最近，一個名為“鵬湃·國公館”的項目微單在地產圈里傳開來。項目位置在南二環(huán)郭宅，是福州市中心首個，按蘇州拙政園規(guī)制建造的蘇式園林風格的項目。再仔細看看，這不就是之前拿地兩年多仍未動工的郭宅地塊——融信國公館嗎？難道融信國公館滿血復活了？"是誰？

讓樓市珍藏款“滿血復活”

郭宅地塊，頗具傳奇色彩。單看地塊本身，超低容積率的200畝大體量宅地，處福州“東拓南進”發(fā)展主軸上，二環(huán)邊白湖亭地鐵口旁的絕佳位置，就成就了它的“身世顯赫”。
留心近年福州土拍市場，市區(qū)百畝地塊極其稀缺。占地面積大，意味著社區(qū)開發(fā)能做到盡善盡美：茂密的綠植、豐富的業(yè)主活動區(qū)，甚至房企有足夠的空間造景布園，是營造TOP級社區(qū)的基礎。

“禁墅令”時代，福州市區(qū)墅級產品極其稀有，即便推出，其社區(qū)體量也極其局促，難有空間打造符合墅級產品調性的環(huán)境。郭宅地塊，其大面積+低密度的空間指標，正好給了開發(fā)商打造高配墅級社區(qū)的機會，產品的稀缺性，未來難再有。

○福州城市發(fā)展進程○

因為稀缺，所以珍貴。對購買者而言，核心資產的稀缺性決定了其居住與投資價值潛力巨大。也因此，開發(fā)商們?yōu)榱怂閼?zhàn)不止?？上дl也沒想到，當年融信在眾多房企圍剿中“虎口奪食”搶下的巨型稀缺宅地，竟歸于沉寂了。

幸運的是，如今一家名為鵬湃投資的資方公司進場接手該項目，將其更名為“鵬湃·國公館”并重啟工程和項目銷售。 經(jīng)過多方聯(lián)系，我們與鵬湃·國公館進行了交流。據(jù)了解，“鵬湃”作為資方公司進場已經(jīng)有一段時間了，在此期間，主要精力是放在產品打磨上，并積極的清理歷史遺留問題。近期，經(jīng)過升級打造后的鵬湃·國公館，將以全新姿態(tài)入市。

回歸！

主城之上絕版商墅即將面世

9月起，福州加快政策優(yōu)化調整，樓市迎來全面寬松。于購房者來說，確實是個不錯的買房節(jié)點。但樓市格局也在分化加劇，置業(yè)邏輯發(fā)生了天翻地覆的變化——選擇板塊和產品，需要智慧。

近年來，二環(huán)內每每推出純商大平層新盤，均呈現(xiàn)“開盤即熱銷”的盛況。2018年，保利天悅開盤500多套房源即罄。2021年，作為福州首個四代生態(tài)住宅建發(fā)·縵云上市便轟動市場，隨即售罄。除了福州，全國一線城市北上廣深的高端住宅市場也同樣保持上升趨勢。

翻看近五年福州樓市數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)1000萬以上的住宅成交量逐年攀升。2021年成交量同比上漲約180%。而2022年，千萬級奢宅相比去年同期，成交量不降反升（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）。

○數(shù)據(jù)來源：克而瑞○

隨著國家政策變化，城市別墅地塊越來越少。據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年，別墅成交金額在樓市成交金額中占比5.94%，套數(shù)占比1.40%，而到了2019年成交金額在樓市成交金額中占比高達17.60%，套數(shù)占比10.06%。2020年，別墅供應1323套，成交1558套，供求比0.9，成交金額創(chuàng)近六年新高達到超78億元！

○數(shù)據(jù)來源：克而瑞○

占有醇熟配套資源和獨特定位的產品，已經(jīng)成為穿越樓市低谷仍能“高光”的存在，被人們競相爭藏。在當前市場背景下，別墅稀缺性日益凸顯，低密、大尺度、占據(jù)稀缺資源的別墅產品更顯珍貴。

很顯然，“鵬湃·國公館”稀缺性不言而喻，在市中心，于郭宅千年文脈的故址上，以罕有的1.0超低容積率，打造約14萬方低密墅區(qū)，產品包含院墅、平層與古建商業(yè)等多種形態(tài)，更有32棟“修舊如舊”歷史建筑錯落其中，一座嶄新又不失閩派古厝風貌，大氣又契合高凈值福州人生活態(tài)度的豪宅社區(qū)，正冉冉升起。

