樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：林錦

樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列是來(lái)自專(zhuān)業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)。可幫助您購(gòu)房之前，讓樓盤(pán)的真實(shí)情況呈現(xiàn)在您的眼前。本系列會(huì)陸續(xù)覆蓋本城市全部新房，敬請(qǐng)期待。接下來(lái)，請(qǐng)您用幾分鐘的時(shí)間聆聽(tīng)我們真實(shí)的測(cè)評(píng)心聲。

【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤(pán)】

5米層高江景公寓，5A級(jí)景區(qū)里的潛力資產(chǎn)。

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、戶(hù)型空間靈動(dòng)，集廚衛(wèi)廳臥書(shū)房于一體。約5米層高，產(chǎn)品面積跨越大，可針對(duì)客戶(hù)的不同需求提供選擇。

2、2號(hào)線延伸段（擬建）將直達(dá)閩越水鎮(zhèn)，未來(lái)將是雙地鐵口，閩侯二橋（預(yù)計(jì)今年6月通車(chē)）后，快速暢達(dá)全城。

3、社區(qū)位于閩越水鎮(zhèn)旁，百億水鎮(zhèn)配套，未來(lái)將規(guī)劃約4000㎡商業(yè)街，近萬(wàn)平購(gòu)物中心等醇熟生活。

【價(jià)格分析】

龍旺·閩越水鎮(zhèn)·理想家2.0目前在售均價(jià)8888元/㎡左右，是市面上難得的5米層高江景公寓。周邊競(jìng)品報(bào)價(jià)在12000元/㎡-17000元/㎡之間。比如：正榮棠悅江南約12000元/㎡、正榮棠悅濱江約17000元/㎡，價(jià)格方面優(yōu)勢(shì)明顯。

由于地處閩越水鎮(zhèn)旁，閩侯二橋（預(yù)計(jì)今年6月通車(chē)），未來(lái)存在一定增值空間。

【樓盤(pán)規(guī)劃】

龍旺·閩越水鎮(zhèn)·理想家2.0占地面積58569㎡，容積率1.3，與閩越水鎮(zhèn)僅一路之隔。樓高20層，規(guī)劃戶(hù)數(shù)3546戶(hù)。梯戶(hù)比方面，12# 2梯8戶(hù)，8# 5梯34戶(hù)，1# 3梯14戶(hù)，預(yù)計(jì)2022年交付。

 

在戶(hù)型打造上，主推30-110㎡SOHO戶(hù)型，均價(jià)約8888元/㎡。由于屬于商業(yè)性質(zhì)的SOHO，產(chǎn)權(quán)是40年。5米層高躍級(jí)復(fù)式，集廚衛(wèi)廳臥書(shū)房于一體，能夠給業(yè)主更加寬廣的使用空間。交房后可自行設(shè)計(jì)隔成雙層空間，無(wú)梁無(wú)柱的框架結(jié)構(gòu)也能夠讓設(shè)計(jì)師自由發(fā)揮設(shè)計(jì)空間。

【樓盤(pán)基礎(chǔ)信息】

1、容積率越低，建筑密度相對(duì)也就越低，居民的舒適度越高。

2、閩江風(fēng)光盡收于眼底。

3、項(xiàng)目主推商業(yè)性質(zhì)SOHO，可以辦公，也可以商用，SOHO產(chǎn)權(quán)年限是40年。

【戶(hù)型分析】

88㎡戶(hù)型-四居室-建面約88㎡

88㎡SOHO戶(hù)型設(shè)置有三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。全明戶(hù)型規(guī)劃合理，整體大氣，南北通透，空氣流動(dòng)性更好，有利于身體健康。

整體戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，動(dòng)靜、干濕、潔污分區(qū)明顯。一樓U型廚房的布局非常清晰，各個(gè)工作區(qū)的分配一目了然。廚房與餐廳連成一線，方便上下菜。客廳空間大，不僅可以會(huì)客，還可以成為工作場(chǎng)所，融入家庭日常活動(dòng)的需求。

