南二環(huán)能量正在“冒尖”

板塊超強兌現(xiàn)力，初現(xiàn)中心城區(qū)雛形

“中心城區(qū)”屬于福州最高等級的城市定位。具體的說，一定是最高等級的教育、商業(yè)、醫(yī)療、交通等資源高密度集中地。鼓樓有東街口，臺江有中亭街，作為擔綱城市未來發(fā)展新引擎的南二環(huán)，它的資源高密度集中地在何處？

廣義上的南二環(huán)是指江南CBD片區(qū)，會展片區(qū)，義序片區(qū)，白湖亭片區(qū)，三叉街片區(qū)等。其中，白湖亭片區(qū)是南二環(huán)的核心區(qū)域，匯集地鐵，商業(yè)綜合體，生態(tài)，以及重要學校規(guī)劃。如今，以白湖亭為核心的“南二環(huán)”已初現(xiàn)“中心城區(qū)”雛形。所有事關(guān)福州競爭力的配套和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，幾乎都是以它為坐標原點分布，配套一項接一項兌現(xiàn)：

在交通方面，地鐵1號線開進白湖亭，F(xiàn)1濱海快線(在建中)預計2024年通車運營，還有地鐵5號線(在建中)以及地鐵7號線（規(guī)劃中）。

SM城市廣場效果示意圖（籌建中）

白湖亭萬達廣場

世界城綜合體（在建中）

在商業(yè)方面，白湖亭萬達廣場建成并于2021年底開業(yè)，SM商業(yè)中心(籌建中)正式落戶倉山蓋山北園，區(qū)域內(nèi)總量近百萬方商業(yè)體量；要知道，商業(yè)往往代表了一座城市的人氣與活力，而福州每一次的城市變革，都離不開高量級城市商業(yè)綜合體的助推。金山如此，東二環(huán)亦如此。從萬寶蘇到金山萬達，再到東二環(huán)，每一個高量級綜合體釋放的能量，預示著一個新的城市中心在崛起。

在教育方面，南二環(huán)白湖亭板塊輻射老倉山板塊，這里有福州優(yōu)質(zhì)中小學教育資源。前不久更有傳聞，南二環(huán)規(guī)劃中、小學，或引入麥頂分校。這對于南二環(huán)白湖亭片區(qū)而言，無異于大利好。在生態(tài)方面，東升體育公園（規(guī)劃）、躍進河公園（在建中）、高蓋山公園拔地而起......而這些只是南二環(huán)蝶變的一個縮影，除此之外，還有醫(yī)院、公園、環(huán)境建設(shè)等正逐一兌現(xiàn)。

按照一所優(yōu)質(zhì)學?？梢宰甜B(yǎng)一個片區(qū)，一個大型商業(yè)綜合體可帶動一個板塊，一套便捷的交通網(wǎng)可以帷幄一座城的說法，南二環(huán)白湖亭板塊強勢崛起又有何難？

發(fā)力打造中心城區(qū)

福州4大國企助力，打開“南進”重要窗口

“南二環(huán)”位于福州腰部，是打開福州“南進”的重要窗口，只有它先發(fā)展起來，才能讓福州南進不“難進”。每個片區(qū)發(fā)展，不僅需要官方給力，還需要有力推手來推進，而開發(fā)商除了賣房，還有一個重要動作就是“開發(fā)”。

圍繞”南二環(huán)“背后的推手，是布局于此的四大國企：左?！ね麗?、榕發(fā)·北源云筑、建總·江南尚璟、新投·城央境。與民間資本相比，作為市屬國企、本土國企，他們更有底氣擔綱片區(qū)開發(fā)的馬前卒，在品質(zhì)交付上也更有保障。國企先行，也說明了福州對于南二環(huán)白湖亭板塊開發(fā)的決心。針對目前各家產(chǎn)品，景觀，建筑各有優(yōu)勢，房產(chǎn)君也實地做了一番考察。

左?！ね麗傂Ч麍D

左?！ね麗偅前缀ぐ鍓K四大國企中最先開盤的一個項目，目前來看也是白湖亭片區(qū)面積最大的純商住社區(qū)。規(guī)劃了1489戶，產(chǎn)品面積段涵蓋了89-148㎡的戶型，首期推出的是89㎡、97㎡和108㎡戶型。項目東側(cè)是則徐大道，南邊是南二環(huán)，北側(cè)是SM廣場。一條躍進河穿過，將社區(qū)劃分成了兩個地塊。項目臨近SM與白湖亭萬達，同時臨近地鐵白湖亭站，價格也是片區(qū)內(nèi)比較誘人的。

榕發(fā)·北源云筑效果圖

榕發(fā)·北源云筑產(chǎn)品面積段涵蓋了76-148㎡，算是均好型選手，大致羅列三個優(yōu)點：一是地理位置好，地塊西側(cè)是SM，東北側(cè)是白湖亭萬達，距地鐵白湖亭站300多米；二是北源云筑是個長條形社區(qū)，社區(qū)密度低，2.0的密度。雖然是排列式布局，但絕大多數(shù)樓棟采光不會受影響。而且小區(qū)北側(cè)即躍進河公園，社區(qū)內(nèi)難能可貴的3000平集中式綠地兒童游樂區(qū)，多個夜光跑道；三是產(chǎn)品設(shè)計很有亮點，尤其是端頭的89㎡三房，得房率很高，陽臺大面寬、采光好，算是福州市區(qū)目前比較難得見到的89㎡產(chǎn)品了。

建總·江南尚璟效果圖

建總·江南尚璟，是建總在南二環(huán)內(nèi)打造的第二個高品質(zhì)的純商品房項目。共規(guī)劃14棟8-16層洋房及高層住宅。產(chǎn)品主推115-175㎡的純改善房，一共550套。中型社區(qū)、洋房產(chǎn)品、純改善還有大平層……可見，建總·江南尚璟的未來的業(yè)主群體素質(zhì)大概率都是高端人群。新投·城央境，目前是白湖亭中最低調(diào)的樓盤，對此報以期待。

伴隨城市版圖擴張，總有一波率先瞄準機遇的人，成就令人眼紅的財富神話。而對于買房者來說當下的市場寬容度很大，不管是從政策上還是從開發(fā)商的價格上，或是產(chǎn)品選擇上都是最寬松的時候，若是真的有住房需求的買房者，現(xiàn)在的確是上車的好時機。

來源：福州房產(chǎn)