樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房之前，需要我們先在心里繪制一個「雷達圖」，用交通、價格、品質(zhì)、學校來考量樓盤。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。

【評測師點評樓盤】

碧桂園正榮陽光城悅江灣位于福州市馬尾區(qū)亭江鎮(zhèn)（炮臺公園旁）,馬尾亭江沿江低密度社區(qū)

【項目亮點】

1、項目價格為7388元/㎡，在板塊內(nèi)有優(yōu)勢

2、項目戶型面積112㎡，涵蓋4居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有4個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于馬尾新房均價，該均價在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積47199.64㎡；建筑面積114000㎡；有13棟；總共1031戶；建筑類型包括板樓、小高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為陽光城物業(yè);物業(yè)費住宅：2.38元/平米/月;無;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2.31，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好。小高層：小高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

A2戶型-四居室-建面約112㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖A2戶型

該戶型建面約112㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

一梯兩戶，開闊格局，更享私密人居，朗闊主臥，連接諾大飄窗,悅享精致生活。戶型方正，全明結(jié)構(gòu)，采光優(yōu)悅，大面寬南向陽臺。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有4個公交站，最近的是亭頭(公交站), 與樓盤直線距離為355米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有5個幼兒園，最近的是福州市亭江中心幼兒園，距離樓盤1186米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個綜合醫(yī)院，最近的是福州市馬尾區(qū)總醫(yī)院亭江分院，距離樓盤1218米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有4個大型超市，最近的是旺眾商場(亭江外洋小區(qū)店)，距離樓盤1027米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含112㎡,價格約7388元/㎡，適合意向定居馬尾的剛改、改善購房人群

以上就是正文的全部內(nèi)容啦，樂居測評師團隊將持續(xù)更新【樓盤測評系列】，敬請關(guān)注。想要了解更多樓盤細節(jié)，可以點擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時下方為您推薦了最新的主題樓盤內(nèi)容哦。