自八月中旬以來，廈門多次釋放購房政策利好，提振市場信心。

　　8月初我們盤點(diǎn)了廈門在售新房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，距離上次盤點(diǎn)剛好兩個月的時間，在新政下，新房去化情況如何?

　　從盤點(diǎn)具體數(shù)據(jù)來看，廈門六區(qū)目前可售套數(shù)達(dá)21226套，這兩個月來網(wǎng)簽1473套。新房延續(xù)分化趨勢，有些新盤在幾個月內(nèi)網(wǎng)簽率就在80%以上，而有些樓盤賣了四五年，最長八年，還有大幾百套存量，甚至有的項目從拿證以來就在躺平，2年時間只賣了20套。具體來看：

　　目前來看，島內(nèi)可售住宅大約有1945套，2個月網(wǎng)簽320套。

　　具體的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，思明區(qū)在售主力是中海國貿(mào)上城、學(xué)仕里。其中，學(xué)仕里入市半年多時間，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)近70%。兩個月來，中海國貿(mào)上城發(fā)力清盤，網(wǎng)簽39套。這兩個項目頗受買房人關(guān)注，項目本身品質(zhì)、項目占位以及周邊教育配套上了大分。

　　湖里區(qū)新房競爭較大，主要集中在湖邊水庫、五緣灣兩個片區(qū)，其中國貿(mào)天琴海表現(xiàn)最為亮眼，開盤半年多時間，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)接近90%。

　　中交建發(fā)五緣海悅這兩個月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示近百套，堪稱島內(nèi)優(yōu)等生。

　　不過，聯(lián)發(fā)保利臻樾、華榮壹號院這兩個月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅在個位數(shù)，去化表現(xiàn)不佳。(招商灣湖臻境國慶期間剛開盤，備案數(shù)據(jù)或略有延遲，數(shù)據(jù)暫不記錄。)

　　值得一提的是，近期，島內(nèi)還有多個新盤在蠢蠢欲動，醞釀入市，比如中海峯匯里、云啟東方、保利天悅、湖濱里等，屆時島內(nèi)內(nèi)卷將再加劇。

　　目前，集美區(qū)可售住宅887套，是六區(qū)中最少的。2個月時間網(wǎng)簽106套。

　　這兩個月網(wǎng)簽主力主要是中海左岸瀾庭、國貿(mào)錦里原、鳳凰花城錦鯉，網(wǎng)簽套數(shù)均超過20+套。

　　其中，國貿(mào)錦里原雖然處于后溪板塊，周邊配套比較一般，但項目打出價格優(yōu)勢，開盤1個月時間，網(wǎng)簽達(dá)到了77%，在島外市場的表現(xiàn)可以說是很亮眼了。

　　此外，中旅海玥相比項目剛?cè)胧?，價格有降低一些，單價來到了3字頭，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)接近70%。

　　目前，海滄區(qū)可售住宅4665套，馬鑾灣新城片區(qū)的存量就占到了60%左右。整體這2個月網(wǎng)簽320套。

　　這兩個月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)最好的是海投自貿(mào)國際，超過50套。不過項目體量大，還有600+套可售。據(jù)了解項目9.30開始交房，目前已經(jīng)是現(xiàn)房。

　　另外，建發(fā)招商璟云、縵玥長灘、招商1872、海滄中心TOD璞瑞這兩個月網(wǎng)簽接近30套，整體的網(wǎng)簽率也是處于頭部。但有一些新盤就顯的比較吃力，比如海投云山郡、海投白鷺灣、水晶尚庭、聯(lián)發(fā)臻華府等，這兩個月網(wǎng)簽僅個位數(shù)，甚至有的還是零。

　　也能注意到，海投有的樓盤已經(jīng)賣了長達(dá)七八年之久，比如海投自貿(mào)城、海投尚書房，好在整體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還不錯，處于85%以上，再發(fā)發(fā)力清盤應(yīng)該不是大問題。

　　整體來看，片區(qū)內(nèi)新房網(wǎng)簽分化明顯，好賣的一如既往受買房人青睞，有的是真的賣不動了，入市快1年，整體網(wǎng)簽率還在個位數(shù)。

　　目前，同安區(qū)可售住宅多達(dá)8134套，是六區(qū)去化壓力最大的。2個月網(wǎng)簽437套，是六區(qū)中網(wǎng)簽數(shù)量最多的。

　　這兩個月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)最好的是建發(fā)文瀾春曉，網(wǎng)簽87套，項目整體網(wǎng)簽率接近80%。

　　另外，這兩個月七星灣TOD璞盛網(wǎng)簽49套、象嶼西溪云境網(wǎng)簽63套、水晶溪尚網(wǎng)簽51套、火炬蘇溪聽語網(wǎng)簽34套，也是片區(qū)成交主力。

　　整體來看，片區(qū)新房網(wǎng)簽分化也很明顯，大約有十個樓盤，這兩個月網(wǎng)簽不到10套。絕大部分新盤都賣了一年以上，還有多個樓盤整體網(wǎng)簽率不足40%，去化壓力頗大。

　　(水晶蕓溪5期、古龍書香璟園剛開盤不久，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)或有延遲，暫不記錄)

　　目前，翔安區(qū)可售住宅5595套，新盤在售數(shù)量與同安區(qū)相當(dāng)，但存量略少一些。2個月前網(wǎng)簽290套。

　　這兩個月網(wǎng)簽主力是保利國貿(mào)沁原，網(wǎng)簽57套。項目憑借近島+價格等優(yōu)勢，頗受買房人關(guān)注。國慶期間，項目二期開盤，由于時間較短，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)或有延遲，暫不記錄。

　　此外，建發(fā)叁里云廬、建發(fā)書香泊月、市政國貿(mào)海嶼原、金茂悅云灣這兩個月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也不錯，大約有30+套。整體來看，翔安區(qū)主要是以消化庫存為主，已經(jīng)入市2年以上項目居多。

　　2022年來，僅上新海嶼原、沁原、后村TOD璞安、建發(fā)書香泊月4個項目，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)保持在50%左右，這數(shù)據(jù)在島外同期項目中算是不錯。

　　另外，金茂廈門國際社區(qū)、金茂悅云灣、保利中交雲(yún)上邁入清盤階段。但有些項目還在原地踏步，海晟大學(xué)府一直在躺平狀態(tài)，入市兩年半，整體網(wǎng)簽率還不到4%，是目前在售新盤中，網(wǎng)簽率最低的。

　　從全市整體網(wǎng)簽情況看，區(qū)域與區(qū)域、項目與項目分化愈加劇烈，大存量背景下，已經(jīng)是買方市場，購房人更有主動權(quán)去選擇。

　　在海量的新房市場中，地段好、開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)、產(chǎn)品具有競爭力的項目，或會繼續(xù)被追捧，而那些本來就缺乏優(yōu)勢的樓盤，恐怕還是壓力很大。

　　文：廈門樂居(部分來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)等)