○ 鵬湃·國公館效果圖 ○

其中，最吸引人眼球的是“鵬湃·國公館”主推產品之一“420㎡平獨棟別墅”。在原本這么市中心南二環(huán)的土地上，能有如此低密容積率的別墅產品已是難得，而它更融合了福州古厝元素，打造成福州合院產品。如今，能在南二環(huán)找到集商業(yè)、教育、生態(tài)、文化為一體的合院式產品系，放眼福州全城，只此一座。從整個社區(qū)來看，“420㎡平獨棟別墅”也處在小區(qū)內最優(yōu)位置，沿河而居，四面采光，視野無遮擋，通風采光最優(yōu)。可使用面積高達1200平，超大贈送率，空間闊綽。產品總共5層，地面3層，地下2層。規(guī)劃為3庭院3露臺，5房3廳6衛(wèi)其中一層含花園占地面積最大可達570平。一層套內建筑234平，面寬17.5米，使得房間開闊大氣敞亮。像“鵬湃·國公館”這樣，居于主城之上的別墅產品，稱之為絕版也不為過。

○ 鵬湃·國公館420㎡商墅效果圖 ○

在市中心位置，土地資源稀缺的環(huán)境下，這樣寸土寸金的地段，擁有一棟自己的獨棟別墅，也是一種身份地位的象征。據(jù)了解，“420㎡平獨棟別墅”僅12棟，屬于精品的典藏級別，算得上是賣一套少一套。

○ 鵬湃·國公館420㎡商墅效果圖 ○

傳承！

首次落地福州！香山幫再現(xiàn)人間桃源

作為千年古厝，郭宅人文底蘊深厚，滋養(yǎng)出歷代名人志士。在對其文化特質和歷史價值有了充分的了解后，項目團隊開始著手思考起如何才能讓“鵬湃·國公館”煥發(fā)新生、重現(xiàn)魅力？如果只是一成不變地傳承文脈，復現(xiàn)昔日輝煌則缺乏與當代鏈接的活力；如果只是將其推倒重新塑造，那她延續(xù)千年的風骨又將如何延續(xù)？

○ 鵬湃·國公館實景圖 ○

建筑的存在依托著周遭的環(huán)境，而環(huán)境也影響著建筑的形態(tài)，要延續(xù)人文氣脈，就也必須還原出郭宅村和福州的環(huán)境特征。為此，鵬湃·國公館邀請香山幫匠人用手工打磨，以香山幫的技藝精髓，再現(xiàn)中式文化的千年傳承。

香山幫的手藝，歷久而彌新。2017年，CNN評選出年度全球十大豪宅，第一名是中式建筑“桃花源”，而建造者正是“香山幫”。鵬湃·國公館結合傳統(tǒng)的香山幫園林營造手法，打造出典型的江南園林，成為福州市中心首個按蘇州拙政園規(guī)制建造的蘇式園林風格的項目。

200畝低密中國宅院，以蘇州拙政園規(guī)制建造，以宅中有園、院中有宅的空間層次，回應了中國人的園林情結，而進退有度，嚴守禮序的三進院落規(guī)劃。也師法傳統(tǒng)空間，采用中軸對稱布局，在動靜、進退、開闔中，三重空間肌理，契合的，是當代士族的棲居理想，收放的，是深諳古今的國士襟懷。

○ 鵬湃·國公館實景圖 ○

○ 鵬湃·國公館實景圖 ○

一磚一瓦、一草一木皆由香山幫匠人手工打磨，這也是他們首次入閩之作。項目造園復刻了中式建筑脊梁，從選材到工藝都難以復制，無一不鐫刻著中式匠心素韻，為福州締造一座中國瑰寶，以香山幫的技藝精髓，再現(xiàn)中式文化的千年傳承，打造能引起中國人共鳴的產品。

打磨升級后的鵬湃·國公館，將為福州締造一座中國瑰寶、世外桃源。也讓項目由此鏈接古今，也讓郭宅村重煥新生。由此，可見鵬湃·國公館的用心所在，我們也期待鵬湃·國公館被賦予嶄新面貌迎接世人的檢閱。

○ 鵬湃·國公館實景圖 ○

據(jù)悉，2023年10月21日鵬湃·國公館項目實景示范區(qū)將盛大開放，并舉辦“中國家族東方榮耀——鵬湃·國公館示范區(qū)開放盛典”。本次活動是聯(lián)合第二屆世界郭氏青年大會共同舉辦，屆時也會有眾多郭氏宗親以及優(yōu)秀青年代表到場共襄盛舉。同時，現(xiàn)場還安排家電抽獎、國風服裝拍照打卡、超千萬郭子儀拜壽圖屏風真跡展、郭氏族譜展、郭宅影像記憶展等環(huán)節(jié)。感興趣的朋友，不妨前往一探究竟。