繼欣泰花園業(yè)主發(fā)布《報告》，表示不希望小區(qū)被列入鼓樓區(qū)的拆遷范圍后，近日，該小區(qū)隔壁，海錦公寓的業(yè)主聯(lián)系了我們平臺，表達了同樣的訴求。

海錦公寓合計3棟商品房，小區(qū)建成距今約有21年，業(yè)主認為，該小區(qū)房屋質(zhì)量良好，沒有出現(xiàn)任何的危房隱患，環(huán)境也舒適，不應該被列入舊改范圍。

▎業(yè)主聯(lián)名，小區(qū)不應列入征遷對象

日前，有海錦公寓業(yè)主看了我們平臺關于欣泰花園的報道后，向我們發(fā)來信息表示，他們小區(qū)也不希望被列入舊改范圍，超60%業(yè)主簽字表示不愿意拆遷，并將訴求提交有關部門。

詳情如下：

在附件“業(yè)主征遷意向表”中，除了2#產(chǎn)權(quán)人簽字低于50%外，1#、3#產(chǎn)權(quán)人簽名比較積極。

截至目前，該小區(qū)業(yè)委會還尚未收到有關部門的回復。

資料顯示，海錦公寓合計3棟商品房，共有住戶60戶，小區(qū)約2002年交房，框架結(jié)構(gòu)，目前已有21年左右房齡，其房源主要為大戶型，140㎡以上。

▎河南新村小柳片區(qū)被列入征遷范圍

9月12日，鼓樓區(qū)召開舊改征遷“百日會戰(zhàn)”暨屏西新村項目動員部署大會。根據(jù)出臺的方案，2024年第一季度，將完成河南新村小柳片區(qū)、原厝村104號、同春藥業(yè)公司等3個項目3390戶、31.14萬平方米征遷工作。

文件在“抓緊夯實的一批里”有提及：河南新村小柳片區(qū)地塊選址面積179.9畝，征遷房屋面積29.2萬平方米，戶數(shù)3348戶。11月進場征遷，2024年一季度土地出讓、凈地交付。

就地理位置來看，該片區(qū)，欣泰花園、海錦公寓周邊河南新村、小柳社區(qū)舊屋區(qū)環(huán)繞，甚至于欣泰花園、海錦公寓兩個社區(qū)之間，也夾著三棟婦幼保健院宿舍舊樓棟。

▎海錦公寓二手房源掛牌價略高周邊

河南新村小柳片區(qū)位于二環(huán)路東側(cè)，楊橋路的南側(cè)，毗鄰在白馬河畔附近，地段較為優(yōu)質(zhì)，周邊的生活氣息十分的濃厚，居住在這里的不僅有老福州，還有很多外地的打工族，早晚高峰的時候，小區(qū)進出的人流量很大。

河南新村小柳片區(qū)征遷曾多次被提及。就目前已知信息來看，河南新村小柳片區(qū)地塊征遷戶數(shù)3348戶，扣除河南新村1776戶，意味著河南新村周邊老舊小區(qū)房源基本上都將被征遷。

片區(qū)內(nèi)主要分布有河南新村、小柳社區(qū)、欣泰花園、海錦公寓、柳河花園等，就二手房源掛牌信息來看，河南新村二手房源掛牌均價24964元/㎡，小柳社區(qū)24413元/㎡、欣泰花園29896元/㎡、海錦公寓25954元/㎡、柳河花園25144元/㎡

就掛牌價格來看，海錦公寓二手房源價格僅略高于周邊河南新村、小柳社區(qū)等30來年房齡老舊小區(qū)，但低于欣泰花園同齡小區(qū)，這其中主要是受房源面積以及總價影響。

來源：福州房產(chǎn)