樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。

【評測師點評樓盤】

蘭園公館位于長樂區(qū)航城街道會堂路359號,長樂老城中心高端豪宅區(qū)

【項目亮點】

1、項目價格為25000元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項目戶型面積225~270㎡，涵蓋5,6居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有1個地鐵站、25個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于長樂新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積2247.3㎡；建筑面積25865.8㎡；有2棟；總共65戶；建筑類型包括板樓。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2.2，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。

【戶型分析】

225平五房-五居室-建面約225㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖225平五房

該戶型建面約225㎡，居室為5室2廳4衛(wèi)，朝向為南北。

一梯一戶的豪宅頂配設(shè)計，約10㎡入戶前廳，將室內(nèi)空間延伸至專屬電梯前。四區(qū)融合設(shè)計，空間開闊靈動，客廳旁預(yù)留的15㎡百變空間，可做茶室、游戲廳、健身房、親子活動區(qū)使用。融入客廳更可形成約8.2米奢闊橫廳。約18.7m南向巨幕五開間，全玻璃幕墻設(shè)計，約11.4m“長廊式”大陽臺。約32㎡超五星級主臥。

270平六房-六居室-建面約270㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖270平六房

該戶型建面約270㎡，居室為6室2廳5衛(wèi)，朝向為南北。

一梯一戶的豪宅頂配設(shè)計，南向巨幕五開間，全玻璃幕墻設(shè)計，約15.5m“跑道式”大陽臺，約37.5㎡超五星級主臥套房，內(nèi)置衣帽間、衛(wèi)浴，層層遞進。四區(qū)融合設(shè)計，空間開闊靈動，客廳融合約118㎡百變公共社交空間。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有1個地鐵站，為6號線鄭和(地鐵站), 與樓盤直線距離為550米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有25個公交站，最近的是世紀公館(公交站), 與樓盤直線距離為130米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有17個幼兒園，最近的是長樂區(qū)洞江幼兒園，距離樓盤202米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個綜合醫(yī)院，為協(xié)立醫(yī)院，距離樓盤434米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有3個大型超市，最近的是百加超市(錦江三區(qū)店)，距離樓盤310米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含225~270㎡,價格約25000元/㎡，適合意向定居長樂的改善購房人群

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