二樓三個(gè)房間，滿(mǎn)足居住需求，次臥帶一個(gè)奢適超大私家花園，承載主人無(wú)限尊貴，花香四溢，芳草繽紛。

30㎡戶(hù)型-二居室-建面約30㎡

夢(mèng)想家30㎡SOHO戶(hù)型設(shè)置2室一廳一衛(wèi)，戶(hù)型通透，整體布局寬闊。創(chuàng)新戶(hù)型的設(shè)計(jì)，方正實(shí)用，居室自由擴(kuò)展，賦予生活豐盛內(nèi)涵，實(shí)用而不失別致。

作為辦公使用，可設(shè)計(jì)性強(qiáng)，可按需求改造，滿(mǎn)足創(chuàng)業(yè)需求。

作為居住使用，集廚房、衛(wèi)生間、客廳、書(shū)房、臥室等功能空間為一體，內(nèi)部功能空間一應(yīng)俱全。一樓客廳、廚房、餐廳連通陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)光充足。衛(wèi)生間干濕分離，二樓兩個(gè)房間的設(shè)計(jì)可以滿(mǎn)足基本居住需求。

整體上戶(hù)型空間靈動(dòng)，集廚衛(wèi)廳臥書(shū)房于一體。約5米層高，交房后可自行設(shè)計(jì)隔成雙層空間，給業(yè)主更加寬廣的使用空間。

【樣板房細(xì)節(jié)】

上圖為龍旺·閩越水鎮(zhèn)·理想家2.0建面約40㎡戶(hù)型樣板間，共兩層，雙鑰匙交付，每層都可單獨(dú)使用。

一層自帶淋浴房和衛(wèi)生間，方便起居。L型廚房的設(shè)計(jì)，不僅方便做菜，還緩解了轉(zhuǎn)角空間的尷尬。飄窗的設(shè)計(jì)可以在很大程度上改善臥室的采光，以及通風(fēng)程度，還可以晾曬衣物。

二樓可設(shè)計(jì)兩間房，也可以設(shè)計(jì)成一個(gè)廚房，一個(gè)臥室，同樣帶飄窗?？傮w來(lái)說(shuō)，40㎡可以做三個(gè)房間，性?xún)r(jià)比極高。

【交通出行】

軌道交通：龍旺·閩越水鎮(zhèn)·理想家2.0距離地鐵2號(hào)線終點(diǎn)站蘇洋站5公里，未來(lái)2號(hào)線延伸段（擬建）將直達(dá)閩越水鎮(zhèn)，交通出行會(huì)更加便捷。

公共交通：龍旺·閩越水鎮(zhèn)·理想家2.0附近的公交車(chē)站有中埕村公交站，周邊主要線路有32路（途經(jīng)金山公交總站）、518路（途經(jīng)地鐵蘇洋站、萬(wàn)家廣場(chǎng)）。

自駕：龍旺·閩越水鎮(zhèn)·理想家2.0位于福州閩侯竹岐，過(guò)閩侯大橋走洪甘路到三環(huán)永豐互通樞紐，可達(dá)金山和五四北，通達(dá)市區(qū)，一路紅綠燈稀少，暢通無(wú)阻。

【周邊配套】

教育配套：龍旺·閩越水鎮(zhèn)·理想家2.0周?chē)?-2公里有榕星幼兒園、竹岐中學(xué)等教育資源。（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)）

醫(yī)療配套：龍旺·閩越水鎮(zhèn)·理想家2.0周邊3公里有閩侯瀛洲醫(yī)院。因該片區(qū)目前尚處于發(fā)展中，周邊醫(yī)療資源欠缺，沒(méi)有大型的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，醫(yī)療配套有待完善。

商業(yè)配套：距離龍旺·閩越水鎮(zhèn)·理想家2.0周邊有閩越水鎮(zhèn)。未來(lái)將規(guī)劃約4000㎡商業(yè)街，近萬(wàn)平購(gòu)物中心，5D天幕影院等醇熟生活。

主推建面約30-110㎡SOHO戶(hù)型，適合投資置業(yè)人群。

以上就是正文的全部?jī)?nèi)容啦，樂(lè)居測(cè)評(píng)師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列】，敬請(qǐng)關(guān)注。想要了解更多樓盤(pán)細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開(kāi)頭處樓盤(pán)卡片，瀏覽樓盤(pán)詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤(pán)內(nèi)容哦。