近日，在阿里資產(chǎn)處置平臺上，一套房源首次現(xiàn)身，便吸引了諸多人的圍觀。房源位于八一七中路，福建醫(yī)科大附屬醫(yī)院入口處，茶亭地鐵口旁，十分稀缺。

公告顯示，位于臺江八一七中路、茶亭街榕商樓將于6月14日進行公開網(wǎng)絡競價，棟樓建筑面積1873㎡，起始價3950萬元，由此測算，起始單價約為2.1萬/㎡。

▎市中心核心地段，榕商樓整棟轉(zhuǎn)讓

根據(jù)阿里網(wǎng)站信息顯示，福建省福葉融資擔保有限公司有限公司將于6月14日在阿里資產(chǎn)處置平臺上，按現(xiàn)狀對榕商樓整棟大樓進行公開網(wǎng)絡競價。

該標的位于臺江區(qū)八一七中路，福建醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院旁、茶亭地鐵站西側(cè)。含一層01-09商店面積414.34㎡，二層01-13商店面積719.95㎡，三層551.46㎡、四層186.62㎡。四層面積合計1872.37㎡。

公告特別聲明：

1.本不動產(chǎn)的競賣為私有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不等同于網(wǎng)絡司法拍賣。

2. 起拍價3950萬元，出價延時結(jié)束即成交，按實際交割；

3. 標的物產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，可正常過戶，房屋可以馬上交付競買方使用；

4. 標的物正常處置無糾紛，保證交割，無歷史欠費；

5. 本標的過戶前若有水、電、物業(yè)等欠費則與競買人無關(guān)；

6. 過戶手續(xù)專人全程協(xié)助辦理。

▎百年老街，被冠以商業(yè)“黑洞”稱號

據(jù)《閩都記》記載，地處福州市中心地段的茶亭街，從古至今都是福州城的一個重要交通樞紐，明清以來，茶亭街由商道漸漸演變成街市，到了上世紀又衍變?yōu)楦Ｖ萦忻氖止I(yè)一條街。

在隨后的時間里，茶亭街不斷修路筑屋，到了1990年，臺江區(qū)全面啟動茶亭街改造工程，福州市的第一條騎樓式商業(yè)街正式出現(xiàn)在福州人眼前。

2006年10月，占地123畝“茶亭街”項目被華辰地產(chǎn)以17.32億的價格中標，要把茶亭街打造成旅游與休閑并重一條街。但隨后，華辰地產(chǎn)就被爆資金鏈斷裂，這也招致茶亭街改造項目一度停滯。

君臨盛世茶亭分為九個地塊，一號和二號地塊三號、五號和七號地塊沿著茶亭河建，即茶亭水街，街邊布局華商樓、閩商樓、德商樓、榕商樓等，采用的是明清建筑風格。

作為古時福州南門至洋頭口的必經(jīng)之路，茶亭街見證了無數(shù)往來商人的起起落落，可現(xiàn)如今，茶亭街卻成了八一七路商業(yè)混雜、檔次低、商家更換頻繁地段，和早年繁華相比，如今被冠以了商業(yè)“黑洞”的稱號。

▎租金30萬/月！榕商樓資產(chǎn)性價比如何？

建筑面積1873㎡，起始價3950萬元，由此測算，榕商樓起始單價約為2.1萬/㎡，這個價格性價比如何呢？我們以相似業(yè)態(tài)項目“東街中心”做對比。

4月28日，位于八一七北路159號的“東街中心”827套商業(yè)房源領(lǐng)取預售許可證。許可面積21935.29㎡，其中1-5層為集中商業(yè)，6-12層為辦公產(chǎn)品，共364套，戶型面積段為20-50㎡。

從預售證房源公布的價格來看，1-5層集中商業(yè)其售價并不低。其中，一樓單價基本在20萬/㎡以上；二樓13萬/㎡以上，三樓10萬以上，四樓8萬/㎡以上。

因此，就項目售價來看，榕商樓性價比還不錯。但租金回報如何呢？公告顯示，目前榕商樓1-4層已出租，租金約30萬/月，折算到建筑面積1873㎡中，每平方米租金約為160.2元/月。

而“東街中心”緊鄰的“大洋百貨”參考租金單價為：一樓租金平均單價為287元/㎡/月，二樓租金平均單價為197元/㎡/月，三樓租金平均單價為134元/㎡/月。

而就在福州房產(chǎn)準備發(fā)稿時，該資產(chǎn)出讓的網(wǎng)頁突然消失了，不論是“中止”，還是“已撤回”標的物中，均找不到記錄，難道是臨時反悔？那么，該資產(chǎn)要是再掛出來，你覺得榕商樓性價比如何？值得撿漏嗎？

歡迎評論區(qū)留言。

來源：福州房產(chǎn)