樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：楊巧臨

買(mǎi)房之前，需要我們先在心里繪制一個(gè)「雷達(dá)圖」，用交通、價(jià)格、品質(zhì)、學(xué)校來(lái)考量樓盤(pán)。樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列，來(lái)自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)。在你做出買(mǎi)房決定之前，我們用最理性的踩盤(pán)行為，去評(píng)測(cè)、去挑剔。

【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤(pán)】

左?！ね麗偽挥诟Ｖ荨t徐大道·白湖亭地鐵口·SM廣場(chǎng)（在建）旁,白湖亭地鐵口，市中芯TOD樣板

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、打造集古厝建筑與傳統(tǒng)人文于一體的文保街區(qū)與大中庭景觀的純商品房住區(qū)。

2、左海望悅位于南二環(huán)核心地段，與待建設(shè)中的SM廣場(chǎng)一街之隔，臨近地鐵1號(hào)線白湖亭站。

3、項(xiàng)目由左海集團(tuán)下屬福州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)打造，品質(zhì)有保證。

【價(jià)格分析】

該樓盤(pán)均價(jià)價(jià)格約28000-30000元/㎡。其中小戶型帶裝修交付，大戶型毛坯交付。項(xiàng)目所在的南二環(huán)板塊目前新房?jī)r(jià)格差異較大，周邊新盤(pán)中，中駿世界城均價(jià)約31000元/㎡，中駿璟宸均價(jià)約21000元/㎡，榕發(fā)北源云筑約28000元/㎡。周邊二手房掛牌價(jià)在1.5-2.6萬(wàn)元/㎡左右。

【樓盤(pán)規(guī)劃】

左海望悅位于福州·則徐大道·白湖亭地鐵口·SM廣場(chǎng)（在建）旁，由左海集團(tuán)下屬福州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)開(kāi)發(fā)商。

樓盤(pán)規(guī)劃占地面積86078㎡，建筑面積219634.05㎡，總共1489戶，建筑類型包括板樓。

項(xiàng)目占地129畝，純商改善大盤(pán)，以白湖亭河為界劃分AB區(qū)，共規(guī)劃約27棟住宅，其中A區(qū)10棟住宅，規(guī)劃有文保街區(qū)，人文與時(shí)尚共生；B區(qū)17棟為純商品房住區(qū)（目前已開(kāi)盤(pán)，首推三棟連廊剛需戶型），規(guī)劃大中庭景觀，營(yíng)造都市秘境。

項(xiàng)目合計(jì)約1489套，主推面積：89、97、108、124、148平。（小戶型精裝，大戶型毛坯）。

目前，B區(qū)先開(kāi)盤(pán)首次共推出3棟樓，約208套房源，其中B1號(hào)樓2梯4戶，中間89平，端頭108平，B2和B3號(hào)樓2梯3戶，中間89平，端頭108平，項(xiàng)目均價(jià)約2.8~3萬(wàn)/㎡之間。

項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)采用弧形折板、大“C”型豎向線條劃分、輕盈弧線挑檐、陽(yáng)臺(tái)玻璃欄桿等元素，匠心打造超流體當(dāng)代美學(xué)立面，在城市的封面地帶設(shè)計(jì)封面作品；特邀國(guó)內(nèi)優(yōu)秀景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——山水比德，以“繁華中的自然森林”為主題，匠心打造集古厝建筑與傳統(tǒng)人文于一體的文保街區(qū)與大中庭景觀的純商品房住區(qū)，于喧囂都市中重構(gòu)自然靜謐生活，打造悠然自得的居住體驗(yàn)。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃兒童游樂(lè)場(chǎng)、鄰里交流中心、全齡活動(dòng)中心等，全方位滿足全家庭成員的日常需求，提供城市生活方案。

【樓盤(pán)基礎(chǔ)信息】

1、本盤(pán)的容積率為2，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。

【戶型分析】

A戶型89平三房-三居室-建面約89㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖A戶型89平三房

該戶型建面約89㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟稀?/p>

罕有南北通透格局，約6.3米南向?qū)捑瓣?yáng)臺(tái)，高得房率。大尺度開(kāi)窗，餐客一體。

108平四室兩廳兩衛(wèi)-南北通透-四居室-建面約108㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖108平四室兩廳兩衛(wèi)-南北通透

該戶型建面約108㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟稀?/p>

約10米南向三開(kāi)間，約6.6米雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，端戶270°純景觀，獨(dú)立玄關(guān)入戶。同樣四房 省下一輛車。

【樣板房細(xì)節(jié)】

左海望悅項(xiàng)目樣板房已開(kāi)放，目前項(xiàng)目主推的產(chǎn)品中，規(guī)劃小戶型帶裝修交付，大戶型毛坯交付。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有2個(gè)地鐵站，最近的是1號(hào)線白湖亭(地鐵站), 與樓盤(pán)直線距離為220米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有17個(gè)公交站，最近的是后坂(公交站), 與樓盤(pán)直線距離為65米；

自駕：社區(qū)臨近則徐大道、二環(huán)路等城市核芯路網(wǎng)，出行便捷，暢達(dá)全城。

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買(mǎi)房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購(gòu)物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：項(xiàng)目位居倉(cāng)山文教區(qū)，眾多優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)聚。樓盤(pán)5km（直線距離）內(nèi)有14個(gè)幼兒園，最近的是金色康城小金星幼兒園，距離樓盤(pán)649米。此外，該片區(qū)未來(lái)將規(guī)劃有新的學(xué)校及幼兒園，可以期待。

醫(yī)療配套：福州市第二醫(yī)院距離樓盤(pán)直線距離3km左右。

商業(yè)配套：樓盤(pán)1km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)購(gòu)物中心，為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(福州白湖亭店)，此外，規(guī)劃中的SM商業(yè)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)2023年第四季度開(kāi)工，距離項(xiàng)目直線距離約50米。在建中的中駿世界城商業(yè)綜合體距離項(xiàng)目直線距離約1.7公里。

配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購(gòu)物、休閑便利等維度。

該樓盤(pán)戶型含89~108㎡,價(jià)格約28000-30000元/㎡，適合意向定居倉(cāng)山的剛改、改善購(gòu)房人群

以上就是正文的全部?jī)?nèi)容啦，樂(lè)居測(cè)評(píng)師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列】，敬請(qǐng)關(guān)注。想要了解更多樓盤(pán)細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開(kāi)頭處樓盤(pán)卡片，瀏覽樓盤(pán)詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤(pán)內(nèi)容哦。