近年來，房地產(chǎn)市場的爛尾樓問題頻繁出現(xiàn)，不少購房者每天戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，尤其對于恒大這樣的深陷債務(wù)泥潭的房企而言，其購房者更時刻關(guān)注項目進展。

日前，有業(yè)主爆料，位于蘇萬寶商圈的恒大天璟二期有望下月交房，保潔已進場做衛(wèi)生清理工作，但也不排除因廊橋和地下通道的規(guī)劃審批問題而推遲。

▎業(yè)主爆料，天璟二期計劃下月交房

近日，恒大天璟二期業(yè)主群熱鬧了不少。有業(yè)主在群內(nèi)爆料：天璟二期差不多可以交房了。不是這個月就是下個月交房，目前施工完成一層，做一層衛(wèi)生，各項驗收市里開會也協(xié)調(diào)過了，驗收有先后順序，流程已經(jīng)在走。

但是，該業(yè)主提醒，由于項目規(guī)劃歷史遺留問題，恒大天璟二期和蘇寧廣場一期相連的廊橋和地下通道屬于市政，之前審批的沒有弄清楚，有可能耽誤交房進展。

不管如何，獲知信息后，不少業(yè)主都在群里表示慶幸。

根據(jù)媒體報道，該項目曾于2021年9月中旬全面停工。去年4月，有業(yè)主實地探訪發(fā)現(xiàn)，項目內(nèi)部裝修尚未開展，整個項目工程嚴(yán)重滯后。直到2022年9月，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)恒大天璟二期兩棟塔樓又悄然復(fù)工。

根據(jù)規(guī)劃，恒大天璟項目二期按計劃于2023年底前交房。

▎施工方無故拖延工期，曾被通報

2022年4月6日，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)曾發(fā)布“關(guān)于恒大天璟項目‘日立’電梯施工問題的通報”。內(nèi)容指出，為推進恒大天璟項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，福州成立了推動領(lǐng)導(dǎo)小組，全力以赴協(xié)調(diào)參建各方推進項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

但在項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)階段，該項目的電梯施工單位“日立電梯（中國）有限公司福建分公司”在該項目未拖欠款項的情況下，以捆綁業(yè)主延誤交房為代價，無故拖延工期。

福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局多次組織協(xié)調(diào)會及約談該項目的“日立”品牌電梯施工單位曉之以理，希望盡快復(fù)工，但歷時數(shù)月，該單位仍不顧合同約定，消極拖延施工，造成項目后續(xù)工程無法開展，處于半停工狀態(tài)。

該“日立電梯（中國）有限公司福建分公司”的違約行為，造成項目停滯，激化業(yè)主矛盾，特予以通報，同時，責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會立即開展行業(yè)自律。

從該通報中，可見官方對于項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)的重視。

▎開發(fā)商深陷泥潭，拖累項目進展

資料顯示，恒大天璟位處蘇萬寶商圈，項目占地面積7.34萬㎡，建筑面積27.53萬㎡，規(guī)劃總戶數(shù)1646戶，項目產(chǎn)權(quán)為普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限70年。項目開發(fā)商為福州蘇寧置業(yè)有限公司，投資商為恒大集團。

2019年6月，恒大天璟二期B11地塊A/B公寓塔樓開盤，價格一度飆到最高3.7萬/㎡，而后，價格一路走低，最后以工抵房2.1萬/㎡價格對外出售。截至目前，兩棟樓1212套住宅僅剩31套。

2021年，隨著恒大資金“暴雷”持續(xù)醞釀，恒大天璟二期的A/B兩棟塔樓建設(shè)進展也陷入停滯。期間，有購房者反映福州恒大天璟違規(guī)操作，未將房款轉(zhuǎn)入銀行專用監(jiān)管賬戶，引發(fā)業(yè)主對于爛尾的擔(dān)憂。9月中旬，項目全面停工。

資料顯示，2021年，市城鄉(xiāng)建設(shè)局多次對項目消防備案抽查，結(jié)果均不合格。

2022年9月，有媒體報道，恒大天璟二期外立面施工已復(fù)工，此外內(nèi)部公共區(qū)域以及樣板房也都有施工人員陸續(xù)開展作業(yè)，而這距離上次停工已有整整1年。如今，不管如何，項目如若在年前能得以交房，那最是慶幸。

截至目前，福州蘇寧置業(yè)有限公司被執(zhí)行金額超2457萬元。

來源：福州房產(chǎn)