5月26日，東街東方大廈整棟大樓在阿里法拍網(wǎng)拍賣，最終以起拍價18620.8萬元，被福建省致利投資發(fā)展有限公司競得，折合單價約為1萬元/㎡。

對此，有業(yè)內(nèi)人士感嘆：這家投資公司該是撿了大漏，如此價格對比項目不遠處、均價破5萬/㎡、且產(chǎn)品性質(zhì)相當(dāng)?shù)臇|街中心，可謂“太香”了。

▎單價約1萬/㎡，東方大廈被底價出讓

阿里法拍網(wǎng)站信息顯示，截止5月26日10:00，東街東方大廈整棟大樓公開拍賣順利舉行，標(biāo)的唯一競買人福建省致利投資發(fā)展有限公司僅以一輪叫價，便成功競得。

該標(biāo)的建筑面積17661.30㎡，其中地下室建筑面積為1713.2㎡，一至四層商業(yè)建筑面積為4367.57㎡，五至二十一層辦公建筑面積為11580.53㎡。土地使用權(quán)面積為2162.50㎡，規(guī)劃用途為辦公及商業(yè)，土地使用權(quán)類型為出讓。

該標(biāo)的評估價23276萬元，起拍價18620.8萬元，按此計算，法拍起始單價約為10543.46元/㎡。不過，公告特別提示，若按照評估價成交，預(yù)估買方應(yīng)承擔(dān)的稅費為7099735元。

▎對比東街中心均價5萬/㎡，較高性價比

而就在上個月，位于鼓樓區(qū)八一七北路159號的“東街中心”827套商業(yè)房源領(lǐng)取預(yù)售許可證。該項目同樣位于鼓樓東街口繁華地段，因其爛尾26年而被市民熟知。自2021年啟動拆除重建以來，其進展備受市場關(guān)注。

本此取證為827套全部房源，許可面積21935.29㎡，其中1-5層為集中商業(yè)，6-12層為辦公產(chǎn)品，共364套，戶型面積段為20-50㎡。

從預(yù)售證房源公布的價格來看，6-12層的辦公產(chǎn)品，公攤高達30%，價格也突破了福州同類產(chǎn)品的天花板。例如6F的單價突破5萬/㎡，10F的單價也將近6萬/㎡，12F的最高單價則突破10萬/㎡。

對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，同樣在鼓樓核心地段，就價格來看，單價約為1萬/㎡東方大廈對比均價約5萬/㎡東街中心，可謂性價比較高；項目自帶面積超4300㎡商業(yè)就價值不菲，福建省致利投資發(fā)展有限公司算是撿了大漏。

▎約30年建筑，東方大廈正式易主

東方大廈位于東街口和井大路交界，建成日期約1994年，截至目前，已接近30個年頭。樓棟分為地下1層，地上21層。其中，地上1-4層為商業(yè)，5-21層為辦公。

此次出讓，意味著東方大廈正式易主。

公開信息顯示，福建省致利投資發(fā)展有限公司成立于2021年1月20日，法人林文春，最終受益人為林嚇義、陳家春，注冊資本2000萬，經(jīng)營范圍主要包含：以自有資金從事投資活動、酒店管理、物業(yè)管理、租賃服務(wù)、非居住房地產(chǎn)租賃、住房租賃等。

此前，東方大廈開發(fā)商福建融都投資有限公司已被列為失信被執(zhí)行人，限制高消費，涉案金額達到了21819.22 萬元。根據(jù)福清市人民法院執(zhí)行裁定書（2018）閩0181執(zhí)恢583號，福建融都投資有限公司應(yīng)償還華融匯通資產(chǎn)管理有限公司借款本金超2.65億元。

為此，華融匯通資產(chǎn)管理有限公司申請拍賣、變賣福建融都投資有限公司提供的抵押物，即其所有的位于福州市鼓樓區(qū)東街96、98號東方大廈整座。

來源：福州房產(chǎn)