樓市“金九銀十”正式收場。10月成交數(shù)據(jù)出爐，與此同時(shí)，“金九銀十”成績單也正式曝光。

　　· 10月廈門一手住宅成交1382套，成交量環(huán)比9月猛漲近1倍。二手住宅成交1392套，半年來首次上揚(yáng)。

　　· 今年“金九銀十”2個(gè)月累計(jì)成交4666套，9月成交拖后腿，同比去年金九銀十(6372套)下跌約26.7%，成色不足。

　　新房成交環(huán)漲94.65%

　　前10月成交量已超去年

　　10月作為新政落地后的第一個(gè)完整月份，政策發(fā)酵后的市場刺激效果究竟如何，備受關(guān)注。

　　根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月廈門一手住宅成交1382套，環(huán)比上漲94.65%，同比下跌38.22%。住宅成交面積139625平，環(huán)比上漲86.95%。

　　10月市場成交上揚(yáng)，主要是在新政發(fā)力下，疊加中旬開始黃金周期間樓盤成交集中備案。但拉長時(shí)間線來看，10月成交其實(shí)不算多，在今年僅排在第八的位置。

　　按區(qū)域看，島外仍為成交主力，成交1177套，占比85%。同安成交量居首、翔安位居第二。

　　哪些樓盤賣得好?根據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，中交建發(fā)五緣海悅、中航當(dāng)代半島、建發(fā)縵玥長灘分列金額榜前三;水晶蕓溪五期、中交建發(fā)五緣海悅、建發(fā)縵玥長灘居面積榜前三。

　　值得關(guān)注的是，1-10月廈門一手住宅成交17296套，面積約182萬㎡。相比去年1-10月成交16023套，成交上漲1273套。

　　接下來，廈門新房市場還有多個(gè)項(xiàng)目要上新，包括備受矚目的湖濱里、會展北片區(qū)的中海峯匯里。后續(xù)兩個(gè)月再發(fā)力，今年還是有希望超過去年全年成交的。

　　二手房成交止跌上漲

　　同時(shí)掛牌量激增

　　同樣的，二手房市場在這個(gè)10月，也迎來了一波上漲浪潮。

　　根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，10月廈門二手住宅成交總計(jì)1392套，環(huán)比上張17.77%，同比下跌2.93%。住宅成交面積144748㎡，環(huán)比上漲15.87%。

　　拉長時(shí)間線來看，1-10月廈門二手房住宅成交18039套，面積約185萬㎡。相比去年1-10成交18894套，少了855套。不過值得注意的是，這是半年來廈門二手房成交首次上揚(yáng)。

　　在成交量上漲的同時(shí)，二手房掛牌量增長速度更快，目前接近5.4萬套。在海量的房源下，房東賣房愈發(fā)艱難，價(jià)格內(nèi)卷也愈演愈烈。除了一些硬核學(xué)區(qū)或地段加持，大部分小區(qū)難逃降價(jià)成交。

　　不過，在二手房市場掛牌激增、降價(jià)房源增多的背景下，若想要入手二手房，不妨多關(guān)注市場，從價(jià)格、房源品質(zhì)、地段位置等多角度進(jìn)行對比，不排除有撿漏的機(jī)會。

　　整體來看，在樓市新政出臺一月有余，10月成交量有上漲的勢頭，尤其是島外放開限購等，這些政策在一定程度上推動(dòng)了市場的回暖。但金九銀十整體成色不比往年，同比去年下跌約26.7%，購房信心尚未完全恢復(fù)。

　　不過，接下來即將到來的雙11、年終、新年等節(jié)點(diǎn)，同樣也是購房優(yōu)惠潮。再加上接下來有優(yōu)質(zhì)新盤即將入市，對于今年有購房計(jì)劃的人來說，最后兩個(gè)月也稱得上是置業(yè)好時(shí)機(jī)。購房者可根據(jù)自身實(shí)際情況，理性選擇合適房源，切勿盲目跟風(fēng)。

　　此外，下周即將到來的土拍，拍賣結(jié)果如何，也將是觀察廈門樓市走勢的風(fēng)向標(biāo)。

　　從樓市到土市，廈門都有不同程度的松綁，年底最后2個(gè)月市場如何，我們共同關(guān)注。

　　文：廈門樂居

　　(部分來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、中原廈門地產(chǎn)研究院、諸葛找房等)