樂居樓盤測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：楊巧臨

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評(píng)測(cè)、去挑剔。樂居樓盤測(cè)評(píng)系列，來自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)踩盤。

【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤】

榕發(fā)北源云筑位于福州白湖亭萬達(dá)旁，建面約76-148㎡國(guó)企純商美宅。

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、由國(guó)企福州市建發(fā)旗下福建榕發(fā)置地有限公司開發(fā)，打造約2.0低容低密園林的房子，純商品房住宅。

2、直行距離約300米即達(dá)地鐵1號(hào)線白湖亭站，借助則徐大道、二環(huán)路等城市核芯路網(wǎng)，出行便捷，暢達(dá)全城。

3、周邊云集白湖亭萬達(dá)廣場(chǎng)、SM城市廣場(chǎng)（籌建中）、中駿世界城綜合體（在建中）等商圈，

【價(jià)格分析】

4月28日榕發(fā)·北源云筑(A2地塊)首次取得預(yù)售許可證(預(yù)售證號(hào)FZ許20230078)，該項(xiàng)目于4月29日正式啟籌，5月13日開盤，推出A18#樓、A19#樓和A2#樓的186套房源，帶裝修交付，整體裝修備案29190元/㎡，折后約28022元/㎡。其中，A-2#樓共高16層，一樓即住宅，共64套住宅，2梯4戶，戶型面積約76-89㎡，備案價(jià)格2.3-3萬/㎡。A-18#樓共高16層，一樓架空層，共60套住宅，2梯4戶，戶型面積約76-114㎡，備案價(jià)格2.4-3.1萬/㎡。A-19#樓共高16層，一樓含住宅加物業(yè)用房，共62套住宅，2梯4戶，戶型面積約76-114㎡，備案價(jià)格2.6-3.1萬/㎡。

項(xiàng)目所在的南二環(huán)板塊目前新房?jī)r(jià)格差異較大，周邊新盤中，中駿世界城均價(jià)約31000元/㎡，中駿璟宸均價(jià)約21000元/㎡，左海望悅約28000元/㎡。周邊二手房掛牌價(jià)在1.5-2.6萬元/㎡左右。

【樓盤規(guī)劃】

榕發(fā)北源云筑項(xiàng)目規(guī)劃占地面積150000㎡，總建筑面積76400㎡，共規(guī)劃29棟，共1433戶，建筑類型包括板樓、小高層、高層。

榕發(fā)北源云筑全社區(qū)共29棟樓，其中A1地塊10棟樓，A2地塊13棟樓，B地塊6棟樓。首先推出的是A2地塊，樓棟總層高在7-16樓之間。首期推出的A2#樓、A18#樓、A19#樓均為兩梯四戶，中間套都是建面76㎡戶型，A2#樓的端頭是建面89㎡戶型，A18#樓、A19#樓西端頭為建面114㎡戶型，東端頭建面89㎡戶型，中間套建面76㎡戶型。

榕發(fā)北源云筑社區(qū)人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場(chǎng)，互不干擾，降低空間和噪音壓力。車行入口位于南側(cè)的2號(hào)樓、7號(hào)樓下；人行主入口位于小區(qū)東側(cè)的東大門，此外，北門出去就是公園，西門出去是幼兒園。

榕發(fā)北源云筑約2.0低容積率、低密度，將園林規(guī)劃為“心之境、水之境、森之境、樂之境、動(dòng)之境”五大情境，“一橫、兩縱、十八景”的景觀布局，營(yíng)建約1.8萬方園林綠地，移步異景，禮遇歸家儀式感。

社區(qū)東大門即主入戶大門，設(shè)計(jì)似和平鴿形象，展開面50.8米，高度5.7米，從社區(qū)進(jìn)入后五進(jìn)式歸家軸線，社區(qū)內(nèi)沿軸線有鏡面水池、風(fēng)雨連廊、水藝花園、水上會(huì)客廳等景觀。社區(qū)中心3000平綠化景觀，此外還有羽毛球場(chǎng)、雙環(huán)形健身跑道、活動(dòng)中心等。

以社區(qū)北大門為起點(diǎn)，社區(qū)縱向則以多個(gè)水景貫穿，與25號(hào)無縫結(jié)合打造無界空間的特色。

榕發(fā)·北源云筑將植物藝術(shù)化栽植與各大功能空間的融合，為各年齡層次的業(yè)主帶來豐富的感官體驗(yàn)。規(guī)劃約3000㎡的集中式兒童探險(xiǎn)樂園，富含滑梯、秋千、探索區(qū)等趣味活動(dòng)功能空間；根據(jù)實(shí)際看護(hù)需求設(shè)置地面互動(dòng)設(shè)施，讓家長(zhǎng)安心，孩子舒心。

