，更多的是和旅游高度結(jié)合的旅游小鎮(zhèn)。這其中就包括了很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，板塊內(nèi)開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目主要有世茂泰禾青云小鎮(zhèn)、三迪江山水岸、江山大名城、萬(wàn)科大樟溪岸、均和雨山前等。

成交來(lái)看，今年1-10月，永泰一手房成交排名靠后的樓盤(pán)，幾乎都來(lái)自葛嶺板塊，世茂泰禾青云小鎮(zhèn)10個(gè)月成交5套，三迪江山水岸成交3套，萬(wàn)科大樟溪岸成交4套，江山大名城成交3套。

比成交更尷尬的或許是：近年來(lái)，葛嶺的常住人口并沒(méi)有因?yàn)榈禺a(chǎn)大量開(kāi)發(fā)而實(shí)現(xiàn)幾何增長(zhǎng)。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2023年葛嶺全鎮(zhèn)總?cè)丝跒?/span>17852人，而這個(gè)數(shù)字在2014年是1.8萬(wàn)人。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：吸引人才，或許并不在于樓市的補(bǔ)貼政策，而在于發(fā)展更多的產(chǎn)業(yè)。您是如何看待的，歡迎評(píng)論區(qū)留言。

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