樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。

【評測師點評樓盤】

正祥日照香園位于連江縣文筆西路,連江一中分校旁公園里學(xué)府家

【項目亮點】

1、項目價格為15500元/㎡起，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項目戶型面積67~125㎡，涵蓋2,3,4居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有10個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于連江新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積41835㎡；建筑面積142166.95㎡；有9棟；總共1044戶；建筑類型包括高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為福建正祥物業(yè)管理有限公司;物業(yè)費住宅：2.05元/平米/月;未公布;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2.5，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

125㎡-A戶型-四居室-建面約125㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖125㎡-A戶型

該戶型建面約125㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

布局合理緊湊,動靜、干濕分區(qū)更清晰,無限延展空間,生活創(chuàng)意源源不斷。

67㎡-A戶型-二居室-建面約67㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖67㎡-A戶型

該戶型建面約67㎡，居室為2室2廳1衛(wèi)，朝向為南北。

簡約方正的實用戶型，清雅自由的居住空間，新城市新貴的精尚主張。

125㎡-B戶型-三居室-建面約125㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖125㎡-B戶型

該戶型建面約125㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

戶型設(shè)計合理，動靜、干濕、潔污分區(qū)明顯，戶型位置優(yōu)越，通透采光，居家方便自由。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有10個公交站，最近的是懷鄉(xiāng)亭(公交站), 與樓盤直線距離為556米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有16個幼兒園，最近的是連江縣鯉魚山幼兒園，距離樓盤348米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有4個綜合醫(yī)院，最近的是連江縣醫(yī)院新院(建設(shè)中)，距離樓盤715米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個大型超市，為義烏小商品直銷超市，距離樓盤605米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含67~125㎡,價格約15500元/㎡起，適合意向定居連江的全齡購房人群

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