樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房無小事，細節(jié)是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個項目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專業(yè)的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優(yōu)劣。我們會現(xiàn)場實勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實人居體驗。

【評測師點評樓盤】

龍湖盛天春江悅茗位于福州市閩侯縣祥謙鎮(zhèn)蘭圃村,龍湖青口品質住區(qū)

【項目亮點】

1、項目價格為11000元/㎡起，在板塊內有優(yōu)勢

2、項目戶型面積89~123㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km范圍內有5個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于閩侯縣新房均價，該均價在板塊內是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積40000㎡；建筑面積149430㎡；有10棟；總共1177戶；建筑類型包括高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為龍湖物業(yè)服務集團有限公司福州分公司;物業(yè)費住宅：2.38元/平米/月;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率不算很低，總容積率大約在3，密度上可能有點高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

123㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)戶型-四居室-建面約123㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖123㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)戶型

該戶型建面約123㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

123平四房戶型結構合理，南北通透，采光通風極佳，隨時感受陽光送暖，微風拂面。豪華客廳外接觀景陽臺，會客品茶，品味生活，盡顯世家大戶風范。大氣主臥，舒適次臥，布局合理，居住愜意。獨立廚房連接觀景窗，烹飪美食一顯身手，又可登臺遠望，心曠神怡。起居、廚房、餐廳連通陽臺，陽光充足，肆意流淌盡情揮灑每一天。

89㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)戶型-三居室-建面約89㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖89㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)戶型

該戶型建面約89㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

89平三房房戶型布局方正，科學合理，實現(xiàn)南北朝向，暢舒天地靈氣，俯仰靈山精華。臥室分布南北兩側，匹配專屬衛(wèi)生間，奢享靜謐生活。起居、廚房、餐廳連通陽臺，陽光充足，肆意流淌，盡情揮灑每一天。且每個功能區(qū)都帶有陽臺或飄窗，休息區(qū)和活動區(qū)分離，實現(xiàn)干濕分離，動靜分區(qū)，保證業(yè)主居住的私密性和舒適度。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內有5個公交站，最近的是蘭圃(招呼站)(公交站), 與樓盤直線距離為81米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有15個幼兒園，最近的是蘭圃苗苗幼兒園，距離樓盤283米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內有4個綜合醫(yī)院，最近的是閩侯縣第二醫(yī)院，距離樓盤1260米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內有2個大型超市，最近的是汽車綜合超市，距離樓盤455米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含89~123㎡,價格約11000元/㎡起，適合意向定居閩侯縣的剛改、改善購房人群

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