樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時(shí)間，讓樓盤真實(shí)情況呈現(xiàn)眼前。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

京域?qū)W府位于福州·長樂·鶴上·京嶺路,沙京站 附小旁 低密學(xué)府洋房

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價(jià)格暫未公布，請持續(xù)關(guān)注，板塊內(nèi)均價(jià)為15884元/㎡可供參考

2、項(xiàng)目戶型面積89~118㎡，涵蓋3,4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有1個(gè)地鐵站、8個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

項(xiàng)目價(jià)格暫未公布，請持續(xù)關(guān)注，板塊內(nèi)均價(jià)為15884元/㎡可供參考

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積40995㎡；建筑面積93727㎡；總共596戶；建筑類型包括洋房。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為萬科物業(yè);物業(yè)費(fèi)住宅：2.5元/平米/月;自采暖;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為1.8，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、洋房：洋房設(shè)計(jì)，居住密度低，環(huán)境好，舒適度高。

【戶型分析】

118㎡F戶型-四居室-建面約118㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖118㎡F戶型

該戶型建面約118㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

雙廳互通彰顯大氣，留存幸福時(shí)光；四開間朝南，約13.5米超奢面寬；南向約7米大陽臺，寬境人生；奢配主臥套房，尊享生活下的私密。

89㎡戶型-三居室-建面約89㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖89㎡戶型

該戶型建面約89㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

開放式雙廳格局，容納全家人歡樂時(shí)光；三開間朝南布局，更大面寬更享陽光；一方瞰景陽臺，主臥套房設(shè)計(jì)。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)地鐵站，為6號線沙京(地鐵站), 與樓盤直線距離為958米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有8個(gè)公交站，最近的是桃坑(公交站), 與樓盤直線距離為161米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個(gè)城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有9個(gè)幼兒園，最近的是福樂豆豆幼兒園，距離樓盤399米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有7個(gè)綜合醫(yī)院，最近的是福州市長樂區(qū)總醫(yī)院鶴上分院，距離樓盤2768米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有3個(gè)大型超市，最近的是興隆盛超市，距離樓盤355米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含89~118㎡，適合意向定居長樂的剛改、改善購房人群

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