昨日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局和福州市不動產(chǎn)登記和交易中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。根據(jù)《通知》，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，就有關(guān)事項通知如下：
一、優(yōu)化購房服務(wù)流程。在本市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房（含二手住房），不再審核購房人資格。
二、優(yōu)化住房上市條件。在本市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)的商品住房（含二手住房）取得不動產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。
本通知自下發(fā)之日起施行。本通知下發(fā)之日前與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準。

對此，樂居福州新聞中心特邀福州房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長、樂呵找房集團董事長肖基昌先生對此做出解讀。

1，您認為，政策力度如何？新政出臺以后，會影響客戶的購房決策嗎？
肖基昌：福州五城區(qū)全面放開限購、限售，意味著執(zhí)行近七年的“限購令”正式退出福州樓市。結(jié)合其它城市的執(zhí)行反饋和福州過往經(jīng)驗，對客戶的購房決策影響主要體現(xiàn)在幾個方面。
首先，限購解除，意味著不管是本地戶口還是外地戶口，所有人都擁有了在福州買房的資格，將會釋放一批購房需求，提振交易活躍度，對去庫存和拉動市場活力有著重要意義；
其次，限售全面放開，福州所有拿到證的符合交易的房子都可以上市交易，二手房掛牌量增加，持幣觀望的客戶有了更多的選擇；
最后，也大幅度松綁了改善換房的時間限制，原本商品住房網(wǎng)簽滿2年后才能上市交易，取消限售后，有利于改善需求的釋放，改善客群“賣一買一”，又會帶動首套房購置的剛需，加速了商品房循環(huán)鏈條，激活樓市信心。

2，您認為，今年福州的樓市（一、二手房），會出現(xiàn)金九銀十嗎？
肖基昌：在支持剛性和改善性合理住房需求的背景下，近期福州樓市利好政策不斷。8月17日，福州出臺降低二套房首付政策，將二套房首付統(tǒng)一降至4成；8月30日，福州出臺《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》；9月11日，福州五區(qū)購房取消限購、限售。種種利好疊加，信號很明顯：促進樓市企穩(wěn)回暖。
現(xiàn)在，福州首套房的購買門檻已經(jīng)降低了不少，合理的市場價格，首付和利率也降到新低，目前首套利率3.7%，首付三成；二套房貸利率4.8%，首付四成；政策疊加利好，市場機會多，作為從業(yè)者，建議有購房需求的剛需和改善群體可以量力而行，選購適合的房子。
總體而言，我是持樂觀態(tài)度的，市場有望迎來一波向上行情，“金九銀十”市場或可期。