法拍房市場(chǎng)是越來(lái)越受關(guān)注了。

近日，國(guó)信達(dá)數(shù)據(jù)、緯房研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年1-9月全國(guó)法拍住宅用房掛拍量為223248套，同比增長(zhǎng)28.12%，掛拍金額為2177.19億元。

成交量為81391套，同比增長(zhǎng)18.46%，成交率為36.46%，成交金額為1219.44億元，同比上漲11.24%。

廈門(mén)方面，1-9月法拍住宅掛拍519套，數(shù)量不算多。

但成交量有391套，成交金額20.75億，成交率達(dá)75.34%，是全國(guó)成交率第三的城市，上海、杭州分列第一第二。

值得一提的是，法拍市場(chǎng)上的廈門(mén)千萬(wàn)豪宅成交占據(jù)"大頭"。此前樂(lè)居做過(guò)統(tǒng)計(jì)，單阿里法拍平臺(tái)，前三季度廈門(mén)就成交有31套千萬(wàn)法拍豪宅，成交金額大約8.2億元。

此外，廈門(mén)法拍市場(chǎng)頗為活躍，參與度高。法拍房平均報(bào)名人數(shù)較多的城市，除了北京、上海、深圳、溫州，廈門(mén)排在第五。

“法拍房”不斷進(jìn)入大眾視野，最主要原因是其成交價(jià)格通常低于市場(chǎng)價(jià)，不乏有些購(gòu)房者在法拍房市場(chǎng)成功“撿漏”。

近期，廈門(mén)法拍市場(chǎng)又出現(xiàn)幾套具有性?xún)r(jià)比的房源，已經(jīng)有一些購(gòu)房者盯上了。

會(huì)展北學(xué)區(qū)房5.3萬(wàn)/㎡起拍：位于會(huì)展北的聯(lián)發(fā)濱海名居，這套房源是二次拍賣(mài)，相比第一次拍賣(mài)總價(jià)628萬(wàn)，此次總價(jià)502萬(wàn)起拍，總價(jià)下調(diào)了126萬(wàn)。

房源建面97.39㎡，位于6層，折合單價(jià)5.3萬(wàn)/㎡。

聯(lián)發(fā)濱海名居位于會(huì)展北，周邊配套齊全，也因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的教育資源，與海峽國(guó)際社區(qū)的房?jī)r(jià)一直站在高位，不過(guò)今年來(lái)有所下跌，聯(lián)發(fā)濱海名居最低8萬(wàn)/㎡成交。相較之下，法拍房源五萬(wàn)多的起拍單價(jià)還是頗具性?xún)r(jià)比。

島內(nèi)3房2.7萬(wàn)/㎡起拍：位于湖里區(qū)嘉園路的芙蓉苑小區(qū)，一套127.46㎡，格局3房2廳1廚2衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)，起拍總價(jià)348萬(wàn)，折算單價(jià)2.7萬(wàn)/㎡，11月23日開(kāi)拍。

該房源評(píng)估總價(jià)435萬(wàn)，單價(jià)3.4萬(wàn)/㎡。查看今年來(lái)成交，小區(qū)成交價(jià)在3.8-4.3萬(wàn)/㎡，相比之下法拍單價(jià)要低上不少。

芙蓉苑是一個(gè)大盤(pán)，一共有六期，建設(shè)年代從1997年到2002年左右。周邊一些超市、市場(chǎng)及各種餐飲店鋪、天安小學(xué)、湖里中學(xué)、廈門(mén)三中等教育資源，配套雖不算優(yōu)質(zhì)但可以滿(mǎn)足日常所需。

不過(guò)，小區(qū)是樓梯房，停車(chē)位也比較緊張。也要注意該法拍房源還未騰退，預(yù)估買(mǎi)方還要承擔(dān)的稅費(fèi)約13萬(wàn)。

集美橡樹(shù)灣單價(jià)不到2萬(wàn)起拍：位于集美杏北板塊的橡樹(shù)灣小區(qū)，一套89.82㎡房源，有電梯，位于25層，起拍總價(jià)177萬(wàn)，折算單價(jià)1.97萬(wàn)/㎡，11月13日開(kāi)拍。

該房源評(píng)估總價(jià)253萬(wàn)，單價(jià)2.8萬(wàn)/㎡，小區(qū)成交價(jià)多在2.5-3.2萬(wàn)/㎡。該法拍房源不到2萬(wàn)的起拍單價(jià)，目前吸引了不少人關(guān)注，已經(jīng)圍觀超7000次。

橡樹(shù)灣所在位置距離集美新城不遠(yuǎn)，除了教育資源不同，其他配套可以近享，對(duì)于無(wú)教育需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小區(qū)其實(shí)是不錯(cuò)的選擇。

首開(kāi)領(lǐng)翔上郡1.28萬(wàn)/㎡起拍：位于翔安區(qū)政府旁的首開(kāi)領(lǐng)翔上郡三期，一套113㎡房源，位于7層，還帶一個(gè)車(chē)位，起拍總價(jià)145萬(wàn)，折算單價(jià)1.28萬(wàn)/㎡，11月2日開(kāi)拍，這次是二次拍賣(mài)。

該房源評(píng)估總價(jià)約260萬(wàn)，單價(jià)2.3萬(wàn)/㎡，今年來(lái)小區(qū)已經(jīng)有2套房源成交單價(jià)滑入2萬(wàn)，不過(guò)1.28萬(wàn)/㎡起拍單價(jià)還是比較有吸引力的，目前該房源已經(jīng)騰空，無(wú)租賃，也能省掉后續(xù)一些事。

按規(guī)劃看，首開(kāi)領(lǐng)翔上郡所在的新店片區(qū)不是翔安重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，缺乏大型利好支撐，這也是這邊房?jī)r(jià)不升反降的主要原因。不過(guò)自住是可以滿(mǎn)足的，周邊配套圍繞著匯景商業(yè)廣場(chǎng)、泰禾天街、勞動(dòng)公園、兒童公園、翔安人民體育廣場(chǎng)、翔安大道等資源。

總的來(lái)說(shuō)，法拍房越來(lái)越受大眾關(guān)注，也會(huì)有撿漏的機(jī)會(huì)，但下手要注意房源是否清場(chǎng)、一手稅費(fèi)有沒(méi)有交清等，在拍之前都要去做盡調(diào)，防范風(fēng)險(xiǎn)。

文：廈門(mén)樂(lè)居

(部分來(lái)源：中誠(chéng)誠(chéng)拍資產(chǎn)、阿里法拍等)