同時(shí)社區(qū)規(guī)劃有夜光跑道，給業(yè)主們帶來更好的跑步體驗(yàn)，讓運(yùn)動(dòng)變得更加安全。

局部樓棟全齡主題架空層設(shè)計(jì)，兼具功能實(shí)用性及生活互動(dòng)性。

榕發(fā)北源云筑項(xiàng)目交房時(shí)間預(yù)計(jì)2025年中下旬。

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。小高層：小高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對(duì)較低。

【戶型分析】

128端戶四房?jī)蓮d兩衛(wèi)-四居室-建面約128㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖128端戶四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

榕發(fā)北源云筑建面約128m2戶型，注重功能性和成長(zhǎng)性的雙性能，在做到端戶大四房的同時(shí)，還做到了四開間朝南。在采光、通風(fēng)、舒適度上做了提升，約7.1米奢闊陽臺(tái)設(shè)計(jì)，可隨心所欲蛻變多重功能空間，不僅滿足了日常家庭需求，更可打造成太太的天然瑜伽室、先生的風(fēng)景品茗區(qū)、小朋友的空中秘密花園，演繹1+1大于2的多樣生活。南向無遮擋視野，每一幕皆是私藏的風(fēng)光；四房的空間格局，享受舒適生活，更讓置業(yè)一步到位。

該戶型建面約128㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟稀?/p>

128端戶四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，超大客廳，南北通透，方正適宜，享受南北穿堂風(fēng)，寬大尺度景觀陽臺(tái)。大氣主臥，舒適次臥，布局合理，居住愜意。明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)，盡享生活品質(zhì)。雙衛(wèi)設(shè)計(jì),主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間,干濕分區(qū)。

89端戶三房?jī)蓮d兩衛(wèi)-三居室-建面約89㎡

榕發(fā)北源云筑以89㎡端戶大三房布局在東向端頭戶型，優(yōu)越的端頭位置，不僅兼顧南北對(duì)流、采光充沛，也實(shí)現(xiàn)了更加開闊的視野。借助約6.1米奢闊觀景陽臺(tái)，近，可賞社區(qū)內(nèi)約1.8萬方園林美景；遠(yuǎn)，可眺倉(cāng)山今夕蝶變；24小時(shí)清風(fēng)穿堂，讓宅居別生意趣，重拾生活的“健康態(tài)”。

76中間套三房?jī)蓮d一衛(wèi)-三居室-建面約76㎡

榕發(fā)·北源云筑貼合當(dāng)代年輕人需求，匠心精研人居生活，突破空間束縛。建面約76㎡戶型巧用空間布局，提高使用面積，實(shí)現(xiàn)三開間朝南、全明方正通透、主次臥大飄窗、餐客一體連陽臺(tái)的戶型布局，滿足更多年輕置業(yè)群體生活所需。同時(shí)，不高的總價(jià)，完善的配套，讓年輕菁英們能夠輕松住進(jìn)二環(huán)內(nèi)。

【樣板房細(xì)節(jié)】

目前榕發(fā)北源云筑營(yíng)銷中心戶型展示樣板間現(xiàn)已開放，共有76㎡、89㎡、128㎡三個(gè)樣板間。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)地鐵站，為1號(hào)線白湖亭(地鐵站), 與樓盤直線距離為206米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有17個(gè)公交站，最近的是則徐大道蓋山路口(公交站), 與樓盤直線距離為44米；

自駕：社區(qū)臨近則徐大道、二環(huán)路等城市核芯路網(wǎng)，出行便捷，暢達(dá)全城。

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購(gòu)物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有16個(gè)幼兒園，最近的是梅沙金域華府幼兒園，距離樓盤248米。此外，該片區(qū)未來將規(guī)劃有新的學(xué)校及幼兒園，可以期待。

醫(yī)療配套：福州市第二醫(yī)院距離樓盤直線距離3km左右。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)購(gòu)物中心，為萬達(dá)廣場(chǎng)(福州白湖亭店)，距離項(xiàng)目直線距離68米。此外，規(guī)劃中的SM商業(yè)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)2023年第四季度開工，距離項(xiàng)目直線距離約50米。在建中的中駿世界城商業(yè)綜合體距離項(xiàng)目直線距離約1.6公里。

公園配套：項(xiàng)目北面規(guī)劃河道公園。

配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購(gòu)物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含76~148㎡，價(jià)格約28000元/㎡，適合意向定居倉(cāng)山的剛改、改善購(gòu)房人群。

以上就是正文的全部?jī)?nèi)容啦，樂居測(cè)評(píng)師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤測(cè)評(píng)系列】，敬請(qǐng)關(guān)注。想要了解更多樓盤細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤內(nèi)容哦。