樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現(xiàn)眼前。

【評測師點評樓盤】

金輝中央銘著位于福清市福通路與清泓街交匯處,福清西城芯音西里 城央聯(lián)排

【項目亮點】

1、項目價格為16000元/㎡起，在板塊內無優(yōu)勢

2、項目戶型面積110~214㎡，涵蓋3,4,10居室

3、項目周邊1km范圍內有22個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于福清新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積65225㎡；建筑面積241252.2㎡；有13棟；總共1424戶；建筑類型包括聯(lián)排、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為金輝物業(yè);物業(yè)費住宅：2.15元/平米/月;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率不算很低，總容積率大約在2.9，密度上可能有點高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、聯(lián)排別墅：聯(lián)排別墅的采光性不如獨棟和雙拼，屬于經濟型別墅。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

214平聯(lián)排戶型圖-別墅-建面約214㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖214平聯(lián)排戶型圖

該戶型建面約214㎡，居室為5室3廳5衛(wèi)，朝向為南北。

空間的尺度，度量生活的氣度，朝南超大露臺，視線開闊。完美戶型尺度，超多面積贈送，雍容空間感受生活的欣欣向榮。獨立儲藏室設計，超多面積贈送。

A-110㎡戶型-三居室-建面約110㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖A-110㎡戶型

該戶型建面約110㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

戶型布局利用率高，經典戶型設計，舒適優(yōu)雅三居雙衛(wèi)。戶型設計合理，動靜、干濕、潔污分區(qū)明顯。寬大尺度景觀陽臺，無限風光盡收眼底。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內有22個公交站，最近的是冠捷電子北門(公交站), 與樓盤直線距離為283米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有12個幼兒園，最近的是福清市行知幼兒園，距離樓盤425米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內有1個綜合醫(yī)院，為福清康福醫(yī)院，距離樓盤1183米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內有5個大型超市，最近的是家家樂超市(前亭店)，距離樓盤115米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含110~214㎡,價格約16000元/㎡起，適合意向定居福清的剛改、改善購房人群

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