樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現場踩盤。

【評測師點評樓盤】

青口正祥廣場位于福州青口農光路中央公園旁,中央公園旁高端商務

【項目亮點】

1、項目價格為9000元/㎡，在板塊內有優(yōu)勢

2、項目戶型面積45~50㎡，涵蓋1居室

3、項目周邊1km范圍內有17個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于閩侯縣新房均價，該均價在板塊內是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積34593.70㎡；建筑面積89543.04㎡；總共464戶；建筑類型包括高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為2.2，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

50㎡戶型-一居室-建面約50㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖50㎡戶型

該戶型建面約50㎡，居室為1室1廳1衛(wèi)，朝向為南北。

南北朝向，布局合理，適宜搭配空間。創(chuàng)新戶型設計，方正實用，居室自由擴展，賦予生活豐盛內涵。

45㎡戶型-一居室-建面約45㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖45㎡戶型

該戶型建面約45㎡，居室為1室1廳1衛(wèi)，朝向為南北。

創(chuàng)新戶型設計，方正實用，動靜、干濕分離，功能布局清明完整。戶型靈動，起居、廚房、餐廳連通陽臺，明亮休閑生活。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內有17個公交站，最近的是閩侯縣人民醫(yī)院(公交站), 與樓盤直線距離為189米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有14個幼兒園，最近的是青口青江幼兒園，距離樓盤522米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內有2個綜合醫(yī)院，最近的是閩侯縣中醫(yī)總醫(yī)院，距離樓盤234米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內有1個百貨商場，為福州青口正祥廣場(建設中)，距離樓盤245米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含45~50㎡,價格約9000元/㎡，適合意向定居閩侯縣的剛需購房人群

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