閩系房企暴雷的故事，還在發(fā)酵。

　　繼泰禾退市，大唐、融信公告?zhèn)鶆者`約后，這兩天，曾經的千億房企陽光城，也走到退市終局，禹洲則再次觸發(fā)違約。

　　下文就以各房企最新公告時間為順序，來看看最近一些閩系房企現(xiàn)狀。

　　01

　　陽光城，停牌退市

　　在經歷了27次的股票跌停后，陽光城挺不住了，宣告停牌。

　　6月13日，陽光城發(fā)布關于收到深圳證券交易所《事先告知書》的公告。

　　公告顯示，陽光城在2023年5月15日至6月9日期間，通過深交所交易系統(tǒng)連續(xù)20個交易日的每日收盤價均低于1元，觸及深交所《股票上市規(guī)則(2023年修訂)》第9.2.1條第一款第(四)項規(guī)定的股票終止上市情形。

　　深交所擬決定終止陽光城股票上市交易。

　　陽光城作為曾經的閩系龍頭房企，2002年收購上市公司石獅新發(fā)，陽光城借殼上市。2006年陽光城銷售額僅2億，到2020年就實現(xiàn)2180億。14年時間，從2億到2180億，翻了1000多倍。2021年，陽光城躋身全球500強企業(yè)。一時間風光無兩。

　　然而，在高杠桿的操作下，不久之后，陽光城在銷售去化面臨困境、集中到期大額債務、新增融資困難等多重壓力下出現(xiàn)業(yè)績爆雷。

　　不過，陽光城并沒有直接選擇躺平，一度積極自救，直至近日，還是被壓垮了，走向退市。

　　克而瑞數據顯示，2023年1-5月，陽光城銷售金額為162億，同比下降近20%。

　　陽光城在廈門、環(huán)廈區(qū)域開發(fā)的項目包括有陽光城文瀾府、陽光城翡麗海岸、陽光城翡麗灣、陽光城凡爾賽宮等。

　　02

　　禹洲，多次違約

　　債務違約，就如打開了潘多拉魔盒，一旦打開就關不上了。

　　6月13日，禹洲發(fā)布公告，內容涉及2023年到期的、息票率9.95%的2億美元高級綠色票據(YUZHOU9.9506/08/23)，隨著YUZHOU9.9506/08/23于6月8日到期，該票據將于同日從港交所摘牌退市。

　　其實，在此之前，禹洲已多次發(fā)生海外債務違約事件。

　　2022年3月7日，禹洲有一筆于2023年到期、票面利息為8.5%的美元債券，在寬限期過后仍未能如期支付，宣告正式違約;3月31日又發(fā)生3只美元債項下違約事件;兩個月后，禹洲再次發(fā)布公告，因資金鏈斷裂，無法支付已到期且超過寬限期的多筆境外美元債券。

　　禹洲于1994年在廈門成立，開發(fā)有禹洲新村、禹洲璟閱城、禹洲東岸朗庭、禹洲海墅等。

　　2009年，禹洲于香港聯(lián)交所主板上市，持續(xù)深耕以廈門和福州兩大核心城市為中心的海西區(qū)域，輻射泉州、龍巖、漳州市場;之后陸續(xù)發(fā)展到以上海為次中心，輻射江蘇省和安徽省等長三角地區(qū)，后又陸續(xù)進入國內其他一二線城市的房地產市場。

　　2013年，禹洲躋身百億房企俱樂部，2016年總部落戶上海，長三角地位逐漸穩(wěn)固，并繼續(xù)引領海西區(qū)。

　　克而瑞數據顯示，2023年1-5月，禹洲銷售金額僅為84.1億，同比下降近44.6%。

　　03

　　融信，再次違約

　　融信再次陷入債務違約的境地。

　　6月9日，融信中國公告稱，本公司發(fā)行并在新加坡證券交易所有限公司上市的本金總額為316,000,000美元的2023年到期8.1%優(yōu)先票據(「2023年6月票據」，ISIN: XS2090949160及通用代碼：209094916)，已于2023年6月9日到期。本金以及應付利息總計328,798,000美元已到期應付。

　　截至本公告日期，本公司尚未支付有關款項。

　　融信于2003年在福建福州成立，深耕福州多年之后，開始積極對外擴張。

　　2010年進入漳州，2012年進入廈門，在廈門先后打造融信海上城、融信廈門世紀等項目。

　　2014年，融信銷售額還不足百億，到2019年總銷售業(yè)績高達1413億元，復合增長率為73%，增速超過了其他同時期的閩系房企。

　　克而瑞數據顯示，2023年1-5月，融信銷售金額大幅縮水，僅為68.2億，同比下降77%。

　　04

　　泰禾，停牌退市

　　同樣面臨退市的還有泰禾。

　　6月8日，泰禾公告顯示，公司于2023年6月8日收到深圳證券交易所下發(fā)的《事先告知書》。公司股票連續(xù)20個交易日收盤價均低于1元，觸發(fā)終止上市情形。

