樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

奧園嵐都壹號(hào)位于竹嶼湖中路和和平大道交匯處,竹嶼湖·嵐島芯·天幕大平層

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價(jià)格為16800元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項(xiàng)目戶型面積168~188㎡，涵蓋4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有8個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤均價(jià)高于平潭新房均價(jià)，具體哪些方面價(jià)值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積115825.07㎡；建筑面積27449㎡；總共328戶；建筑類型包括板樓。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為廣州奧園物業(yè)服務(wù)有限公司;物業(yè)費(fèi)住宅：2.15元/平米/月;未公布;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在3.2，密度上可能有點(diǎn)高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。

【戶型分析】

168㎡戶型-四居室-建面約168㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖168㎡戶型

該戶型建面約168㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

簡約方正的實(shí)用戶型，清雅自由的居住空間，新城市新貴的精尚主張；三臥朝南，通光流暢，陽光充足，健康舒適享受；主臥獨(dú)立衛(wèi)生間，尊享私密。

188㎡戶型-四居室-建面約188㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖188㎡戶型

該戶型建面約188㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

明廚明廳、廚房餐廳自由過渡，開敞使用。南北穿堂風(fēng)設(shè)計(jì)，客廳，廚房、餐廳連成一體，大開間客廳直接與觀景陽臺(tái)相連，提供陽光下的休閑天地。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時(shí)無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有8個(gè)公交站，最近的是海壇路(招呼站)(公交站), 與樓盤直線距離為355米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有14個(gè)幼兒園，最近的是平潭濱湖幼兒園，距離樓盤409米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有3個(gè)綜合醫(yī)院，最近的是平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)中醫(yī)院，距離樓盤957米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)購物中心，為太谷城，距離樓盤248米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含168~188㎡,價(jià)格約16800元/㎡，適合意向定居平潭的改善購房人群

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