8月8日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年7月，遠(yuǎn)洋連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司的協(xié)議銷售額約為24.9億，同比下降72.33%。

遠(yuǎn)洋在福州開發(fā)的項目并不多：位于馬尾的東江灣以及遠(yuǎn)洋山水均已售罄；此外，三江口的遠(yuǎn)洋天賦則被曝出項目虧本大甩賣，部分房源售價低于樓面價。

▎7月，遠(yuǎn)洋協(xié)議銷售額同比減72.33%

8月8日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布未經(jīng)審核運營數(shù)據(jù)。截至7月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)今年累計協(xié)議銷售額約為人民幣381.5億元，同比減少26.63%；累計協(xié)議銷售樓面面積約為300.8萬平方米；累計協(xié)議銷售均價為約12700元/平方米。

其中，7月協(xié)議銷售額出現(xiàn)大幅下滑。遠(yuǎn)洋連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司的協(xié)議銷售額約為24.9億，較去年同期的90億元下降72.3%；實現(xiàn)銷售面積24.74萬平方米，銷售均價為10100元/平方米。

環(huán)比來看，2023年6月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額約為人民幣70.4億元，下降64.6%；協(xié)議銷售樓面面積約為63.4萬平方米；協(xié)議銷售均價為11100元/平方米。

此外，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機(jī)構(gòu)近日公布了2023年1-7月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜。其中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)位居榜單第24名，較去年同期下降5名。

▎曾自曝：公司賬面可動用資金幾近枯竭

銷售下滑是遠(yuǎn)洋集團(tuán)近期現(xiàn)金流緊張的原因之一。7月25日，港股上市房企遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布一則內(nèi)幕消息，透露有關(guān)該公司一家全資附屬公司遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)發(fā)行的公司債券（18遠(yuǎn)洋01）的風(fēng)險提示及停牌的相關(guān)事宜。

根據(jù)內(nèi)幕消息，2023年上半年以來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)一直結(jié)合銷售經(jīng)營計劃、債務(wù)滾動融資可行性、資產(chǎn)處置計劃來全面安排年內(nèi)到期公開市場債務(wù)兌付的工作。

但流動性改善未及預(yù)期，自2023年第二季度起，受行業(yè)表現(xiàn)和自身推盤節(jié)奏影響，銷售和回款持續(xù)走弱，疊加各類資金監(jiān)管，集團(tuán)賬面可動用資金持續(xù)減少，同步推進(jìn)的資產(chǎn)處置落地亦具有較大不確定性。

融資方面，集團(tuán)信用債再融資持續(xù)停滯，正常項目融資提款亦愈發(fā)困難。

2023年7月以來，在行業(yè)銷售表現(xiàn)繼續(xù)走弱的形勢下，集團(tuán)嘗試多種途徑籌集資金未果，賬面可動用資金幾近枯竭，公司債券按期足額兌付存在較大困難。

目前，債權(quán)人會議通過相關(guān)議案，給予本金兌付日連續(xù)30個自然日的寬限期。這也意味著，遠(yuǎn)洋集團(tuán)如未能于9月1日或之前全額兌付公司債券本金及應(yīng)計利息，將于寬限期結(jié)束時出現(xiàn)違約事件。

▎福州三江口遠(yuǎn)洋天賦項目虧本大甩賣

遠(yuǎn)洋集團(tuán)布局福州較遲，在福州開發(fā)的項目并不多，其中，位于馬尾快安的東江灣以及遠(yuǎn)洋山水均已售罄，目前在售項目僅剩三江口遠(yuǎn)洋天賦。

資料顯示，2020年12月，北京博遠(yuǎn)瑞祥投資有限公司（遠(yuǎn)洋）以最高限價15.15億，通過搖號方式競得福州宗地2020-65號，樓面地價達(dá)到14706元/㎡。

項目總占地面積99.06畝，是一個體量較大的社區(qū)，共規(guī)劃19棟高層及小高層、8棟疊拼以及第一所幼兒園，社區(qū)容積率1.56，是純商品住宅社區(qū)，無配建安商房。

根據(jù)有關(guān)媒體報道，今年6月，針對遠(yuǎn)洋天賦項目，有分銷推出多套1.5萬/㎡左右的132㎡精裝大四房。其中一套8#402的132㎡工抵房總價報出192萬，單價僅14590元/㎡（銷售數(shù)據(jù)以實際為準(zhǔn)）。這相當(dāng)于在備案價基礎(chǔ)上打了五折多，單價甚至低于該項目的樓面地價。

而即便給出不低的折扣，項目銷售似乎并不見起色。

福州市不動產(chǎn)登記和交易中心網(wǎng)站顯示，遠(yuǎn)洋天賦首批房源自2021年7月16日取證，截止2023年7月25日，共有13批次872套住宅取證，已售住宅514套，仍有可售住宅358套。截至2023年8月9日，半月時間，住宅銷售僅增加1套。

來源：福州房產(chǎn)