樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實(shí)情況呈現(xiàn)眼前。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

三盛雅居樂·璞悅長灘位于亭江鎮(zhèn)亭江第二中心小學(xué)旁（東快通通道可直達(dá)）,二環(huán)東、閩江一線江景的中式新居

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價格為9500元/㎡，在板塊內(nèi)有優(yōu)勢

2、項(xiàng)目戶型面積68~103㎡，涵蓋2,3,4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有1個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于馬尾新房均價，該均價在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積70617.9㎡；建筑面積258756㎡；有28棟；總共1742戶；建筑類型包括疊拼、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為雅生活物業(yè);物業(yè)費(fèi)住宅：2.15元/平米/月;暫未公布;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在2.8，密度上可能有點(diǎn)高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、疊拼別墅：可選上疊和下疊，上疊可能帶露臺和閣樓，下疊帶地下室，不過一棟內(nèi)會受上下住戶的影響。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

108㎡ 四室兩廳三衛(wèi)-四居室-建面約103㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖108㎡ 四室兩廳三衛(wèi)

該戶型建面約103㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

戶型位置優(yōu)越，通透采光，干濕分離，輕松衍生更多生活空間。方正適宜，采光通透，戶型大氣方正,通風(fēng)采光俱佳,客廳闊綽，超大觀景露臺。

平層F-68㎡-二居室-建面約68㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖平層F-68㎡

該戶型建面約68㎡，居室為2室2廳1衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

閱不盡人生自然清朗。干濕分離，輕松衍生更多生活空間。方正適宜，采光通透，寬大尺度的景觀陽臺，無限風(fēng)光盡收眼底，工作空間充裕寬敞。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有1個公交站，為英嶼(公交站), 與樓盤直線距離為301米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有10個幼兒園，最近的是康莊大地幼兒園(步行街)，距離樓盤3593米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有4個綜合醫(yī)院，最近的是福州市第一醫(yī)院(東院)，距離樓盤3866米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個大型超市，最近的是聚福生活超市，距離樓盤2276米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含68~103㎡,價格約9500元/㎡，適合意向定居馬尾的全齡購房人群

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