樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現(xiàn)眼前。

【評測師點評樓盤】

聯(lián)發(fā)臻榕府位于福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)福洋路與玉井路交匯處,東二環(huán)芯 地鐵口 低密公園奢宅

【項目亮點】

1、項目價格為30100元/㎡起，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項目戶型面積89~126㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有19個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于晉安新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積32755㎡；建筑面積62276㎡；有4棟；總共382戶；建筑類型包括板樓。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為福州聯(lián)發(fā)欣悅物業(yè)服務(wù)有限公司;物業(yè)費住宅：3元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為1.5，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。

【戶型分析】

126㎡戶型圖-四居室-建面約126㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖126㎡戶型圖

該戶型建面約126㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

建面約126㎡戶型，戶型結(jié)構(gòu)合理，南北通透，采光通風(fēng)極佳，隨時感受陽光送暖，微風(fēng)拂面。豪華方正起居室，相連觀景陽臺，開啟舒適生活，私享愜意人生?？蛷d大而獨立，除溫馨的感受之外，更添氣派。帶明亮飄窗的主臥、客臥將中庭美景盡收眼底?？梢惑w變化為客臥、書房也可單獨變幻為兒童房、棋牌室等，隨你創(chuàng)想隨你意。

89㎡三房戶型圖-三居室-建面約89㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖89㎡三房戶型圖

該戶型建面約89㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

89㎡三房兩廳兩衛(wèi)，戶型結(jié)構(gòu)合理，南北通透，采光通風(fēng)極佳，隨時感受陽光送暖，微風(fēng)拂面。豪華客廳外接觀景陽臺，會客品茶，品味生活，盡顯世家大戶風(fēng)范。大氣主臥，舒適次臥，布局合理，居住愜意。獨立廚房連接觀景窗，烹飪美食一顯身手，又可登臺遠(yuǎn)望，心曠神怡。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有19個公交站，最近的是福州第十一中學(xué)(橫嶼校區(qū))(公交站), 與樓盤直線距離為318米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有12個幼兒園，最近的是鼓山中心幼兒園鹿溪分部，距離樓盤396米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個綜合醫(yī)院，為福建省兒童醫(yī)院，距離樓盤598米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有4個大型超市，最近的是惠·生活生鮮超市(橫嶼鱔溪佳園店)，距離樓盤516米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含89~126㎡,價格約30100元/㎡起，適合意向定居晉安的剛改、改善購房人群

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