5家競買人報名，2次出價，最終，10棟爛尾別墅以1821萬價格被賣出。昨天上午，在阿里法拍平臺上，位于閩侯南嶼五都村一家房企清算資產(chǎn)被人買走。

該別墅小區(qū)現(xiàn)有建筑物約建成于2017年，如今已破敗不堪，別墅四周雜草叢生。產(chǎn)權(quán)人閩侯縣田園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已于2022年2月被裁定破產(chǎn)清算。

▎10棟爛尾別墅，1821萬被買走

據(jù)阿里法拍網(wǎng)信息顯示，截止昨日上午10：00，在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺上，閩侯南嶼五都村留臂100號五都高尚住宅小區(qū)10棟爛尾別墅成功出讓。

該標的物產(chǎn)權(quán)人閩侯縣田園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

標的物評估價2415.13萬，起拍價為1811.26萬，5家競買人報名，最終2次出價，以1821.26萬價格成交。

由于平臺此次拍賣并未出示“競價成功確認書”，目前尚不知道競買人身份。

資料顯示，該別墅區(qū)用地總面積6667平方米，容積率為0.45，以成交價格進行核算，折合樓面價約為6037.2元/平方米。在“禁墅令”當下，不失為一種稀缺資產(chǎn)。

▎拿地近20年，產(chǎn)權(quán)僅剩51年

根據(jù)標的物介紹，該項目早已取得相關(guān)建設(shè)許可證，其中，建設(shè)用地批準書為：閩侯縣（2004）侯政地字第210號；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》為：侯建村（2001）用地GJ021號；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為：侯建村（2001）用地GJ022號。

此外，網(wǎng)站顯示，該拍賣標的土地使用年限為2074年12月21日止，這也意味著該地塊拿地將近有20年。

競買公告特別提醒：

1.土地及在建工程按照現(xiàn)狀交付競得人。因本次拍賣的拍賣標的停工時間久遠，管理人對在建工程的建筑質(zhì)量、施工內(nèi)業(yè)資料、建筑施工與規(guī)劃不符、土地規(guī)劃驗收等問題不作保證。

2.該項目存在土地未核驗，消防未驗收，工程檔案未歸檔，竣工驗收未備案，以及房屋工程檔案材料缺失，缺乏不動產(chǎn)首次登記基礎(chǔ)資料等情形。

3.買受人辦理標的物移交及過戶登記手續(xù)，登記過戶所涉及的明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費用、稅金，如增值稅、印花稅、土地增值稅、附加稅等均由買受人自行承擔。

▎開發(fā)商2022年被裁定破產(chǎn)清算

企查查顯示，閩侯縣田園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年4月18日，法定代表人為蔡力真，注冊資本為200萬元人民幣。經(jīng)營范圍主要是商品房開發(fā)銷售。

目前，企業(yè)已被限制高消費，涉案金額約584萬。

公開資料顯示，福州市中級人民法院于2022年2月28日裁定受理閩侯縣田園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算，并指令閩侯縣人民法院審理本案。閩侯縣人民法院于2022年4月15日指定重慶海川企業(yè)清算有限公司福建省分公司擔任閩侯縣田園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人。

6月1日，管理人依據(jù)第二次債權(quán)人會議通過的《財產(chǎn)管理、變價方案》決議，決定6月18日至19日在阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺拍賣該資產(chǎn)。