　　泰禾成立于1996年，曾是閩系房企的頭部房企，從2002年開始，泰禾開始擴張。2010年，泰禾登陸深交所。

　　2014年，泰禾集團全年銷售規(guī)模還僅為200億元，僅僅三年后，在2017年上半年，泰禾集團銷售規(guī)模就已突破400億元。

　　2018年后，泰禾便急轉直下，開始出現(xiàn)資金危機端倪。2020年7月，泰禾公告稱，未能完成中期票據“17泰禾MTN001”本息的按時兌付，正式宣告?zhèn)鶆者`約，成為地產界最先“爆雷”的房企之一。

　　隨后，泰禾也開始自救，但最終還是走向退市。

　　泰禾入廈大約十年的時間，在廈門及環(huán)廈區(qū)域打造有汀溪院子、廈門院子、藍山院子、紅樹灣院子、閩南院子、廈門灣、香山灣、華大泰禾廣場等樓盤。其中，汀溪院子也因泰禾、世茂都陷入資金問題，面臨拍賣，命運多舛。

　　05

　　世茂，暫時保殼

　　2022年7月，一筆本金10億美元的美元債未能如期兌付，宣告了世茂正式違約。面對債務困局，世茂也有自救。

　　不過，至今年5月30日收盤，世茂股價低至1.01元，觸碰到面值退市生死線，上市地位岌岌可危。

　　6月2日，世茂又發(fā)布關于未能按期支付債務的公告。世茂股份及子公司近期公開市場債務7.39億元未能按期支付。

　　同時，世茂股份及下屬子公司有46.3億元的非公開市場的銀行和非銀金融機構債務未能按期支付。

　　6月4日，世茂再次發(fā)布公告：公司計劃以自有資金回購股份，此次用于回購的資金總額不低于1億元，且不超過2億元?；刭徆煞莸膬r格區(qū)間不高于1.3元/股。

　　上述回購方案對公司股價的提振起了立竿見影的效果。至6月5日，世茂股價出現(xiàn)第四次漲停，截至當日收盤，股價報收1.23元/股，總市值約為46億元。世茂“保殼”暫時取得成效。

　　世茂成立于1989年，最初發(fā)展在福建，1994年上海世茂股份有限公司上市，2000年正式更名為世茂股份，2006年世茂地產控股有限公司上市公司總部位于香港、內地運營總部位于上海，業(yè)務涵蓋生態(tài)住宅、商業(yè)地產、旅游地產、高端酒店和高科技產業(yè)集群五大板塊。

　　2009年，世茂首入廈門，世茂雙子塔成為廈門的地標性建筑、先后在廈門打造了世茂國風長安、世茂璀璨天城、世茂璀璨天宸、世茂御海墅等住宅產品，并且福建首個世茂廣場在廈門開業(yè)。

　　克而瑞數據顯示，2023年1-5月，世茂銷售金額為238.5億，同比下降超30%。

　　06

　　大唐地產，宣告違約

　　閩系房企暴雷再+1，大唐通過官方公告的形式，正式承認了債務違約。

　　5月31日，大唐集團控股(02117.HK)公告稱，公司已發(fā)行并在新交所上市本金總額為2.8395億美元的2023年到期12.5%優(yōu)先票據，因到期未能支付該本金額，已構成違約事件。

　　簡單來說：也是還不上美元債。

　　大唐地產源自臺灣，興于廈門，深耕大陸。曾連續(xù)多年位列中國房企百強。

　　1984年，大唐地產成立，1994年，以京劇人物“竇爾敦”作為公司品牌形象進入廈門地產，依靠旗艦產品“大唐世家”迅速在廈門崛起。

　　在廈門及環(huán)廈區(qū)域，開發(fā)的項目包括有大唐世家、大唐水云間、江山天境(合作項目)等。開發(fā)建設的大唐中心成為金磚廈門會晤四大中心，不過如今也拆平了，重新規(guī)劃建設。

　　2020年12月，大唐地產于香港聯(lián)交所上市。足跡逐步擴至全國，布局海西、北部灣、長三角、京津冀、長江中游及成渝六大經濟區(qū)。

　　2021年7月，大唐地產將總部由廈門遷至上海，然而也是此時房地產行業(yè)開始由盛轉衰。

　　上世紀90年代房地產萌芽，福建掀起一大波房企成立潮，主要分為南派與北派。

　　其中，南派誕生于廈門或以廈門為主戰(zhàn)場崛起，代表有世茂、旭輝、建發(fā)、國貿、聯(lián)發(fā)、中駿、禹洲、寶龍、大唐等;北派則以福州為大本營，代表有泰禾、陽光城、正榮、融信、融僑、福晟、金輝、三盛等。

　　回過頭看會發(fā)現(xiàn)，這些閩系房企，誰又不是曾經風風光光過，但如今被債務壓垮又何其之多。最早的是福晟、泰禾、三盛等初代暴雷房企，后面是世茂、旭輝、陽光城、融信、大唐、禹洲、寶龍、正榮、融僑、大唐等相繼違約或退市。

　　最后還是希望這些債務違約的房企，能夠積極自救，合理應對債務危機。

　　(部分來源：福州房產、廈門地產資訊、中房報、克而瑞地產研究、各房企官網等)